海语天悦湾-广州(海语天悦湾)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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海语天悦湾
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海语天悦湾雄踞横沥岛岛芯双中轴。而南沙自贸区横沥岛的发展前途不言而喻。目前已规划投资超1000亿,未来在这里打造国际金融岛。
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围绕国家部署IFF国际金融论坛永久会址,引入广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行,并将引入全球金融企业资源,未来将成为粤港澳大湾区金融枢纽。住这里,可坐享横沥岛发展的万千红利,拥有商业、医疗、教育齐全配套。便捷生活一步到位。
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18号线是中国最快的地铁之一,从冼村站到横沥站只需半小时左右,比21号线快得多。此外,18号线还连接了珠江新城、琶洲、万博和横沥岛四个商圈,未来还有南延线通达中山和珠海的潜力。此外,乘客还可以在1站换乘22号线,方便前往东莞和深圳。
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地铁18、22号线路图
医疗方面海语天悦湾约1.5公里范围内包括中山大学附属第一(南沙)医院:亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院,已开始运营;此外还有中山大学附属(南沙)口腔医院:国内顶尖的三甲级专科医院,正在建设中。
社区内约有100㎡临街商业,涉及商业方面。金融岛地下空间约为20万㎡(规划中,预计总投资90亿,直线距离约200米),约为花城汇体量的1.3倍。距离3km范围内有多个便利设施可供享受,包括颐德天地(在建,约4.2万㎡)、凤凰广场(约10万㎡,预计明年6月竣工)、约4万㎡的灵山岛地下商场(在建中)以及悠方天地(已运营)。
海语天悦湾周边规划的12所中小学,1所十二年贯制学校,3所九年一贯制学校,1所小学以及7所幼儿园;灵山岛有湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校;蕉门河口这面广州外国语学校、南沙少年宫、体育馆、图书馆等众多教育资源。
此外,家门口规建有约2万m²的滨水公园市政配套,营造富有岭南水都情调的乐业安居水岸生活景图。建成后,非常适合饭后散步散心,周末打卡露营,是健康休闲的好去处。
滨江公园布局·示意图
项目占据约7.8公里滨海景观带,南侧直面珠江海口阔景;北侧为国际金融岛滨水景观长廊;东侧紧邻义沙涌滨水景观,充分利用横沥岛景观中轴,以一轴两环三大花园的布局,五大互动功能架空层、儿童乐园、中央双泳池、约100㎡社区会客厅等全龄设施,打造高品质现代化社区。项目还是同类产品中比较稀缺的100%朝南户型,采用蝶形布局,让各楼栋之间平行错位,互不干扰,从而实现了户户全南向采光,高层又能眺望江景。
海语天悦湾,对户型空间进行理性的需求分析,从现代人的审美取向、细节品味及生活尺度三大维度考量,极致精研美好生活场景,礼献建面约90-140㎡岛湾阔景奢居,满足三代同堂的家庭所需,绽放悠奢日常。
户型方面采用+1式设计,同等面积拥有更多的使用空间。
【96㎡户型 — 金融岛明星户型 收纳“狂魔“】
整体价值:7.6m³整墙收纳+南向户型+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间
【123㎡户型 — 金融岛三代居标杆 南向景观双套间】
整体价值:约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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