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保利珠江印象，落子荔湾东沙国际商贸港板块，主推建面约69–113㎡新规小户型，主打三至四房高实用布局，得房率超100%，部分单位可享一线江景。项目当前提供专属置业礼包、优先选房权益及康有为小学教育资源支持，距离地铁10号线东沙站直线约700米（预计2025年开通），配建6班幼儿园，与南侧保利珠江天悦共享由康有为纪念小学承办的24班公立小学；依托广州国际健康港与内港湾规划，总价门槛亲民，适合预算有限但希望兼顾地铁、名校、滨江资源的刚需及年轻改善家庭。

医药港滨江带，小户型稀缺上车机会

保利珠江印象位于荔湾区东沙片区，属白鹅潭沿江总部经济带南延区域，紧邻广州国际健康港——一个总投资超300亿元、体量约200万㎡的千亿级大健康产业平台。项目占地仅1.56万㎡，规划两栋32层住宅，共约200余户，是区域内罕见的新规小户型产品。

在周边豪宅林立（如保利珠江天悦、广州幸福湾等）的背景下，珠江印象以69–113㎡的紧凑户型切入市场，填补了白鹅潭滨江板块“低总价+近江+近校”的产品空白，成为刚需群体难得的主城区上车选择。

地铁+水上巴士，通勤路径多元可期

交通配套逐步完善：

地铁10号线东沙站：直线距离约700米，步行约10分钟可达，预计2025年开通后，4站直达中大、6站抵达滨江东，无需换乘即可连接珠江新城；

规划水上巴士及港湾码头：未来可从片区码头出发，畅游珠江水系，开启滨水慢生活；

自驾方面，邻近白鹅潭大道与东沙石岗隧道，4分钟跨江直达海珠西，快速接驳广佛核心区。

尽管当前部分道路仍在施工，存在断头路问题，但随着片区整体开发推进，路网将日益畅通。

康有为小学确定落地，教育保障扎实

教育是项目的重要支撑：

项目自身配建6班幼儿园；

与南侧保利珠江天悦共享24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，省一级资质，教学质量广受认可；

周边规划45班完全中学，2公里范围内覆盖全龄教育，并辐射爱莎国际学校等优质资源。

孩子上学步行可达，避免长距离接送，对双职工家庭尤为友好。

小户型高实用，新规设计提升得房率

作为新规产品，保利珠江印象在空间利用上表现突出：

约69㎡三房：通过紧凑布局实现三房功能，适合单身或新婚家庭；

约85㎡三房：LDK一体化设计，公共区域开阔，生活质感升级；

约108–113㎡四房：部分高区单位可享一线江景，满足二胎或三代同住需求。

全系户型得房率超100%，在当前市场中具备较强性价比。尤其113㎡看江四房，既能享受滨江视野，又控制在合理总价区间，稀缺性显著。

共享内港湾+健康港，生活配套能级高

虽为小体量社区，但项目深度融入区域大盘资源：

与保利珠江天悦共同享有约8万㎡内港湾规划，未来将打造滨水餐饮、游艇码头、亲子活动等多元业态；

背靠广州国际健康港，一期“健康方舟”已运营，含星河COCO Park（横店影院、万家MART等）；

3公里内汇聚万象城、聚龙湾太古里、“三馆合一”艺术中心等世界级商业地标，日常消费与文化体验触手可及。

医疗资源同样密集：南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲机构环绕，健康保障到位。

保利操盘，交付与服务有保障

作为央企保利在广州深耕32年的又一作品，项目延续其“快周转+高兑现”风格：

参考保利雅郡、和颂等过往项目，注重实用与效率；

物业服务由保利自有团队提供，标准成熟，响应及时；

在当前市场环境下，品牌稳健性成为购房者重要考量，保利的交付记录为其加分不少。

对于首次置业或预算有限的家庭而言，品牌背书意味着更低的风险与更高的安心感。

理性看待：朝向与界面需实地评估

作为刚需型滨江盘，珠江印象优势明显，但也需客观权衡现实条件：

优点：小户型稀缺、得房率高、康有为小学确定、共享内港湾与健康港配套、总价门槛低；

需留意之处：主力户型多为北向或东北向，采光相对有限；部分江景可能受北侧广州幸福湾楼栋遮挡；当前自驾出行依赖在建道路，高峰期通行效率待验证。

建议优先选择中高楼层，并结合家庭实际需求判断朝向接受度。

写在最后：刚需也能拥有的滨江生活

保利珠江印象没有宏大的叙事，却用实实在在的小户型、看得见的学校、步行可达的地铁和触手可及的江景，回应了普通家庭最朴素的愿望——在主城区安家，孩子上学近，通勤不折腾，偶尔还能去江边散散步。

如果你预算有限，又不愿远离城市核心，希望在白鹅潭滨江带上找到一个“学铁商江”齐全、总价可控的上车盘，那么这个得房率超100%、配建康有为小学、还能望见珠江的小户型新盘，或许正是你现阶段最务实的选择。

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