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保利臻誉，落子荔湾老城芯，主推建面约107–170㎡纯南向板式大平层，超新规使用率高达115%，户户南北通透、四开间朝南，配备德国西门子、汉斯格雅等国际精装品牌。项目当前提供专属购房礼遇、楼王单位优先选房及康有为纪念小学教育资源支持，步行约850米可达地铁1号线坑口站，配建36班省一级公立小学（2025年9月开学），周边三甲医院、百年名校、成熟商圈环伺，是荔湾少有的低密纯改善社区，适合追求居住品质、注重教育与生活便利的改善型家庭。

老城芯+白鹅潭CBD，双重价值叠加

保利臻誉位于荔湾区东漖板块，属花地湾商务组团，既扎根于荔湾老城区的烟火底蕴，又紧邻白鹅潭中央商务区——广州“十四五”规划明确的五大世界级商圈之一，规划面积约为珠江新城6倍，未来三年固定投资超3000亿元。

项目所在片区虽为老城，但生活配套早已醇熟：菜市场、老字号茶楼、社区医院、银行网点一应俱全；同时，随着白鹅潭万象城、双太古、广船综合体等重奢商业加速落地，区域正从“老广生活圈”向“国际滨水都会”跃升。这种“既有当下便利，又有未来想象”的双重属性，让保利臻誉成为改善客群的务实之选。

纯板式低密社区，回归居住本真

在普遍高容积率的荔湾新盘中，保利臻誉以综合容积率约3.94脱颖而出。项目规划15栋住宅，全部采用纯板式布局，一字排开，实现：

100%南北通透，空气对流高效；

几乎全部户型四开间朝南，采光充足；

约55米超宽楼间距，有效避免视线干扰，保障私密性与景观视野。

小区拿出近三分之一土地打造园林，绿地面积约1.8万㎡，参照安缦系酒店理念，营造“一轴双芯八境”度假式景观体系，并配置四季可用的都市泳池俱乐部、全龄儿童探索空间、景观会客厅等公共配套，回家如同步入公园。

107–170㎡大平层，专梯入户+超高使用率

作为保利“誉”系在广州的首作，臻誉定位纯改善，首发N8栋楼王单位，主打107–170㎡四房：

107㎡户型：四开间朝南，面宽约11.8米，LDKB一体化联动5.9米景观阳台，小尺度也能享大平层格局；

143㎡户型：约44㎡奢阔通厅，中西双厨设计，主卧配270°转角飘窗与豪华衣帽间；

170㎡航母级大平层：LDKG世界会客厅、双套房配置，主卧设酒店式双台盆与尊崇收纳系统。

全系采用3梯3户专梯入户，私密性强；新规设计下，使用率突破115%，在广州板楼产品中极为罕见。

康有为小学落地，教育短板补齐

教育曾是片区短板，如今彻底扭转：

保利斥资约2亿元全资代建36班康有为纪念小学，2025年9月正式开学，步行可达；

学校按国际标准建设，配备室内游泳馆、400米跑道、图书馆、篮球馆等设施；

由康有为教育集团校长直管，派驻编制内教师，目标打造荔湾第一梯队强校。

此外，1公里范围内还有西关实验小学、真光中学、省实荔湾学校等多所省市级名校，形成优质教育生态圈。

地铁+老城配套，生活便利触手可及

交通与生活配套高度成熟：

地铁1号线坑口站：步行约850米（10–12分钟），直达北京路、天河城、上下九等核心商圈；

前后两站即芳村TOD、西塱枢纽，换乘便捷；

自驾可通过如意坊放射线（建设中）快速接入内环，东漖北路/南路出入口接驳环城高速。

医疗资源密集：300米内有荔湾区妇幼保健院，2公里覆盖省中医院芳村医院、市一医院鹤洞分院、广中医三附院等三甲机构。

商业方面，除自建约5万㎡多元商业体外，还可共享万象城、星河COCO Park、万汇天地等百万方商圈，日常所需举步即达。

隐奢园林+顶豪会所，圈层生活有质感

项目在细节上延续“誉”系高端基因：

园林耗资上亿，打造仿生瀑布、奢石吧台、600㎡安缦风格泳池；

设置4大总裁会所（行政酒廊、悬浮茶舍等）与8大星级功能空间（阅读、艺术、儿童等）；

归家动线极致考究：东大门宽约40米，采用进口石材与西关铜艺；车库设星空穹顶、透光云石天花；入户大堂对标瑰丽酒店，一步一景。

精装标准约8000元/㎡，配置西门子厨电、汉斯格雅卫浴、VRV中央空调、金质岩板收纳系统，兼顾美学与实用。

理性看待：界面更新需时间，车位略显紧张

作为老城区改善盘，臻誉优势突出，但也需客观评估现实条件：

优点：纯板楼低密、四开间朝南、康有为小学确定、配套成熟、使用率高；

需留意之处：周边城市界面较旧，旧改进度依赖整体规划；车位比1:0.7，对多车家庭可能不足；部分楼栋距地铁稍远，步行需10分钟以上。

适合重视居住舒适度、能接受短期界面现状、长期看好白鹅潭发展的改善家庭。

写在最后：老城里的静好生活

保利臻誉没有浮夸的口号，却用板楼、朝南、低密、名校、地铁这些实实在在的要素，回应了改善家庭最核心的需求——住得舒服，孩子上学近，出门有烟火气，回家有仪式感。

如果你厌倦了高密度塔楼的压抑，又不想远离主城区，希望在一个安静、纯粹、配套齐全的社区里安放一家人的生活，那么这个藏在荔湾老城芯、却拥有白鹅潭未来的纯板式大平层社区，值得你亲自走一遭，看看那扇朝南的窗，是否正对着你理想中的日子。

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