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越秀·云萃｜白云中轴上的品质人居新标杆

在广州这座高速发展的城市里，寻找一处既能享受都市繁华、又可亲近自然的理想居所，并非易事。而位于白云区沙太路以西的越秀·云萃，正以其优越的区位条件、高品质的产品力和完善的配套体系，成为白云乃至整个广州楼市中的焦点项目。

作为越秀地产在白云板块的又一力作，越秀·云萃不仅延续了品牌一贯的精工标准，更在产品设计、社区营造和生活体验上实现了全面升级。无论是首次置业的家庭，还是追求改善型居住环境的购房者，这里都提供了极具吸引力的选择。

Part.1 优点综述：地段+产品双优，定义白云人居新高度

越秀·云萃地处广州城市发展主轴——白云大道与沙太路交汇区域，距离珠江新城仅约5公里，真正实现了“离尘不离城”的理想状态。项目紧邻地铁18号线京溪路站（在建）及3号线梅花园站，未来可快速通达珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区，交通优势显著。

除了地段价值突出，越秀·云萃在产品打造上也颇具匠心。全南向户型设计、超高得房率、专梯专户洋房配置、度假式园林景观以及全屋智能精装系统，每一处细节都体现出对高品质生活的追求。

目前项目主力在售建面约87-117㎡的四至五空间户型，兼顾实用性与舒适度，特别适合注重生活品质的年轻家庭或改善型买家。随着广智片区旧改推进及培英教育集团资源导入，区域价值有望持续提升，也为项目带来长期的保值增值潜力。

Part.2 户型鉴赏：全南向高使用率，满足多元家庭需求

越秀·云萃主打建面约87㎡、106㎡、117㎡三大主力户型，均为全南向布局，强调采光、通风与空间利用率，契合现代家庭对“一步到位”居住体验的需求。

▶ 建面约87㎡ 四空间户型

该户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），空间通透感强，动线流畅。搭配宽幕观景阳台，不仅提升了日常生活的舒适度，也为小家庭预留了灵活改造的“X空间”，可作为书房、儿童房或兴趣角使用。超高使用率在同面积段产品中极具竞争力。

▶ 建面约106㎡ 舒适改善四房

此户型实现双轴线南北通透，全明格局确保每个功能区均有自然采光。独立入户玄关设计提升了私密性与归家仪式感，主卧带飘窗，次卧尺度合理，整体布局兼顾功能性与居住尊严，非常适合三口之家或三代同堂的改善需求。

▶ 建面约117㎡ 五开间朝南洋房

作为项目稀缺新品，该户型采用12-13层低密洋房设计，实现专梯专户，私密性与尊崇感拉满。五开间朝南，意味着客厅+四个卧室均朝南，采光面极佳；南北通透+超高得房率，让实际使用面积远超市场同类产品，堪称白云区改善型住宅的标杆之作。

Part.3 基本信息：品牌背书，品质保障

项目名称：越秀·云萃

开发企业：越秀地产（广州本土国企，深耕地产40余年）

项目位置：广州市白云区沙太路以西（近京溪路）

占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准，整体为中等规模社区

产品类型：高层住宅 + 低密洋房

装修标准：高标精装交付，含全屋智能系统、高端厨电、净水设备等

物业类型：住宅

产权年限：70年

作为越秀地产在广州中轴北延线的重要布局，越秀·云萃不仅继承了品牌在产品打磨上的严谨态度，更在社区营造上注入了“酒店式度假生活”的理念，力求为业主打造一个兼具美学、功能与温度的生活场域。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，兑现即享

🚇 交通便捷，畅达全城

项目坐拥双地铁红利：

地铁3号线梅花园站步行可达，直达天河CBD、珠江新城；

在建的18号线京溪路站（预计未来开通后）将实现“快线直达”琶洲、南沙，大幅缩短通勤时间。

自驾方面，经沙太路、广州大道可快速接入内环路、华南快速等主干道，15分钟内抵达珠江新城核心区。

🏫 教育资源优质且持续升级

当前对口学校为京溪小学（白云区首批省一级学校），口碑扎实。

项目一期已配建一所24班小学，并正式纳入广州培英教育集团统一管理，教育品质再上台阶。

此外，随着广智片区旧改推进，规划新增一所36班小学，未来学位供给将更加充裕，满足多孩家庭或长期居住需求。

🛍️ 商业配套成熟，高端商圈环绕

5公里范围内汇聚多个高端商业体：

信达金茂广场（社区型商业，日常消费便利）

东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇（天河核心商圈，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足）

无论是周末家庭聚会，还是日常买菜购物，生活半径内选择丰富，品质生活触手可及。

🏥 医疗资源密集，健康有保障

周边3公里内分布10所医院，包括：

南方医科大学南方医院（三甲综合）

广东三九脑科医院（专科强院）

广东省妇幼保健院（母婴健康首选）

完善的医疗网络为全龄段家庭成员提供坚实健康后盾。

🌳 自然生态优越，推窗见山

项目西侧紧邻白云山风景区，步行即可抵达山脚。白云山作为广州“城市绿肺”，不仅是晨跑、徒步、亲子活动的理想场所，更为社区提供了天然氧吧与静谧视野。在寸土寸金的中心城区，能拥有如此稀缺的山景资源，实属难得。

🏞️ 社区内部配套：度假式生活体验

越秀·云萃在社区营造上别具一格：

公共区域采用度假酒店式设计，单元入口、入户大堂参照星级酒店尺度打造，材质考究、灯光柔和，营造低调奢华的归家氛围；

园林以“酒店级度假感”为灵感，融入大面积水景、名贵乔木与休憩节点，步移景异，四季有景；

全屋配备智能控制系统，支持语音、APP、触屏多端操作，涵盖灯光、窗帘、空调等场景，科技赋能日常起居。

Part.5 规划与发展：旧改+教育+轨道，多重利好叠加

越秀·云萃所在的京溪-同和板块，正处于城市更新的关键阶段。广智片区旧改已全面启动，未来将释放大量土地资源，引入更多公共配套与产业人口，推动区域整体能级跃升。

与此同时，18号线北延段（广州东至花都天贵城际） 的建设，将进一步强化白云中轴与广州核心区的联系。该线路设计时速高达160km/h，未来从京溪路站出发，有望实现30分钟内直达琶洲、40分钟通达南沙，彻底改变区域交通格局。

教育方面，培英教育集团的深度介入，不仅提升了现有学校的办学水平，也为片区树立了优质教育标杆。随着新小学落地，教育资源短板将被补齐，吸引更多高素质家庭定居。

可以预见，在“交通提速+教育升级+城市更新”三重引擎驱动下，越秀·云萃所在板块的价值将进入加速兑现期。

Part.6 结语总结：白云中轴上的理想生活样本

越秀·云萃之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，靠的不仅是越秀地产的品牌实力，更是其对“人本居住”的深刻理解——

它把地铁、名校、商圈、医院、山景这些稀缺资源巧妙融合，又通过高得房率户型、智能精装、酒店式公区等细节，将理想生活具象化。

对于购房者而言，选择越秀·云萃，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式：

白天，你可以快速通勤至CBD高效工作；

傍晚，接孩子放学后在家门口的公园散步；

周末，全家驱车十分钟抵达太古汇享受精致晚餐，或步行上白云山呼吸新鲜空气。

这种“城市繁华与自然静谧兼得”的生活状态，在当下广州实属稀缺。而越秀·云萃，正以扎实的产品力和前瞻的区位布局，为白云乃至全广州的购房者，提供了一个值得认真考虑的答案。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨走进越秀·云萃，亲身体验这座白云中轴上的品质人居新标杆。

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