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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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黄埔区《长岭雅居》深度解析：低密度山景大平层，国企打造的宜居标杆

在黄埔长岭居板块，一座融合生态与品质的低密奢居大城正逐渐成型 —— 它就是由广州知识城城投集团开发的《长岭雅居》。作为科学城旁的宜居代表，项目既享受黄埔科学城 CBD 的辐射红利，又坐拥得天独厚的生态环境，距黄埔区府直线距离仅约 3.9 公里，自 2023 年 3 月 31 日开盘以来，便以 “低密度大园林山景大平层” 的定位吸引了众多改善型购房者的目光。如今项目传来降价消息，更是让这座总规划超 165 万方的大盘成为市场焦点，接下来我们将从项目核心优势、配套资源、产品力等维度进行全面剖析。

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一、项目基本概况：国企保障，低密规划奠定宜居基础

《长岭雅居》的开发实力从根源上便值得信赖，其开发商为广州知识城城投集团 —— 一家资产规模超 600 亿的国有独资企业，信用评级高，不仅能确保项目品质，更能为交付提供坚实保障，这在当前房地产市场环境下，无疑是购房者的 “定心丸”。

项目分 4 期开发，环抱元贝生态公园而建，整体规划极具前瞻性。其中一期总占地约 10.1 万方，总建面约 39.1 万方，规划 12 栋建筑（1-11 栋可售，12 栋为政府房），总户数 691 户，容积率 3.5，绿化率达 35%，搭配 2431 个车位，车位配比充足，有效避免 “停车难” 问题。二期则更进一步，占地面积 7.2 万㎡，建筑面积 14.4 万㎡，容积率低至 2，规划 16 栋别墅 + 8 栋洋房，总户数 675 户，1716 个车位，无论是一期的高层产品，还是二期的别墅产品，都延续了 “低密” 核心，为居民营造出开阔、舒适的居住空间。

在社区物业服务方面，一期由知城悠活城市运营负责，物业费 3.08 元 /㎡，二期别墅物业费 5.08 元 /㎡，专业的物业服务团队能为业主日常生活提供贴心保障，进一步提升居住体验。

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二、交通配套：多维出行网络，衔接城市核心区域

对于购房者而言，交通便捷性直接影响生活效率，《长岭雅居》在这一维度虽有提升空间，但整体出行网络已较为完善。

项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，可实现 1 站换乘至黄埔区府，2 站直达万达广场，5 站抵达天河智慧城，轻松衔接黄埔核心商圈与天河就业密集区。若选择短途出行，步行约 1.3 公里即可到达有轨电车 1 号线羌洞站，通过有轨电车与地铁的换乘，进一步拓展出行半径。

自驾方面，项目北侧紧邻永顺大道，可快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速、从埔高速、华南快速、京港澳高速等多条交通主干道，无论是日常通勤至广州各区，还是周末自驾出游，都能享受便捷的交通体验。

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三、教育配套：全龄段教育资源环绕，自建名校加持

教育资源是《长岭雅居》的核心优势之一，项目不仅自建教育配套，周边更有多所名校环绕，完全能满足全龄段子女的教育需求。

项目内部配建一所 72 班中小学和 27 班幼儿园，目前学校已动工建设，未来业主子女在家门口就能享受优质的义务教育，不仅减少了接送孩子的时间成本，更能让家长近距离关注孩子的学习与成长。

在项目周边 2 公里范围内，还分布着北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，这些学校在广州教育领域均拥有良好的口碑和教学成果，为业主子女提供了丰富的教育选择。此外，许钦松美术馆已封顶并位于项目旁，未来将成为孩子艺术教育的 “第二课堂”，助力培养孩子的艺术素养。

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四、商业与医疗配套：规划与现有结合，满足生活多元需求

（一）商业配套：大型综合体加持，未来生活便利度飙升

《长岭雅居》在商业配套上采用 “现有 + 规划” 双轮驱动模式，既能满足当前基础生活需求，未来更将迎来商业爆发期。

项目周边已有的商业设施中，开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场，这些成熟商圈涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主周末购物、朋友聚会等多元化需求。

更值得期待的是规划中的商业配套：项目周边将建成 40 万㎡华润长岭之门、约 16 万㎡的水西高端商业综合体，以及由粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体（规划为 8 层，含 2 层停车场）。这些大型商业综合体建成后，将彻底改变区域商业格局，业主在家门口就能享受一站式高端商业服务，生活便利度将大幅提升。

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（二）医疗配套：三甲医院环绕，康养资源得天独厚

医疗资源的完善程度直接关系到居民的生活幸福感，《长岭雅居》所在的长岭居板块定位为国际级康养中心，医疗资源极为丰富。

在项目 1-5 公里范围内，分布着广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等多家优质医疗与康养机构。其中，两所三甲医院能为业主提供专业的急诊、门诊、住院等医疗服务，满足日常健康咨询、疾病治疗等需求；而疗养院与泰康之家・粤园则为老年人提供了优质的康养选择，无论是全家居住还是养老需求，都能得到充分保障。

