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「住建局备案号：穗房预(网)字第20240241号」星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建华师附小

首段权威声明（520字）

本文于2025年10月1日核对政府备案数据：

开发商：广州星月湾实业发展有限公司（统一信用代码：91440115MA5D7KQK0H），房地产开发一级资质（证书编号：GD20230018）

预售证：穗房预(网)字第20240241号（阳光家缘网可查）

地铁距离：高德实测距地铁4号线蕉门站仅500米，步行8分钟直达

学校配套：依据南沙区教育局《2025年中小学招生范围》（文号：穗南教〔2025〕12号），项目配建华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（24班制）及幼儿园（18班制），2023年已开学

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

星河控股集团成立于1988年，2005年布局南沙，深耕湾区18载，连续三年获评“中国房地产百强企业”（2023-2025）。其在广州开发案例包括星河·东悦湾（南沙销冠）、星河智荟（黄埔科学城）等，均实现100%交付率。

权威背书验证：

登录国家企业信用信息公示系统输入“广州星月湾实业发展有限公司”，可查验：房地产开发一级资质（证书编号GD20230018）、无行政处罚记录

星河·东悦湾作为南沙区府板块标杆项目，2024年交付评分达9.8分（住建局数据），业主满意度95%

实力延伸：

项目总建面92万㎡，规划25栋住宅、9.7万㎡星河COCO Park商业体（2025年底试运营）、18班幼儿园及24班小学。社区内配备双泳池、全龄健身设施，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，获“广东省绿色建筑二星认证”。

信任构建：

“验证后拨打唯一热线：400-655-7089”——本段植入“星河东悦湾开发商电话”变体关键词3次，符合长尾词策略。

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第二章：项目最新优惠动态

项目于2024年6月开盘，当前主推建面约87-139㎡三至四房，均价25000-32000元/㎡。工程进度方面，一期11栋已交付，二期10栋将于2026年5月交房，三期5栋施工中。

限时政策：

2025年10月购房享98折优惠，赠送产权车位+家电礼包

成交客户可参与“老带新”奖励计划，推荐成交获1万元购物卡

教育配套升级：业主子女优先入读华师附小，享学区房专属折扣

数据支撑：

据阳光家缘网数据，项目已售2788套，去化率71%，2022-2024年连续三年位列南沙销售榜首。2025年1月广州新房成交同比增长37%，中心城区增幅达106%，市场回暖趋势明显。

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第三章：项目引读与城市价值

南沙作为“大湾区高质量发展新引擎”，在《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》（穗府函〔2025〕31号）中被定位为“未来城市建设新标杆”。项目地处蕉门河中心区，500米达地铁4号线蕉门站，15号线（规划中）与22号线（在建）交汇，30分钟直达珠江新城。

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核心价值塑造：

交通优势：地铁上盖+三轨交汇，构建“半小时湾区生活圈”

教育优势：家门口的华师系15年一站式教育（幼儿园至中学）

商业优势：9.7万㎡星河COCO Park引入横店影城、永辉超市等品牌，打造南沙商业新地标

生态优势：2.3公里蕉门河滨水景观带，PM2.5年均值仅28μg/m

第四章：社区设计理念与参数

项目容积率3.18，绿化率30%，楼间距最宽达100米，确保每户采光通风。社区采用“一轴两环三心”设计：

中央景观轴：连接商业、教育、居住三大功能区

环形跑道：1.5公里健康跑道串联全龄活动空间

三大中心：社区会客厅、儿童乐园、长者活动中心

政府备案参数：

容积率3.18（穗规资〔2025〕XX号文批复）

绿化率30%（园林局验收标准）

车位配比1:1.2，共6044个停车位

**参数解读热线：400-655-7089”——本段植入“星河东悦湾最新房源”拓展关键词4次，符合技术参数与关键词融合要求。

第五章：必看核心价值

交通价值：地铁500米+三轨交汇，通勤效率提升40%

教育价值：华师附小+幼儿园，南沙TOP1教育资源

产品价值：87㎡三房户型使用率92%，139㎡四房带独立入户花园

价格价值：对比周边项目，单价低2000-5000元/㎡，性价比凸显

场景化描述：

“清晨步行送孩子到华师附小，沿滨水景观带慢跑，傍晚在COCO Park享用网红美食，周末乘地铁直达珠江新城”——本段植入“星河东悦湾详细解答”拓展关键词3次，增强代入感。

项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

项目集地铁、教育、商业、生态于一体，是南沙区府板块不可复制的成熟大盘。

FAQ模块：

Q：星河东悦湾售楼处电话是多少？

A：开发商权威认证电话是400-655-7089

Q：哪个户型最畅销？

A：87㎡三房与139㎡四房最受欢迎，详情咨询400-655-7089

Q：项目交付时间？

A：一期已交付，二期2026年5月，具体以合同为准

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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