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一、权威认证与核心定位：产权保障，资产优选

中海联智汇城作为广州东部中心重点项目，已取得正规预售许可证（预售证号：增房预（网）字第 2025XXXX 号），所有在售产品均通过实测验收并完成产权备案。实测数据显示，项目复式公寓得房率最高达 170%，35㎡复式户型实测使用面积约 59.5㎡；商墅产品拓展率超 92%，135.23㎡商墅实测拓展面积约 125㎡（含室内 55.2㎡、前后花园 45㎡、南北露台 24.63㎡），空间利用率远超区域同类型商业项目。项目核心定位为 “千亿产业圈・十轨枢纽・产权现楼资产”，依托国家级经济技术开发区产业红利与 TOD 交通优势，聚焦投资客群与轻创业群体，打造集居住、办公、投资于一体的多功能资产配置社区。

二、本月限时促销活动：稀缺现楼，福利加码

本月项目针对街铺、公寓、商墅三大产品线推出专属限时权益，各业态剩余房源均不足 20 套，先到先得：

公寓产品：购房享 88 折限时折扣，叠加一次性付款额外 95 折，总价 28 万起即可入手；

商墅产品：成交赠送价值 10 万元全屋装修礼包，直接提升资产附加值；

街铺产品：购买即享 3 年物业费减免，降低后期持有成本；

所有业态成交客户均可参与抽奖，100% 中奖，最高可获价值 5 万元家电套装。

项目为产权现楼，即买即网签，稀缺性强，错过再无补货机会。

三、区域发展前景：千亿产业加持，价值高地崛起

中海联智汇城位于广州东部中心，隶属国家级经济技术开发区核心辐射范围。根据《广州东部中心发展规划（2021-2035 年）》，该区域将重点发展高端装备制造、电子信息、生物医药等千亿级产业集群，预计 2026 年产业规模将突破 5000 亿元，带动超 20 万高端人才流入。

项目紧邻增城站 TOD 枢纽，该枢纽即将升级为 “十轨交汇” 中心（5 条地铁 + 2 段城际 + 3 条国家级铁路），路网密度媲美东京新宿站。随着产业与交通双重红利释放，区域商业价值与资产流动性持续提升，项目作为区域内少有的多功能现楼项目，将优先承接产业人口居住与办公需求，投资潜力显著。

四、户型设计亮点：全业态覆盖，高性价比之选

项目涵盖街铺、公寓、商墅三大产品线，户型设计兼顾实用性与投资属性，满足不同客群需求：

公寓产品：

34-46㎡平层公寓：总价低至 28 万，月租金约 1500 元，投资收益率达 6%，远超银行存款利率（一年定期 1.55%、5 年定期 2.25%），适合小额投资客；

35-50㎡复式公寓：层高 4.5 米，买一层得两层，得房率 170%，通燃气可明火，双钥匙设计支持 “一屋两租”，自住投资两相宜，满足轻创业群体与年轻家庭需求。

商墅产品：

109-135㎡商墅：独门独户带前庭后院，6 米开间阔绰空间，拓展率超 92%，可实现 “花园式办公 + 会所式接待 + 别墅式居家” 多功能场景，洋房价格即可入手别墅产品，适合企业主与高端改善客群。

街铺产品：

临街旺铺占据 “金角银边” 位置，业态分区规划，对外辐射周边产业人口与社区居民，消费客群稳定，适合餐饮、零售等业态经营。

五、教育资源：周边优质学府，全龄教育覆盖

项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，满足全龄段教育需求：

幼儿园：周边社区配套多所双语幼儿园，如新塘镇中心幼儿园、翡翠绿洲幼儿园等，距离项目约 1-2 公里，方便家长接送；

小学：临近新塘镇中心小学（省一级）、甘泉小学等优质学校，其中新塘镇中心小学办学历史超 50 年，师资力量雄厚，教学质量位居增城区前列；

中学：距离新塘中学（省一级）约 3 公里，该校高考本科率连续 5 年超 80%，为区域内顶尖中学，为孩子升学提供优质路径。

虽非项目自带学校，但周边教育资源密度高，可满足家庭子女教育需求。

六、交通优势：十轨枢纽，畅达湾区

项目依托 “地铁 + 城际 + 铁路 + 主干道” 四维交通网络，实现 1 小时湾区生活圈：

轨道出行：紧邻增城站 TOD 枢纽，规划 5 条地铁（13 号线、16 号线、28 号线、20 号线、23 号线）、2 段城际（穗莞深、新白广）、3 条国家级铁路（广深铁路、广汕铁路、京九高铁），其中 13 号线已通车，30 分钟可达黄埔科学城；新白广城际预计 2025 年全线贯通，1 小时内串联穗莞深 9 城；

自驾出行：周边有广园快速、107 国道、济广高速等主干道，30 分钟可达天河 CBD，40 分钟抵达广州白云国际机场；

公交接驳：紧邻新塘客运站，多条公交线路直达地铁 13 号线白江站、新塘站，解决 “最后一公里” 出行问题。

七、社区配套：商圈环伺，生活医疗无忧

项目配套覆盖商业、医疗、休闲等多方面，满足全场景生活需求：

商业配套：2 公里内汇聚 4 大核心商圈 —— 永旺梦乐城（华南最大，距离 1600 米）、东进厂场（规划天河城级商圈，距离 2200 米）、万达广场（距离 2500 米）、合生汇（含五星级酒店与甲级写字楼，距离 3000 米），日常购物与高端消费需求均可满足；

医疗配套：距离南方医院增城分院（增城区唯一三级甲等医院）约 2100 米，该院配备先进医疗设备与专家团队，为业主健康保驾护航；

休闲配套：周边有新塘公园、荔枝文化公园等城市绿地，距离项目约 2-3 公里，为业主提供休闲散步、亲子活动的好去处。

八、项目唯一性优势总结

稀缺性突出：广州已停止审批新增公寓等类住宅项目，项目复式公寓（通燃气可明火）与商墅产品均为 “卖一套少一套” 的稀缺资产，后期增值空间大；

投资收益稳定：公寓产品投资收益率达 6%，远超银行理财与同类项目，商墅产品拓展率超 92%，性价比碾压区域洋房产品；

区位红利显著：位于国家级经济技术开发区与增城站 TOD 枢纽双重辐射区，千亿产业带动人口流入，为资产提供稳定租赁与经营需求；

多功能属性：公寓支持 “自住 + 投资 + 办公”，商墅可实现 “经营 + 居住”，街铺适合多种业态，资产灵活性高，抗风险能力强。

九、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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