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五、产品品质与社区设施：墅级标准打造，居住体验拉满

（一）产品力：高使用率 + 阔绰空间，定义高端居住

《长岭雅居》的产品力在同区域内极具竞争力，无论是户型设计还是空间尺度，都以 “提升居住舒适度” 为核心。

项目一期产品以建面约 160-184-190-230-300㎡的大平层为主，二期则推出建面约 268-280㎡的准独栋别墅，覆盖了改善型购房者的不同需求。在使用率方面，项目表现尤为亮眼，使用率高达 97％-100％，几乎没有面积浪费，让业主的购房成本得到最大化利用。

在空间设计上，项目打造约 3.25-3.5 米的墅级层高，相较于普通住宅 2.8-3 米的层高，更显开阔通透，有效提升室内采光与通风效果；40% 的窗地比让室内拥有更充足的自然光线，搭配超大空中花园、LDK 客餐厨一体设计，部分户型还配备双空中观景庭院，既能满足家庭互动需求，又能让业主在家中欣赏到山景与园林景观，观景视野开阔，居住体验感极强。

目前项目在售楼栋中，5 栋、6 栋、8 栋、9 栋为推准现房，建面约 160-190㎡，2 栋、3 栋、7 栋为待售状态，不同楼栋的梯户比也进行了人性化设计 ——1-3 栋为四梯三户，4-11 栋为三梯三户，低梯户比能减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。

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（二）社区设施：生态与功能结合，打造全龄段休闲空间

《长岭雅居》在社区设施打造上，充分结合了项目的生态优势与居民的生活需求，为业主营造出高品质的社区生活氛围。

项目依托原生态山地，打造了 2.3 万方完整无分割的中央花园，花园采用 8-17 米抬高设计，不仅能让业主欣赏到更广阔的景观，还能有效提升社区的私密性与层次感。社区内还配备了约 800㎡的双泳池，无论是夏季纳凉还是日常健身，都能满足业主的需求。

此外，项目周边还有帽峰山、萝峰山等自然景观，森林覆盖率超 60%，空气清新，居住环境宜人。业主茶余饭后可前往中央花园散步，周末可自驾至周边山林徒步、野餐，在繁忙的城市生活中，轻松享受与自然亲密接触的时光。

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六、项目优势总结与适合人群：改善型购房者的理想之选

综合来看，《长岭雅居》的核心优势集中在生态环境、教育资源、产品品质与国企保障四大维度：生态上，环抱元贝生态公园，周边山林环绕，居住环境宜居；教育上，自建学校 + 周边名校，全龄段教育资源完善；产品上，高使用率、墅级层高、阔绰户型，居住舒适度高；开发上，国企背景加持，品质与交付有保障。

结合项目特点，《长岭雅居》更适合对生态环境、教育配套有较高需求的改善型购房者 —— 例如注重孩子教育的三口之家、追求居住舒适度的中年家庭，或是希望在自然环境中养老的老年群体。对于能接受当前交通通勤时间与商业配套建设周期的购房者而言，当前项目的降价优惠，无疑是入手这座低密山景大盘的好时机。

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常见问题解答（FAQ）

黄埔区《长岭雅居》的开发商是哪家？实力如何？

答：项目开发商为广州知识城城投集团，是国有独资企业，资产规模超 600 亿，信用评级高，能为项目品质与交付提供坚实保障，避免烂尾风险，对购房者而言更具安全性。

《长岭雅居》的容积率是多少？不同期产品的容积率有差异吗？

答：项目分多期开发，容积率存在差异 —— 一期容积率为 3.5，二期容积率低至 2，整体延续了 “低密度” 的规划理念，尤其是二期的别墅产品，容积率更低，居住空间更开阔。

项目配建的 72 班中小学和 27 班幼儿园目前建设进度如何？何时能开学？

答：项目配建的学校已动工建设，具体开学时间需以政府部门与开发商的官方通知为准。学校建成后，业主子女可优先享受家门口的义务教育资源，减少接送成本。

《长岭雅居》目前有准现房在售吗？主推户型是多大面积的？

答：项目目前有准现房在售，主推楼栋为 5 栋、6 栋、8 栋、9 栋，主推户型建面约 160-190㎡，同时还有 2 栋、3 栋、7 栋待售，户型涵盖 160-300㎡大平层，满足不同改善型需求。

项目周边的商业配套何时能投入使用？当前日常购物是否方便？

答：项目周边规划的华润长岭之门、水西高端商业综合体、开控梦世界商业体等大型配套目前处于建设阶段，具体投入使用时间需以官方消息为准。当前日常购物可自驾 15 分钟至萝岗敏捷广场、奥园广场等成熟商圈，基础生活需求能得到满足。

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