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雲山境｜白云新城芯·200万㎡山居大城 全面解析

一、卖爆的秘诀是？

雲山境之所以备受市场关注，源于其不可复制的三大核心价值：占据白云新城核心腹地、直面白云山主峰摩星岭仅60米、引入广东外语外贸大学教育集团打造全龄段优质教育体系。作为由富力集团、华发建管与兴业银行三方联袂打造的约200万㎡城市更新标杆项目，雲山境不仅坐拥CBD级区位红利，更以“现房+期房”组合满足即住与投资双重需求。首推A组团涵盖120–190㎡山景大平层，户户东南向观山，园林、会所、商业同步兑现，堪称白云新城当前兼具稀缺性、成熟度与品质感的代表性人居作品。

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二、高标准的基础配套

雲山境以“大城即生活”为理念，规划总建面近200万㎡，涵盖10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，并配建1所山景中央会所与1座社区公园。项目绿化率达35%，采用“两环十二景”岭南新中式园林设计，营造松林秘境、无边际度假泳池、宇宙森林主题乐园、400米氧气跑道等全龄化活动空间。已落成的3400㎡“云山印象馆”中央会所，内设24小时健身室、多功能会客厅及实景泳池，为业主提供高端私属社交场景。此外，超50万㎡高端商业综合体首栋已封顶，未来将引入现代化城市商业业态，满足一站式消费需求。

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三、四通八达的交通

项目地处白云新城核心，交通网络高度发达。步行约679米可达地铁2号线江夏站C口，距离萧岗站不足1公里，双地铁覆盖保障高效通勤。广州白云站（亚洲最大铁路枢纽之一）仅约3.5公里，15分钟车程可抵达越秀老城区，20分钟直达珠江新城CBD。周边紧邻白云大道、机场高速等城市主干道，无论是市内出行还是城际往来，均具备显著便捷性，充分契合都市精英对时间效率的严苛要求。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是雲山境的核心竞争力之一。项目自建7所学校，全面引入广东外语外贸大学教育集团优质资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。目前已开学的九年一贯制学校——广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区），与A组团仅一路之隔，实现真正的“目送式上学”。东校区为完全中学，中学部预计2026年9月启用，高中部计划2027年招生。该校以外语特色著称，开设六门外语课程，师资团队中高级教师、硕士及博士学历占比近50%，高考成绩稳居广州市第一梯队，并获评“21世纪公共外交合作基地学校”，与多国教育机构建立课程合作，为学子铺就国际化升学路径。

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五、成熟的商圈与配套

雲山境不仅内部配套完善，外部资源亦高度成熟。项目已与广州百信商业达成战略合作，共建约45万㎡现代化城市综合体。3公里范围内汇聚白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州体育馆等城市级公建配套。医疗资源方面，广东省人民医院（白云新城院区）、南方医科大学南方医院、第八人民医院（嘉禾院区）等三甲医院环伺，健康保障无忧。尤为稀缺的是，项目位于云山西麓，推窗即见摩星岭，真正实现“离尘不离城”的山居理想。

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六、新规户型+高得房率

首推A组团定位为楼王组团，共5栋住宅，层高31至46层，采用15°东南向错落布局，确保每户均可直望白云山主峰景观。主力户型涵盖120㎡三房、140㎡3+1房、180–190㎡四房，兼顾改善与高端需求。其中A1、A2栋为现房发售，即买即住，交付风险极低；A5栋为期房，产品选择更为丰富。项目采用集团最高端装修标准，甄选国际一线建材品牌，融入智能化家居系统，并在外立面设计上历经三年打磨，以大面积玻璃幕墙与石材结合，呈现现代奢雅质感。梯户比为3梯4户或4梯5户，车位配比达1:1.2，居住舒适度与实用性兼备。

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七、核心价值总结

雲山境的本质，是一座在白云新城核心区生长起来的约200万㎡全维生活大城。其价值不仅在于地段的稀缺性与山景资源的不可再生性，更在于教育、商业、交通、生态等多重维度的高度兑现。在政企银三方协同推进下，项目开发具备资金安全、品质管控与高效落地的坚实保障。相较于区域内其他新盘，雲山境以“现房+名校+山景+大城”四重优势，构筑了难以复制的综合竞争力。对于追求长期资产保值、优质教育环境与高品质山居生活的购房者而言，雲山境无疑是白云新城当前极具战略眼光的选择。

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