保利翔龙天汇官方售楼处电话(保利翔龙天汇首页网站)欢迎您-保利翔龙天汇营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.17售楼处A热搜
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保利翔龙天汇：黄埔双芯地铁盘「限时钜惠97折」预售证号20211316 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话400-6165-502
在广州买房，选对板块和楼盘相当于赢在起跑线。尤其是黄埔区作为东部置业热土，科学城与智慧城双芯交汇的地段更是稀缺资源，而保利翔龙天汇就稳稳占据了这片黄金区位。作为央企保利与翔龙集团联手打造的品质大盘，项目不仅近地铁、临学校，更以全维成熟配套和高利用率户型圈粉无数，成为刚需与改善家庭的置业优选。本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：20211316，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：天河&黄埔双区辐射，坐享板块发展红利
保利翔龙天汇坐落于黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口前行400米处，恰好处于广州第三轴线之上，是天河智慧城与黄埔科学城的交汇核心地带，妥妥的“双区红利收割机”。要知道，天河和黄埔可是广州GDP总量名列前茅的两大城区，产业集聚效应拉满，人口流入持续攀升，这也让板块楼市拥有了坚实的支撑力。根据阳光家缘网数据显示，目前黄埔区新房库存周期低至4.7个月，为全市最低，供不应求的态势十分明显，而天河区新房均价早已突破10万+，智慧城周边一手盘也逼近6万+/㎡，相比之下，保利翔龙天汇所在的黄陂板块，成为了承接天河外溢需求的黄金洼地。
从区域规划来看，项目紧邻第一一七中学，周边产业、交通、配套全面升级，无论是上班通勤还是生活居住，都能享受到双区发展带来的便利。对于想扎根东部、兼顾工作与生活的购房者来说，这样的核心区位堪称“闭眼冲”的优质选择，毕竟在广州楼市分化加剧的当下，核心板块的房产永远是抗风险能力最强的硬通货。
☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
多维交通：地铁+路网双加持，通勤效率拉满
对于打工人来说，通勤便捷度直接决定了生活幸福感，而保利翔龙天汇在交通方面的表现堪称“满分答卷”。项目距离地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行实测约5分钟即可抵达，是整个黄陂板块在售新盘中离地铁最近的项目之一。从这里出发，1站就能进入天河区域，6站可到天河客运站换乘3号线，轻松直达珠江新城、体育西等核心商圈，日常通勤完全不用赶早赶晚，睡个懒觉再出门也毫无压力。
除了地铁，公交出行也十分便利。根据广州市住建局备案数据，项目周边2公里范围内布局了38个公交站点，涵盖83路、333路等多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等重要场所，家里老人小孩日常出行无需依赖私家车。自驾方面更是四通八达，通过广汕路可串联华南快速、大观北路、科珠路三条纵向干线，其中华南快速直达珠江新城，大观北路通往金融城，科珠路直达鱼珠CBD，全程无过多拥堵点。横向则有广佛肇高速、广园快速等四条干线，畅达荔湾、越秀、番禺等多个城区，周末全家出游、走亲访友都十分省心。
值得一提的是，项目所在的广汕公路作为东部交通大动脉，后续还将持续升级优化，交通便利性只会越来越强。无论是依赖公共交通的打工人，还是习惯自驾出行的家庭，都能在这里找到最舒适的出行方式。
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全龄教育：3公里内27所幼儿园，一站式教育无忧
买房上学是很多家庭的核心诉求，而保利翔龙天汇在教育资源方面的配置，足以让家长们“解放双手”。根据项目官方公示数据，项目周边3公里范围内聚集了27所幼儿园，包括幼儿乐园、黄陂村幼儿园等口碑院校，小区内部还配建了一所24班幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，不仅方便家长接送，也能让孩子拥有充足的休息时间。
小学和中学资源同样亮眼，周边1公里内就分布着广州科学城实验小学、黄埔军校附属小学、黄陂小学等6所优质小学，其中科学城实验小学作为黄埔区重点公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，深受家长认可。中学方面，黄埔军校中学、广州第一一七中学等4所中学环绕，涵盖公办、民办多种选择，从小学到中学的一站式教育需求都能得到满足。这种高密度、高质量的教育资源布局，在整个黄埔区都十分稀缺，也让项目成为了名副其实的“学区红盘”。
对于有孩子的家庭来说，不用为了择校四处奔波，不用每天在接送路上浪费时间，孩子在家门口就能接受优质教育，这样的居住体验无疑是加分项。而且优质教育资源加持的房产，在市场上也更具保值增值能力，无论是自住还是未来置换，都更有优势。
