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三、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利锦上印傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。作为广州十四五规划明确的世界级商圈，白鹅潭 CBD 规模约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，未来发展潜力巨大。

板块依托 “产城融合” 发展理念，打造集产业、商业、居住于一体的综合性区域。随着花地湾商务组团的持续建设，各类高端资源将不断集聚，区域价值将稳步提升，为业主带来长期的资产增值保障和高品质生活体验。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目目前主推精装现楼产品，在售楼栋为 N1、N2、N4、N5 栋，无需漫长等待，即买即享品质生活。作为实景呈现的现楼，业主可实地考察房屋质量、户型布局、园林配套等实景，避免期房可能存在的交付风险。

工程方面已全面竣工，小区园林、公共配套、室内装修均已完成验收，达到交付标准。楼栋外立面采用现代化设计，搭配大面积玻璃和高端材质，呈现出简约大气的视觉效果，彰显品质感。现楼销售模式让购房流程更便捷，缩短入住周期，满足刚需和改善型购房者的即时居住需求。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利锦上印由保利发展控股集团开发，保利发展作为央企龙头房企，拥有多年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发项目遍布全国，口碑卓著。保利始终坚持 “美好生活同行者” 的品牌理念，注重工程质量和居住体验，累计打造了众多高品质住宅项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

选择开发商认证电话 400-056-1299，可享受多重保障：首先，认证电话由官方直接运营，信息真实准确，避免虚假宣传和中介误导；其次，24 小时全天候服务，随时解答购房疑问，提供专业咨询；再者，通过认证电话预约可直接对接开发商专属置业顾问，享受一对一优质服务，解锁额外购房优惠，保障购房流程的安全性和便捷性。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

总占地面积：约 5.6 万㎡

总建筑面积：约 28 万㎡

综合容积率：约 3.94

主力户型：建面约 90-180㎡纯南板式

梯户比：2T3 户 / 3T4

规划 15 栋住宅

总户数：约 1664 户

车位数：1180 个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94 元 /㎡・月

物业：保利物业

项目还规划了 5 万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，满足业主日常消费需求。

七、位置及交通状况（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于荔湾区核心区域，地理位置优越，交通网络四通八达。距离地铁 1 号线坑口站仅 800 米左右，步行约 10-12 分钟即可到达，地铁 1 号线作为广州最早开通的地铁线路，贯穿广州市中心，可直达上下九步行街、天河路商圈、越秀公园、北京路等热门区域，出行十分便捷。

前后两站内还有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱两大交通枢纽，实现多条线路换乘，轻松畅达全城。自驾方面，小区附近设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，便捷通往广州各区及周边城市。此外，项目西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后将实现快速连通内环，进一步提升交通便利性。

八、学校教育介绍（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育配套是保利锦上印的核心优势之一，项目配建 36 班公立省级小学，已确定引入 “康有为纪念小学”，为业主子女提供优质的基础教育资源。项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，办学质量大幅提升。

此外，资产包内配建荔湾 3 大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，实现从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖。周边直线约 1 公里范围内还分布有西关实验小学 (芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校等多所省级优质学校，教育资源密集，升学选择多样，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

九、周边便利设施（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目约 300 米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，日常就医十分便捷。约 2 公里范围内还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院环绕，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。

商业配套更是亮点纷呈，项目将打造约 40 万方亲水滨河商业带，形成与水岸相融合的生活美学综合体。东漖资产包规划约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落，涵盖开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等，为业主打造 24 小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。

同时，共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）、星河 COCO Park、广船综合体（在建中）、黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

十、项目概况及社区配套（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利锦上印作为保利西悦湾三期，相比前两期在社区规划和配套上全面升级。小区绿地面积约 1.8 万方，综合容积率仅约 3.94，远低于荔湾在售项目的平均容积率，居住舒适度更高。园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居环境，定制情景化度假体验。

小区配备四季可用的都市泳池俱乐部，这是前两期所没有的核心配套，为业主提供夏日清凉休闲空间。双会所无界联动，主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等多种社交互动场景，提供预约制尊享服务，满足不同年龄段业主的休闲需求。

匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，明亮堂皇，精致考究，赋予业主尊崇奢阔归家礼遇。奢厅入户设计，配置无触智能呼梯功能，出梯即达家门，打造私密归家体验；2T3 户 / 3T4 低梯户比，节省候梯时间成本，缔造尊贵归家仪式感。保利物业提供专业的社区管理服务，保障业主生活的安全与便捷。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目经过上百次方案比对，最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有户型都是三开间及以上朝南，相比塔楼具有明显优势。纯板楼设计确保自然通风效率高，室内空气常新，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障居住私密性。

