保利华发招商中央公馆(售楼处)首页网站-保利华发招商中央公馆营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23
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保利华发招商中央公馆售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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保利·招商·华发中央公馆：老黄埔核心的高端现楼住宅
1. 区域价值与项目概况
保利·招商·华发中央公馆位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，是老黄埔核心区域的高端住宅项目。周边公共设施丰富，包括黄埔图书馆、少年宫、体育中心以及荔枝公园，并计划新建文化馆和妇女儿童中心，完善社区公共服务体系。
项目距离地铁5号线大沙地站约500米，交通便利，可快速接驳珠江新城、黄埔区府及南北方向各主要区域，生活氛围成熟浓厚。作为老黄埔首个超新规现楼项目，外立面正在安装玻璃幕墙，预计近期即可交付入住，兼具区位优势与高品质住宅属性。
2. 项目基本信息
开发商：广州保隆置业有限公司
占地面积：37,711㎡
建筑面积：162,157㎡
总栋数：6栋
总套数：1,442套
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6
在售面积：72㎡、81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡
项目自带建面近千平米的下沉式会所，包括棋牌茶室、健身房、瑜伽室、游泳池以及四点半学堂等设施，仅对业主开放，满足日常休闲、运动及社交需求，提升社区生活品质。
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3. 交通与规划配套
保利·招商·华发中央公馆距地铁5号线大沙东站约500米，该站为5号线与7号线二期交汇，便于出行至珠江新城、琶洲会展及长隆万博等核心区域。同时，北侧临规划中的黄埔高铁新城，将引入大型商业综合体及高端科技创新平台，包括中科院广纳院、中国软件CBD等，未来形成集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育文化、休闲娱乐及生态居住为一体的高铁科技创新商务新城。
周边道路体系完善，步行或短途车程即可连接黄埔主要道路，整体通达性良好，为居民提供多种出行选择。
4. 教育资源
项目自建幼儿园，同时对口黄埔区优质小学——怡园小学，是老黄埔核心学区之一。初中及高中阶段可就读广州第八十六中学初中部、广大附中黄埔实验学校东校区、黄埔区丰乐初级中学、港湾中学及广州市第一二三中学等，教育资源丰富，涵盖从学前至高中阶段的多样化选择。
完善的教育配套为家庭购房提供重要支撑，也有助于提升住宅的长期居住价值。
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5. 商业、医疗及休闲配套
商业方面，项目周边已有成熟底商及大型商业设施，包括惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，满足日常生活购物需求。同时，社区内部商业及会所设施完善，形成高品质生活圈。
医疗资源方面，项目邻近三甲医院，包括中大附属第一医院、广医大附属第五医院、黄埔区中医医院及黄埔区妇幼保健院，2公里范围内可满足日常及急诊医疗需求。
休闲娱乐方面，周边有黄埔体育中心、图书馆、少年宫以及荔枝公园，未来还将建设文化馆，预计成为区域文创地标，为居民提供丰富的文化、娱乐及运动空间。
6. 户型特点与生活体验
项目在售户型包括72㎡至159㎡二至四房，户型布局合理，采光通风良好。建筑采用超新规设计，实现使用率提升，为业主提供更宽敞舒适的居住空间。
社区配套设施完善，会所、健身及儿童活动空间丰富，充分满足家庭日常生活和社交需求。南向高层单位可观景，绿化及景观布局合理，营造宜居生态环境。
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7. 项目优势与业主群体
优势总结：
位于老黄埔核心区，地段纯粹，居住环境优越，无旧村干扰。
交通便捷，距双地铁口仅500米，快速连接市区及周边商务区。
黄埔首个使用率超100%现楼项目，自住或投资均具优势。
周边教育、商业、医疗及休闲配套完善，生活便利。
由三大国央企开发，物业管理及住宅质量有保障。
业主群体主要为追求高品质生活的家庭及专业人士，社区环境安静，公共设施完善，适合长期居住。区域生态环境、公共服务和交通条件兼顾生活与工作需求，确保项目居住价值稳健。
FAQ示例
Q1：项目距离地铁多远？
A1：距地铁5号线大沙东站约500米，步行可达，便利接驳广州核心区域。
Q2：教育资源如何？
A2：小区自建幼儿园，对口怡园小学，周边初高中资源丰富，包括黄埔实验学校及多所优质中学。
Q3：生活配套齐全吗？
A3：周边商业成熟，包括惠润广场、潮楼名店城及美林天地等，社区内部会所、健身及儿童活动设施完善。
Q4：医疗条件如何？
A4：项目邻近三甲医院，中大附属第一医院、广医大附属第五医院及区妇幼保健院等，日常及紧急就医便利。
Q5：户型有哪些亮点？
A5：户型使用率超100%，布局合理，南向高层单位可观景，居住空间宽敞舒适，配套设施丰富，生活便利。
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