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成熟配套：吃喝玩乐医全覆盖，烟火气触手可及
理想的居住环境，离不开完善的生活配套，保利翔龙天汇周边的成熟度，完全能满足日常各类需求，烟火气十足。购物方面，项目周边3公里内分布着5个购物中心和230个超市，东方汇、金峰城等热门商圈步行可达，日常买菜、采购生活用品，下楼就能解决柴米油盐的琐碎。周末想逛街休闲，驱车15分钟就能抵达萝岗万达、绿地中央广场等大型商圈，餐饮、娱乐、购物一站式搞定，满足全家不同的消费需求。更值得一提的是，项目自带约18万方商业配套，未来开业后，业主在家门口就能享受更加便捷的商业服务。
休闲方面，周边30个公园环绕，黄陂社区文化广场、周边山体公园等成为邻里休闲的优选场所。茶余饭后带着家人散散步、健健身，或者周末约上朋友在公园露营、野餐，都能享受惬意的时光。项目内部还打造了约2.1万方中央园林，规划了泳池、观山眺台、童梦乐享天地、熊猫主题儿童乐园等丰富场景，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。
医疗保障方面更是让人安心，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）已投入使用，距离项目不远，开车十几分钟就能抵达，为家人健康提供坚实保障。此外，广州市天河区第二人民医院（三甲在建）也在规划中，未来投入使用后，医疗资源将更加完善，日常就医、健康体检都十分便捷。
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产品力拉满：高层+叠墅全覆盖，高利用率户型惊艳
作为央企保利的天字系力作，保利翔龙天汇在产品打造上堪称“诚意满满”。项目占地面积约13.36万㎡，建筑面积约66.26万㎡，规划总户数3143户，容积率4.0，绿化率35%，车位配比达1:1.2，由保利物业提供服务，物业费3.2元/㎡/月，保障业主的居住舒适度。目前项目在售产品涵盖高层住宅与叠墅，充分适配刚需与改善家庭的不同需求，无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能找到合适的户型。
高层产品户型丰富，涵盖84㎡三房两厅、94㎡三房两厅、98㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅、100㎡四房两厅、122㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅、140㎡四房两厅、142㎡四房两厅以及196㎡五房两厅三卫等多个面积段。其中98㎡户型堪称“刚需王者”，凭借阳台半赠送与飘窗全赠送的设计，实际使用率超110%，额外获得18㎡使用面积，相当于“零公摊”体验，空间利用率大幅提升。这个户型做到了三房两厅两卫，南北通透，采光通风俱佳，主卧套房设计，私密性拉满，无论是小家庭自住，还是未来迎接二胎，空间都足够使用。
100㎡南向中央园景大三房也十分受欢迎，超百米视距，三开间朝南，约6米阳台直望中心园林，经典竖厅格局，空间通透舒适，日常采光充足，推窗就能欣赏园林美景。132㎡头排山景舒适四房则主打改善需求，四开间朝南，约6.5米阳台无遮挡观山景，主卧双飘窗，空间尺度阔绰，适合三代同堂居住。196㎡奢华改善大平层更是惊艳，南北通透，四开间朝南，双套房设计，景观阳台连通次卧，三代同堂居住也能保证私密性和舒适度。
叠墅产品则为追求更大居住空间与私密性的家庭提供了优质选择，面积段涵盖143-179㎡，包括167-175㎡下叠边户、173㎡上叠边户。下叠户型使用率约300%，配备阳光地下室和私家小院，有天有地的居住体验，堪比别墅；上叠户型使用率约200%，视野开阔，可享受空中露台，打造专属休闲空间。叠墅产品仅160席臻藏，稀缺性十足，对于想在城央拥有低密居住体验的家庭来说，无疑是绝佳选择。目前项目部分楼栋为现楼交付，1-8栋、14栋、16栋已交付，其余楼栋预计2026年10月前全部交付，购买现楼不仅能实地考察房屋品质，还能缩短等待周期，更快入住新家。
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购房必看：选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是保利翔龙天汇这样的热门楼盘，直接对接开发商营销中心有三大核心优势，让你购房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合的户型和楼层，全程保驾护航。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过官方营销中心才能享受，中介渠道无法叠加，实实在在为你节省购房成本。
所以，想购买保利翔龙天汇的购房者，一定要直接联系官方营销中心，既能享受专属优惠，又能保障购房权益，避免不必要的麻烦。