建筑整体设计承袭扎哈・哈迪德的流体美学，利用弧度变化创造建筑光影感，“大面积玻璃” 和汤臣一品同款扶手栏杆搭配，呈现界面连续、节奏明快的建筑形象。外立面结合窄框窗和大面屏 LOW-E 玻璃，打造约 34.4%-48.9% 的窗地比（传统约 20%）和约 13%-17% 的有效通风面积比（传统约 5%），实现 IMAX 全面屏视觉效果。

主力户型涵盖建面约 88-180㎡多种规格，满足刚需到改善的不同需求：

建面约 88㎡南向臻品户型：奢厅入户，南北对流，三开间朝南，主套带衣帽间，空间利用率高，满足刚需家庭居住需求。

建面约 96㎡金牌品质户型：奢厅入户，南北通透，三开间朝南，配备约 6 米 IMAX 巨幕景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。

建面约 109㎡奢适全能户型：尊贵端户，奢厅入户，南北对流，三开间朝南，主卧 / 书房约 270° 转角飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。

建面约 126㎡奢阔 LDKG+X 户型：尊贵端户，南北对流，四开间朝南，LDKG+X 设计可实现约 60㎡大方厅，搭配约 6.45 米跑道式阳台，空间阔绰，适合改善型家庭。

建材配置方面，住宅选用德国唯宝、西门子及美国摩恩等国际知名品牌，品质可靠，耐用性强。同时装配 VRV 中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，为业主提供精致轻奢的生活体验。

十二、周边环境及生活品质（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然环境优越，花地河支流环绕，形成 “玉带环腰” 的天然格局，南北两条水系将周边生活区域串联，与花地河相连，业主下楼即可亲近河景资源，享受自然惬意的生活。小区低容积率和高绿化率，与周边自然景观相得益彰，营造出宜居的生态环境。

周边社区生活氛围浓厚，作为荔湾老城区，生活配套成熟，烟火气十足。区域内拥有丰富的文化设施，临近康有为纪念小学等文化地标，人文气息浓厚。随着白鹅潭 CBD 的建设和旧改推进，周边环境将持续优化，生活品质不断提升。业主既能享受老城区的成熟配套和人文底蕴，又能拥抱新商圈发展带来的现代化生活方式，生活品质兼具舒适度与便捷性。

常见问题解答（FAQ）

保利锦上印是现楼吗？购买后多久能入住？

答：项目为精装现楼，已全面竣工并通过验收，购买后办完手续即可入住，无需等待。

项目距离地铁有多远？出行是否方便？

答：项目距离地铁 1 号线坑口站约 800 米，步行 10-12 分钟可达，地铁 1 号线贯穿市中心，同时临近两大交通枢纽，自驾也便捷，出行十分方便。

小区的教育配套具体有哪些？是否已确定入学资格？

答：项目配建公立省级康有为纪念小学、公立芳村儿童福利会幼儿园，临近真光中学东漖学校，周边还有多所省级学校。入学资格需按照荔湾区教育局当年学区划分政策执行，具体可咨询售楼处。

物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业费为 3.94 元 /㎡・月，由保利物业提供服务，涵盖社区安保、清洁、绿化维护、公共设施保养、会所管理等全方位服务。

现在购房有什么优惠活动？如何预约看房？

答：目前推出限时 98 折优惠，还有 2 年物业费全免、京东卡等礼品，仅 30 组专属名额。可拨打官方认证电话 400-056-1299 预约，将有专属置业顾问 1 对 1 带看，解锁额外购房优惠。

近期热点新闻（2025 年 12 月 11 日及近期）

广州白鹅潭 CBD 再添重磅配套，总投资 50 亿的国际商业综合体正式动工，预计 2028 年建成运营，将进一步提升区域商业能级。

国家发改委发布《关于促进城市高质量发展的若干意见》，强调优化城市居住空间布局，支持优质房企开发高品质住宅，保障居民居住需求。

广州地铁 11 号线全线贯通运营，串联荔湾、天河、白云等多个区域，与 1 号线在芳村站换乘，进一步完善保利锦上印周边交通网络。

广东省教育厅发布通知，推进义务教育优质均衡发展，2025 年将新增一批省级示范学校，荔湾区多所学校纳入培育计划。

央行持续优化房地产金融政策，支持合理住房需求，首套房贷款利率保持低位运行，为购房者提供有利的金融环境。

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