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楼盘：广地花园观灏
面积：74-162㎡湖景二五房
梯户比：3梯5户
在售面积：96-107㎡湖景三四房
梯户比：2梯4户
装修标准：精修交房
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
绿化率：37%
容积率：1.98
物业公司：广州广地物业管理有限公司
【万博·广地花园】深度分析
No.1
板块规划：
01
广地花园所在的万博CBD区域正在迅速发展，被誉为“下一个珠江新城”，政府和房企共投资718亿人民币来打造这一世界级地标商圈。
该区域吸引了众多国内外知名企业如思科、IBM、微软等入驻，成为广州南部的重要商务中心。此外，万博CBD还拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，提供一站式购物娱乐体验。
【万博·广地花园】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
自驾：紧邻华南快速路，通过城市主干道可在约15分钟内直达珠江新城。
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公共交通：地铁7号线、22号线及全国最快的地铁18号线均在附近设有站点，且有多条公交线路连接周边地区，构建了便捷的城市交通网络。
【万博·广地花园】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广地花园内部配置了一所按照省一级标准建立的明德广地实验学校（涵盖小学至初中），业主子女可直接入学；另有两所幼儿园供选择。
此外，小区附近还有星执学校（原执信中学）、汇贤小学以及侨联中学等优质教育资源。
【万博·广地花园】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
医疗资源：项目对面即为番禺区第二人民医院，并且周边5公里范围内分布有包括妇幼保健院在内的多家三甲医院。
生活便利性：社区内设有钱大妈肉菜帮等日常消费场所，并新建设施完善的肉菜市场与商业综合体。同时，得益于靠近万博CBD的优势，居民可以轻松享受更多样化的休闲娱乐服务。
【万博·广地花园】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约76-162㎡ 改善舒适型楼盘！
广地花园·观灏，精心考究建筑与空间的朝向布局，筑就建面约162㎡奢华湖景双主套五房，适配全龄段买家，一家三代人都能拥有相对独立的空间，理想生活莫过于此。
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南向奢华双主卧套房，营造星级酒店式的居住体验，既能彰显主人的私享居住风范，又可享受三代同堂的温馨同乐。入眼即是宽阔、敞亮之感，独立奢适卫浴，配备双智能马桶，改善生活品质，让主人起居更舒适、更私密。全景飘窗，延伸观景视野，揽室外繁华与生态美景。
阳台承载着居家日常与生活想象，项目倾力打造约7.3米超宽阳台，三面采光，180°一线瞰湖视野，风光无限，IMAX湖园双景尽收眼底，实现万博尊贵级享受。大厅地面铺1500*750mm高级地砖，大规格的设计，突破了传统规格瓷砖带给现代人的审美疲劳，让生活空间无限扩展，给予居住者更多享受。
四开间南向设计，通透明亮，冬暖夏凉，一家人皆可沐浴在南向阳光之下，拥揽春华秋实四季美景，让生活的无限尊崇尽显于此。
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广地花园·观灏，以舒适人居为基点，以极致体验为核心，打造建面约122㎡舒适四房，匠心构建一方难以复刻的理想人居。
户型整体南北对流，城芯难得的3.15米奢适层高，大气自然，视觉空间明朗开阔。搭配入户花园，带来更舒适健康的生活空间。
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以LDK前瞻性公区空间，打造创新“灵动创意厨房”，生活功能区之间既独立又相互依存，无论从视觉上还是动线上，都变得更加阔绰与流畅。厨房标配洗碗机和移动式插座，为居者打造更方便宜居的家。
超7.3米南向湖景阳台，空间宽敞同时通透更强，目之所及，皆是风景。瞰湖揽阳，享受生活，首选带主套舒适大四房。
广地花园·观灏，生活美好家，注重品质，更注重每一个看不到的细节。精造建面约74m²轻奢两房，层高3.15米，实用率超80%以上，是万博买家的上车佳选。
双阳台设计，同时厅出阳台约3.6米，望珠江千米滨水长廊，匹配都市精英生活格调，打造精致轻奢质感。
精致厨房设计，让幸福更有滋味，功能配置齐全，让烹饪更加游刃有余。且厨房配有消毒柜、可移动插座，满足现代年轻人轻奢需求的同时，让生活与品质完美融合。
客厅和餐厅一体延伸，使空间变得通透，视野开阔，使用也更加便利。同时客厅和主卧，更标配风管机空调，为室内空间提供稳定、舒适的空气流通，打造洁净舒适的居住环境。
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