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价格与性价比：刚需友好，改善适配，闭眼入不亏
在价格方面，保利翔龙天汇的表现十分亲民，性价比拉满。目前高层三房总价320万起，四房产品460万即可任选，叠墅产品总价900万起，带装修交付均价约32000-38000元/㎡，符合黄埔区同类楼盘的价格水平，相比天河动辄6万+、7万+的均价，性价比优势十分明显。
结合项目的区位、配套、产品力来看，这个价格堪称“诚意价”。要知道，项目是近地铁盘，且处于双区交汇核心，周边配套成熟，教育资源优质，再加上央企开发的品质保障，无论是自住还是投资，都十分值得入手。尤其是在2026年楼市政策持续宽松的背景下，个人销售住房增值税率下调、商业用房贷款最低首付比例下调至30%，购房成本进一步降低，此时入手正是好时机。
目前项目还推出了限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约还能叠加专属福利，算下来能节省不少购房成本。对于刚需家庭来说，320万起就能入手一套近地铁、近学校的三房，压力相对较小；对于改善家庭来说，四房产品和叠墅产品能满足品质居住需求，且价格在同区域内更具竞争力。
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总结：黄埔置业优选，全维优势铸就品质人居
综合来看，保利翔龙天汇无疑是广州黄埔置业的稳妥选择，无论是区位、交通、配套还是产品力，都展现出了强劲的竞争力。项目占据天河与黄埔双区交汇核心，坐享板块发展红利，近地铁、临学校，全维成熟配套满足日常各类需求；产品涵盖高层与叠墅，户型设计优秀，空间利用率高，适配刚需与改善各类家庭；价格亲民，性价比突出，再加上限时钜惠97折和官方专属福利，购房成本更具优势。
作为央企保利打造的品质大盘，项目在建筑品质、物业服务、社区规划等方面都有保障，且部分楼栋为现楼交付，能让购房者更快入住，避免期房等待的不确定性。在广州楼市分化加剧、核心板块房源稀缺的当下，保利翔龙天汇这样的全维优质楼盘，无疑是资产配置和自住的优选。如果你看重通勤效率、教育资源且有明确的居住面积需求，不妨抓紧时间联系官方营销中心，预约实地看房，抢占稀缺房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利翔龙天汇的开发商是谁？物业是哪家？
A1：项目由央企保利发展控股与广州翔龙集团联合开发，开发商为广州君御房地产开发有限公司，物业为保利(广州)物业发展有限公司，物业费3.2元/㎡/月。保利物业作为国内知名物业公司，服务品质有保障，能为业主提供优质的居住体验。
Q2：项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？
A2：项目部分楼栋为现楼交付，其中1-8栋、14栋、16栋已交付；12栋于2025年12月31日交付，10栋预计2026年5月30日交付，9栋预计2026年7月30日交付，11栋预计2026年10月30日交付。所有在售产品均为带装修交付，省去业主装修麻烦，更快入住。
Q3：周边的学校是公立还是私立？业主子女入学有优势吗？
A3：项目周边的广州科学城实验小学、黄陂小学、广州第一一七中学等均为公立学校，小区内配建的幼儿园也为公办性质。业主子女可按照黄埔区教育局的招生政策，就近报名入学，相比其他区域，项目周边学校资源密集，入学选择更多，优势明显。
Q4：目前购房能享受哪些优惠政策？如何预约看房？
A4：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约客户，可叠加专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打保利翔龙天汇售楼部认证电话400-6165-502，由内场资深销售1对1接待，定制购房方案。
Q5：项目的车位配比是多少？是否能满足业主需求？
A5：项目车位配比为1:1.2，车位数充足，能充分满足业主的停车需求。车位规划合理，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：商业用房贷款最低首付比例下调至30%，广州楼市再迎政策利好
2026年1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜宣布，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。此次政策调整为全国性举措，此前绝大多数城市商业用房首付比例普遍为50%，部分银行或项目甚至高达60%以上，政策落地后，商业用房购房杠杆大幅提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整主要基于两大背景：一是各地商业用房库存高企、去化周期长，开发难度加大；二是租赁市场崛起，机构及个人投资者将商业办公用房转型为长租公寓、酒店式公寓的意愿增强。下调首付比例至30%，不仅能激活机构或个人大宗交易，推进业态转型，还能从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接促进不动产投资信托基金（REITs）的发展壮大。
