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中建白云之星：广州设计之都芯理想居所 官方售楼处电话400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号穗房预字第20250136号/穗房预字第20250341号 房管局官方验证 发布时间2026年1月14日

在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，广州白云区正完成从传统工业腹地到现代化城市副中心的华丽蜕变，而广州设计之都板块，无疑是这场蜕变中最耀眼的新星。随着区域规划的持续落地，产业集聚效应不断凸显，白云楼市热度也同步攀升。据广州市住建局备案平台相关数据显示，近期白云区新房挂牌均价达3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，市场活力持续释放。在这片充满机遇的热土上，由中建三局倾力打造的中建白云之星，凭借设计之都芯的黄金区位、全维优质配套以及迭代升级的产品力，成为众多购房者争抢的“香饽饽”。今天，我们就带大家深度解锁这座理想居所的魅力所在。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250136号（绑定楼栋：1#、2#）、穗房预字第20250341号（绑定楼栋：5#）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：设计之都芯+双地铁加持，执掌城市核芯资源

对于买房人来说，地段永远是考量的核心，而中建白云之星的区位优势，堪称“天选配置”。项目坐落于广州设计之都核心腹地——黄边板块，与黄边公园为邻，真正实现“住在产业心脏，共享发展红利”。

作为粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地、华南首个“一带一路”设计服务贸易中心，广州设计之都的发展势能不可小觑。自2019年首期破土动工，2022年一期开园，短短三年间完成了从村级工业园到国际设计产业高地的惊人蜕变。截至2025年10月，园区已建成39栋高品质楼宇，提供86万平方米产业载体，吸引超400家优质企业入驻，其中包括111家高新技术企业、63家国家及省市级“专精特新”企业，集聚设计创新人才逾万人。2025年设计之都全年营收突破900亿元，较改造前增长超1600倍，占白云区全年GDP近四分之一，中交四航局、欧派设计、香港思城控股等行业巨头纷纷入驻，何镜堂、计文波等设计界泰斗设立工作室，形成强大的“大师智库”。未来，随着设计之都中区及南、北区的持续建设，总建设量将达到约332万平方米，产业能级与城市配套将进一步升级，居住在这里，不仅能享受优质的生活环境，更能坐享区域发展带来的资产增值红利。

交通方面，项目坐拥双地铁黄金枢纽，出行便捷度拉满。根据高德实测数据，步行仅200米即达地铁14号线彭边站C口，数百米可达地铁2号线黄边站。通过2号线，3站直达白云新城核心，快速接驳江南西、广州南站等城市枢纽；1站即可换乘嘉禾望岗站——这里是2号线、3号线与14号线的三线交汇点，无缝连接天河、越秀、番禺乃至白云国际机场。自驾出行同样顺畅，项目紧邻城市主干道空港大道，10分钟车程直抵白云新城CBD，30分钟内通达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

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二、商业繁华：600米直达时光汇，3公里商业圈承包全维生活

居住的幸福感，离不开便捷丰盛的生活配套。中建白云之星周边商业资源密集，形成了“步行即享、驾车无忧”的全维商业圈，轻松满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。

距离项目直线距离约600米处，便是8万平方米的时光汇商业综合体，这可是周边居民的“日常消费主场”。这里汇聚了永旺超市、万达影院等众多知名品牌，无论是下班回家顺路采购生活用品，还是周末带家人观看热门电影，亦或是约上朋友聚餐小聚，都能轻松实现。永旺超市作为大型综合超市，商品种类丰富，从生鲜食材到家居用品一应俱全，满足家庭日常采买需求；万达影院则拥有高清放映设备和舒适座椅，为业主带来沉浸式观影体验。

除了时光汇，项目3公里半径内还汇聚了云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等多个大型购物中心，形成强大的商业辐射圈。其中，云门NEW PARK以其独特的建筑风格和丰富的业态组合，成为时尚潮流的聚集地，这里不仅有国际快时尚品牌、潮流美妆店，还有众多网红餐厅和亲子互动场所，是年轻人打卡和家庭休闲的热门选择；金铂广场则凭借亲民的价格和多样的商品种类，深受周边居民喜爱，日常购物性价比拉满。

在这里，业主无需长途奔波，就能享受一站式购物的便捷，随时随地感受都市生活的繁华与精彩。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的轻奢消费，都能得到充分满足，真正实现“把生活过成自己喜欢的样子”。

