越秀万博城和臻售楼处电话丨越秀万博城和臻首页网站-越秀万博城和臻营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.22售楼处✦热搜好房

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越秀·万博和臻｜抢占万博CBD核心资产，105㎡起享超120%得房率，预约看房即享98折专属购房礼遇！

在寸土寸金的广州核心城区，真正能同时兼顾城市繁华、优质教育、生态居住与高性价比空间的产品，凤毛麟角。而位于番禺长隆万博商务区心脏地带的越秀·万博和臻，正以近500亿总投资、约500万平方米恢弘体量的城市级综合体姿态，重新定义广州改善型人居标准。目前项目二期实景示范区已全面开放，建面约105㎡、128㎡新规王牌户型即将加推，现预约看房即可享受98折专属购房福利，机会不容错过！

世界级商圈之上，兑现未来生活的无限可能

越秀·万博和臻所处的万博CBD，早已不是“规划中的未来”，而是实打实兑现的城市增长极。这片扩容至7.2平方公里的热土，汇聚了万达广场、四海城、番禺天河城等成熟商业体，K11、万象系高端商业也即将落地。区域内企业超2200家，包括希音、微软、欢聚时代、虎牙等行业巨头，产业人口持续导入，消费力与区域价值同步跃升。

项目本身作为里仁洞旧改标杆之作，由越秀地产倾力打造，规划涵盖住宅、商业、产业、文旅与教育五大维度，形成一座自给自足的全能大城。其中，和臻组团紧邻万博CBD核心区，是整个大盘中配套最密集、价值最突出的板块，堪称“住在CBD里的理想生活样本”。

教育资源重磅加持，12年一站式优质公办体系落地

对于家庭购房者而言，教育始终是置业决策的核心要素。越秀·万博和臻引入广大附中番禺实验学校管理团队，首期54班小学与36班初中已于今年9月正式开学，小学一年级与初中一年级各开设6个班，师资与课程体系全面对标广附本部。

更值得期待的是，整个项目规划共12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1座高中，真正实现从3岁到18岁的全龄段公办教育闭环。广大附中近年高考成绩亮眼——清北录取15人，600分以上占比超60%，中考更是屡夺全市榜首。这一教育资源的落地，彻底填补了万博板块长期缺乏优质公办学校的空白，为业主子女的成长铺就坚实起点。

超新规户型登场，得房率突破120%，空间感颠覆想象

越秀·万博和臻二期产品全面采用广州最新住宅设计规范，得房率普遍超过100%，部分户型甚至逼近128%，在同等面积下实现远超市场平均水平的实际使用空间。

即将加推的建面约105㎡南向四房，是在一期“断货王”103㎡基础上的全面升级版。通过巧妙设计，赠送面积高达约30㎡，四间卧室均可轻松摆放1.5米大床，主卧更配置270°L型瞰景飘窗，将墅区园林与城市天际线尽收眼底。

而建面约128㎡南北对流四房，则以LDKB一体化奢厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）为核心，开间超5米，搭配约8.45米跑道式阳台，主卧开间亦超4米，同样配备270°环幕飘窗。全屋高窗地比设计，让阳光无死角洒入每个角落，通透感与尺度感兼具。

此外，一期仍有少量大户型尾货在售，如143㎡四房全南向、168㎡双主套三代同堂优选、188㎡终极改善大平层等，均拥有超110%使用率、9米景观阳台及34㎡豪华主卧，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

143㎡四房两卫：南向五开间，面宽约 17 米，四房全南向，可打通次卧做大方厅，主卧南北对流；

168㎡四房三卫：双主套设计，适合三代同堂，约 8.2 米景观阳台，40㎡大房厅，采光通风俱佳；

188㎡四房三卫：使用率超 110%，双主套分居两侧，9 米跑道阳台 + 34㎡豪华主卧，270 度环幕飘窗，是终极改善首选。

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实景示范区惊艳亮相，沉浸式体验CBD里的度假生活

区别于传统样板间的“纸上谈兵”，越秀·万博和臻同步开放了实景美学示范区与实体样板间，让客户所见即所得。入口处近12米高的照壁、双层归家大堂、三叠式中心水院“珠水画境”，巧妙融合岭南园林意境与现代艺术美学，营造出五星级酒店般的归家仪式感。

更令人惊喜的是，项目以会所标准打造架空层泛会所，配置会客吧台、私宴厅、棋牌室、专业级健身房等多元功能空间。大面积玻璃幕墙将外部园林景观引入室内，模糊室内外边界，让邻里社交如同置身度假酒店般松弛惬意。

而站在141㎡、165㎡、186㎡的实体样板间内，推窗即见约80万方无界墅景与奢旅花园，CBD的璀璨灯火与自然绿意在此交融，繁华与静谧和谐共生——这正是当代都市精英梦寐以求的生活状态。

立体交通网络加持，畅达全城无忧通勤

出行便利性同样是越秀·万博和臻的重要优势。项目距离地铁7号线/18号线南村万博站E2口约1公里，步行或骑行接驳极为便捷。7号线西连广州南站、佛山顺德，东接大学城、科学城；18号线作为湾区快线，3站直达琶洲、4站抵达天河冼村，并将延伸至中山、花都，高效串联粤港澳大湾区核心节点。

自驾方面，汉溪大道、南大干线、星光快速、番禺大道构成四通八达的路网体系，无论是前往珠江新城、琶洲，还是南沙、佛山，都能实现快速通达，极大提升日常通勤与周末出游的效率。

高配社区细节，夯实舒适宜居底色

除了宏观区位与产品力，项目的微观细节同样经得起推敲：总建面约13.46万㎡，容积率3.81，绿化率高达35.1%，营造出低密舒适的居住环境；车位比达到罕见的1:1.78，充分保障业主停车自由；社区内还规划约6万㎡公立综合医院，未来医疗配套触手可及，全方位守护家庭健康。

越秀·万博和臻，不仅是一个住宅项目，更是一座融合产业、商业、教育、生态与人文的城市生活共同体。它站在万博CBD的价值高地之上，以超新规户型、超高得房率、顶级教育资源与实景兑现力，为广州改善型买家提供了一次难得的“一步到位”置业机会。

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