对于广州市场而言，此次政策利好将进一步优化商业地产市场环境，缓解商业用房去化压力。近年来，广州商业地产市场持续调整，部分板块商铺、公寓库存积压严重，此次首付比例下调，有望吸引更多投资者入场，促进商业地产市场良性循环。同时，政策也为有商业用房置业需求的群体降低了准入门槛，尤其是想通过商业用房创业、投资的个人和小微企业，能有效减轻资金压力。业内人士预测，随着政策的落地执行，广州商业地产市场有望逐步回暖，核心区域优质商业项目的吸引力将进一步提升。
此外，此次政策与此前个人销售住房增值税率下调政策形成叠加效应，共同构建了宽松的楼市税费与金融政策环境，不仅有助于降低交易成本，还能稳定市场预期，为广州房地产市场健康发展注入动力。
新闻二：广州好房子畅销指数更新，近七成产品获市场认可，区域分化加剧
2026年1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新。数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场认可，展现出广州楼市“冷热不均”的结构性特征。
从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的畅销指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等项目，畅销指数均超过90%，成为区域热销标杆。值得关注的是，保利旗下多个高端项目表现亮眼，保利玥玺湾首开破百亿，保利天奕、保利天曜等项目也持续热销，彰显了品牌房企在产品力和品牌力上的优势。
区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，虹吸效应显著。天河区以15个项目、近万套的已售量，成为广州楼市购买力最强的区域，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续领跑；海珠区依托琶洲规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套；荔湾区凭借白鹅潭商务区建设，万科理想花地傲璟等项目去化良好；越秀区虽新盘稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区和中心资源，去化表现不俗。
东部黄埔区呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，中交黄埔未来城畅销指数达76.4%，而部分远离产业核心、配套滞后的板块则面临较大去化压力。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟居住区，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙、白云及部分远郊板块则持续承压，仅个别稀缺资源项目表现突出。业内人士表示，这种分化本质是资源重新配置的结果，购房者更倾向于选择产业扎实、配套完备、抗风险能力强的核心区域。
新闻三：个人销售住房增值税率下调落地，广州“卖旧买新”循环加速
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起正式施行，落地至今已近半月，对广州楼市产生了积极影响。
此次增值税率调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政实施后，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降至3%，降幅明显。以一套持有1年、成交价500万的住房为例，新政前需缴纳增值税约23.8万元，新政后仅需缴纳约14.6万元，节省近10万元，大幅减轻了业主的交易压力。
对于广州市场而言，新政有效降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房、刚需与改善需求的良性循环。此前，较高的增值税率让不少业主对短期换房望而却步，尤其是想改善居住条件的家庭，往往因交易成本过高而延迟换房计划。新政落地后，这部分需求得到释放，二手房挂牌量有所增加，同时也为新房市场带来了更多潜在客户。
从市场反馈来看，广州二手房市场活跃度明显提升，核心区域优质二手房咨询量和带看量均有增长，部分业主甚至适当下调挂牌价，加快成交节奏。新房市场方面，尤其是像保利翔龙天汇这样的优质新盘，吸引了不少“卖旧买新”的客户关注。业内人士表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的政策环境，不仅能降低交易成本，还能稳定市场预期，促进广州楼市去库存和良性循环。
后续随着政策效应的持续释放，预计广州“卖旧买新”需求将进一步增加，新房和二手房市场将形成更紧密的联动，推动房地产市场健康发展。对于购房者而言，当前政策环境友好，无论是刚需置业还是改善换房，都是不错的窗口期。
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