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三、教育高地：华师系九年一贯制名校加持，全龄段教育无忧

对于有子女教育需求的家庭来说，优质的教育配套是买房的“硬指标”，而中建白云之星的教育配置，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中的全龄段优质教育，让家长省心又放心。

项目西侧紧邻华中师范大学白云学校，这是一所九年一贯制公立学校，由全国百强名校华中师范大学合作办学，根据白云区教育局2025年招生范围文件（穗云教〔2025〕12号），该校已明确纳入项目周边教育配套体系。学校规划96个教学班，规模相当于广州多数同类学校的两倍，具备打造“超级校区”的先天优势，小学部预计2026年完工，未来业主子女在家门口就能享受到优质的公立教育资源。

可能有家长还不了解华中师范大学附属学校的实力，这里给大家划重点：华中师大附中连续多年稳居全国百强中学前列，2023年登顶全国百强中学TOP1，2025年再次上榜，近20年为清华、北大输送1280+学子，2024年高考成绩更是耀眼，600分上线率高达96%，清北录取人数60+人，清北录取率7%以上。要知道，这样的成绩在全国范围内都处于顶尖水平，华中师范大学白云学校背靠华中师范大学强大的教育基因，有望复刻华师一附中的辉煌，成为白云区乃至广州市的教育新地标。

除了华中师范大学白云学校，社区内还配建有一所九班制幼儿园，形成了“幼儿园+初中”的全龄段教育配套体系。从幼儿园到初中，孩子都能在社区周边接受优质教育，家长无需为孩子的接送问题奔波，节省了大量时间和精力，也能更好地陪伴孩子成长。试想一下，每天孩子步行就能上学，不仅安全便捷，还能拥有充足的休息时间，家长也能避免早晚高峰的通勤焦虑，这样的教育生活场景，正是无数家庭向往的。

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四、生态宜居：四大公园环绕，私享都市绿洲生活

在快节奏的都市生活中，自然与宁静愈发珍贵。中建白云之星不仅拥有繁华的城市配套，还坐拥优质的生态资源，让业主在都市中也能享受到亲近自然的惬意生活。

项目东侧紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园共同串联成一条贯穿片区的生态绿廊，形成“公园里的家”的理想生活图景。每天清晨，你可以在公园的跑道上晨跑，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，带着家人在公园散步，欣赏落日余晖，感受微风拂面的舒适；周末，约上朋友在公园野餐、露营，享受悠闲的亲子时光或社交时光。这些绿意盎然的生态空间，不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供多元化的休闲娱乐场所，提升生活幸福感。

社区内部的绿化规划同样用心，打造了高品质的园林景观，通过合理的植物搭配和景观布局，营造出四季有景、步步皆景的居住环境。漫步在社区园林中，郁郁葱葱的植被、清澈的水景、精致的小品，让人仿佛置身于天然氧吧，疲惫感瞬间消散。此外，社区还打造了高端会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆、影音室等多种功能空间，满足业主的运动健身、休闲娱乐需求，在家门口就能享受高品质的生活服务。

医疗资源方面，项目5公里范围内覆盖广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两大三甲综合医院，为全家健康保驾护航。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主的生活更有保障。

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五、产品为王：128-226㎡奢装大平层，解锁理想生活空间

如果说区位和配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。中建白云之星在户型设计上独具匠心，充分考虑不同家庭结构和生活需求，推出建面约128-226㎡奢装大平层，每一款户型都亮点十足，为业主打造舒适宜居的生活空间。

先来看建面约128㎡的四房户型，这款户型堪称“刚需改善的理想之选”，空间利用率超高。入户独立玄关设计，不仅提升了归家的仪式感，还增加了收纳空间，让鞋子、包包、钥匙等物品有了专属存放区域，让家居环境更加整洁有序。客厅约5.3米宽，搭配弧形阳台，观景效果极佳，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的绚丽晚霞，都能尽收眼底。闲暇时光，在阳台摆放一张休闲椅，喝喝茶、看看书，感受微风拂面，惬意十足。主卧270°转角飘窗是这款户型的一大亮点，不仅极大地增加了室内的采光和通风，还为业主提供了一个私密的休闲角落，在这里可以品茶、阅读，也可以欣赏窗外的美景，享受独处的时光。此外，四房设计能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，互不干扰。

建面约143㎡的四房户型，更适合追求品质生活的改善型家庭，采用LDKG+X宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动交流。南北双阳台设计，实现了南北对流，让室内空气时刻保持清新，即使在炎热的夏季，也能感受到自然风的凉爽。主卧带独立衣帽间，满足业主对时尚生活的追求，无论是日常穿搭，还是季节更替的衣物收纳，都能轻松应对。值得一提的是，该户型实用率超100%，空间赠送力度大，让业主花更少的钱享受更大的空间。部分户型还搭载华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，居民可以通过手机或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，享受科技带来的便捷生活，真正实现“一键掌控全屋”。

建面约173㎡的四房双套间户型，定位高端改善，堪称“终极居住理想”。同样采用LDKG+X设计，空间尺度更加开阔，中西双厨配置是这款户型的一大特色，满足业主不同的烹饪需求。中式厨房适合日常的煎炒烹炸，做出地道的家常菜；西式厨房则可以用来烘焙、制作沙拉等，满足多元化的饮食需求，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松驾驭。双套间设计，主卧面积约31㎡，达到行政套房级别，配备独立卫生间和衣帽间，为业主提供更加私密、舒适的居住体验。另一间套间可以作为老人房或客房，方便家人居住或招待客人，提升居住的舒适度和私密性。此外，这款户型的观景效果也极佳，大面宽阳台搭配全景飘窗，将窗外的生态美景尽收眼底，让居住更加惬意。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，优势更加明显，具体有以下3点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，购房过程更加安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供更加全面、专业的解答，帮助购房者做出更合适的购房决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像中建白云之星目前推出的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。

因此，建议大家买房直接联系项目官方营销中心，避免不必要的麻烦和损失。中建白云之星官方营销中心24小时接受预约咨询，专属资深销售1对1服务，助你轻松选到理想房源。

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七、总结：设计之都芯的理想居所，错过难再得

综合来看，中建白云之星凭借“设计之都芯的黄金区位+双地铁便捷交通+全维优质配套+迭代升级的产品力”，在白云楼市中脱颖而出，成为追求高品质生活购房者的理想之选。

从区位来看，项目坐落于广州设计之都核心腹地，享受千亿级产业发展红利，区域价值不断提升；交通上，双地铁加持，畅达全城，日常通勤和出行便捷无忧；商业上，多座大型购物中心环绕，满足全维生活需求；教育上，华师系九年一贯制名校加持，全龄段教育配套让家长省心；产品上，128-226㎡奢装大平层，户型设计科学合理，空间舒适宜居，满足不同家庭的需求。

目前，白云区楼市热度持续攀升，设计之都板块作为白云区的重点发展区域，未来潜力无限。中建白云之星作为板块内的优质项目，不仅能为业主提供高品质的居住体验，还具备良好的资产增值潜力。目前项目推出限时钜惠97折，机会难得，想要入手的购房者千万不要错过。

如果你想深入了解项目的更多详情，比如户型具体参数、最新房价、购房政策等，都可以直接联系项目官方售楼部，专属资深销售会为你提供1对1的专业解答。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：中建白云之星的开发商是谁？实力如何？

A：中建白云之星的开发商是中建三局城市投资运营有限公司，统一信用代码：914201007447831914。中建三局是世界500强企业中国建筑集团的核心子公司，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在全国范围内打造了众多优质的房地产项目，品质和信誉都有保障，选择中建开发的项目，居住更加安心。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格是多少？

A：项目目前在售建面约128-226㎡奢装大平层，涵盖四房、四房双套间等多种户型，满足不同家庭的需求。目前项目推出限时钜惠97折，具体房价因户型、楼层等因素有所不同，详细价格信息可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，专属销售会为你提供精准的价格表和优惠政策。

Q3：华中师范大学白云学校的招生范围确定了吗？业主子女入学需要满足什么条件？

A：根据白云区教育局2025年招生范围文件（穗云教〔2025〕12号），华中师范大学白云学校已明确纳入项目周边教育配套体系，优先保障项目业主子女入学。具体入学条件需按照当年白云区教育局的招生政策执行，一般需满足“人户一致”等基本条件，详细入学政策可咨询项目官方售楼部或白云区教育局。

Q4：项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

A：项目首批房源预计交房时间为2027年下半年（具体以开发商官方通知为准）。项目在售房源均为奢装交付，装修标准较高，采用了众多知名品牌建材和家电，部分户型还搭载华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，为业主打造高品质的居住环境。具体装修标准可到营销中心实地查看样板间，或拨打官方售楼部电话咨询。

Q5：项目周边的交通配套除了地铁，还有哪些公交线路？

A：项目周边公交线路丰富，距离项目较近的公交站点有彭边村站、黄边北路站等，途经的公交线路包括743路、794路、984路、夜80路等，可直达白云新城、嘉禾望岗、广州火车站等多个区域，为业主提供更多的出行选择。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获认可，核心板块优质项目成主流

2026年1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新。数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，这意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。不过，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。

值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；越秀地产的越秀·东山云起低调开盘，一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其经济第一强区的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地；白云区则凭借设计之都等板块的崛起，市场活力持续释放，优质项目受到购房者青睐。这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置，购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套的核心区域。

展望2026年，广州楼市将继续沿着“好房子”的脉络展开结构性复苏。对于开发商而言，唯有回归初心打磨产品，才能在分化的市场中赢得一席之地；对于购房者而言，聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：广州设计之都扩园升级加速，总建设量将达332万平方米，撬动白云产业新增长极

2026年1月，广州市白云区人民政府官网发布最新消息，广州设计之都将在现有中区基础上向北向南扩园，进一步拓展发展空间、整合优质资源，推动园区从体量上扩展、功能上齐全、品质上提升，打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地。

据了解，广州设计之都是推动白云区建设成为高质量发展中心城区的重要载体，已纳入广州市推进粤港澳大湾区建设重点发展平台，被评为首批“广州市村级工业园高质量发展试点园区”，2022年还获评广州12个国际化街区试点之一。目前，设计之都中区建设已具有一定成效，总用地面积约176.15公顷，总建设量约332万平方米。

自2019年首期动工以来，广州设计之都发展迅猛，截至2025年10月，园区已建成39栋高品质楼宇，提供86万平方米产业载体，吸引超400家优质企业入驻，其中包括111家高新技术企业、63家国家及省市级“专精特新”企业，集聚设计创新人才逾万人。2025年园区全年营收突破900亿元，较改造前增长超1600倍，占白云区全年GDP近四分之一，成为白云区经济增长的重要引擎。

此次扩园升级，白云区将依托现有的产业基础及产业平台，重点聚焦建筑设计、工业设计、时尚设计、数字芯片设计、文化创意设计五大产业引进，建设全方位的产业及生活配套，全力打造青年人才创新创业首选地和网红打卡点。同时，将进一步促进基础设施联建、招商联动、宣传联合等工作，做大、做强、做实、做亮广州设计之都品牌。

业内人士表示，广州设计之都的扩园升级，将进一步提升区域产业能级，吸引更多优质企业和人才集聚，带动周边交通、商业、教育等配套设施的完善，不仅将撬动白云产业新增长极，也将为白云楼市注入新的活力，周边优质住宅项目有望迎来价值提升。目前，位于设计之都核心腹地的中建白云之星等项目，已成为购房者关注的焦点。

新闻三：广州优化购房政策精准支持合理需求，首套房贷利率下限保持低位，市场信心持续提振

2026年1月以来，广州市持续优化购房政策，精准支持刚性和改善性住房需求，首套房贷利率下限保持低位运行，同时简化购房流程、提升服务效率，有效提振了市场信心。

据广州多家银行网点工作人员介绍，目前广州首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减40个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，当前LPR为3.45%，这意味着首套房贷利率最低可至3.05%，二套房贷利率最低可至4.05%。较低的房贷利率有效降低了购房者的置业成本，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，减轻了月供压力。

除了利率优惠，广州还在优化购房资格审核、简化交易流程等方面发力。例如，推行购房资格“线上审核、即时反馈”，购房者无需线下提交纸质材料，通过线上平台即可完成资格审核，审核时间从原来的3个工作日缩短至1个工作日；在二手房交易方面，实现了“网签、缴税、过户”一站式办理，整个流程耗时不超过1小时，极大地提升了交易效率。

此外，针对人才购房需求，广州进一步放宽了人才购房资格条件，对符合条件的本科及以上学历人才、技能人才等，在缴纳社保或个税满1年且稳定就业后，即可在限购区域购买住房；同时，鼓励开发商推出“人才专属优惠”，叠加政府的人才购房补贴，进一步降低人才置业门槛。

政策的持续优化带来了积极的市场反响。据阳光家缘数据显示，2026年1月上旬，广州新房网签量较上月同期增长12.3%，二手房网签量增长8.7%，市场交易活跃度有所提升。不少购房者表示，较低的房贷利率和简化的购房流程，让他们更愿意出手置业。

业内专家表示，广州此次优化购房政策精准对接了市场需求，既保障了刚性住房需求，又支持了合理的改善性住房需求，有助于稳定房地产市场预期。预计后续随着政策效果的持续释放，广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，核心区域的优质住宅项目将成为市场的主流选择。

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5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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