越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起首页网站)欢迎您-越秀江湾潮起营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.08

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海珠【越秀江湾潮起】深度解析：南向江景豪宅，超新规 120% 使用率 + 10 号线加持，坐享全能配套

限时购房优惠：江景好房限时抢，福利升级

【越秀江湾潮起】作为越秀 “先锋系” 滨江豪宅，坐拥珠江南向江景与超新规高使用率，当前价格下调，性价比凸显。优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价，机会难得。申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且不可转让。前 10 名成交客户，额外加送 3 年物业费，切实降低居住成本。项目开放 95、138、195㎡实体板房（195㎡需验资 500 万），若想了解剩余房源及最新价格，避免错过心仪江景户型，可随时咨询。

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项目基本信息：核心数据一览

占地面积：约 1.5 万㎡

绿化率：20.29%

物业：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，越秀品牌物业保障豪宅服务）

物业费：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，匹配滨江豪宅定位）

总户数：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，4 栋 37 层高层打造精致社区）

停车位：626 个（机动车位）

交楼时间：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，品质交付有保障）

在售产品：90-190㎡三至四房（低区 90-120-160㎡两梯四户，高区 120-160-190㎡两梯三户）

项目地址：广州市海珠区大干围 AH101533 地块（近 10 号线大干围站）

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250678 号（备案名：越秀江湾潮起花园）

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地理位置与交通：10 号线加持，通达主城

项目地处海珠后航道黄金岸线，地理位置优越，交通便捷度高：直线距离约 650 米（百度地图）即达 10 号线大干围站（已开通），可快速串联滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，通勤高效；在建海珠湾隧道今年开通后，约 15 分钟可达广州南站，跨区出行更便捷；项目门口环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年将开通临时道路，进一步提升板块通行效率。无论是地铁、自驾还是公交，多维交通满足日常出行需求，轻松融入主城生活圈。

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学校教育介绍：宝玉直教育集团，名校护航

项目教育配套优质，符合人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（简称 “海外二小”），该学校为宝玉直实验小学教育集团成员校，传承宝玉直小学（海珠区首批省一级）优质教育基因，为孩子提供优质启蒙教育。周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府林立，500 米范围内更规划有一所 66 班完全中学，从小学到中学形成完善教育体系，家长无需为孩子升学发愁，教育起点更高。

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周边便利设施：商业医疗齐全，繁华与健康兼具

商业配套高端完善，项目自带建面约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造类似香港海港城的消费体验；广百海港城已于 2023 年 12 月封顶，预计今年底开业，周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，繁华生活举步即达。医疗资源优质，周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院（三甲）、海珠区石溪中医院等，为业主健康提供全方位保障，生活便捷度与安全感拉满。

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项目概况：越秀 “先锋系”，滨江人居 3.0

项目由国企越秀地产开发，2024 年 12 月 23 日以超 20 亿元竞得海珠大干围 AH101533 地块（折合楼面价 33501 元 /㎡），是越秀引领广州滨江人居 3.0 时代的标杆作品，定位 “先锋系” 豪宅。总用地面积约 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，容积率 4.2，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层高层住宅楼，分高区（25-37 层）与低区（3-24 层）独立电梯运行，提升出行效率。项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区；周边还规划少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块间设天梯连廊，生活配套丰富，品质感十足。

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户型设计：超新规高使用率，江景户型惊艳

项目户型为超新规设计，阳台占比达 20%，使用率突破 120%，空间利用率极高，在售 90-190㎡三至四房，满足不同改善需求：95㎡南向三房（可改四房），客餐厅与阳台开间 5.6 米，主卧套房带 270° 飘窗，采光与视野俱佳；138㎡四房四开间朝南，面宽约 16.6 米，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配独立衣帽间，适合二胎家庭；195㎡大四房阳台长约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，观江面总长约 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅，高区户型享巨幕江景，部分观江尺度超 20 米，江景体验惊艳，尽显豪宅风范。

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配套设施：豪宅级配套，品质生活升级

社区配套对标豪宅标准，除自带高端商业 Mall 外，周边规划露天游泳池、少年宫、社区服务中心等，满足全龄段生活需求；项目打造 “超级底盘” 设计，通过天梯连廊连接不同地块与配套，提升生活便利性；内部注重细节品质，高区与低区独立电梯运行，缩短候梯时间，提升出行效率；同时融入先锋设计理念，在空间布局、材质选择上凸显高端质感，搭配越秀优质物业服务，为业主提供尊贵、舒适的居住体验，引领滨江生活方式迭代。

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周边环境：南向江景 + 滨江公园，生态宜居

项目坐拥珠江南向一线江景，200 米（百度地图测距）即可步行到江边，日常可露营、垂钓、漫步、环江运动，尽享滨江惬意生活；周边还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，以及海珠湖、海珠国家湿地等生态资源，自然绿意环绕，空气清新。虽周边暂有工厂与城中村，但随着板块发展与旧改进程推进，未来城市面貌将持续升级，当前已能享受江景与公园的双重生态优势，在城央实现 “推窗见江、出门进园” 的宜居梦想，居住品质上乘。

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常见问题解答（FAQ）

越秀江湾潮起优惠活动截止到什么时候？有什么福利？

答：优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期恢复原价；前 10 名成交客户加送 3 年物业费，需凭身份证实名登记，每组客户限享 1 次优惠。

项目对口什么学校？教育资源如何？

答：符合人户一致可就读海外二小（宝玉直教育集团成员校），周边有 66 班规划完全中学及多所优质中小学，教育资源完善优质。

交通方便吗？到珠江新城要多久？

答：近 10 号线大干围站（650 米），可快速直达珠江新城；海珠湾隧道开通后 15 分钟到南站，交通便捷。

在售户型有哪些？使用率多少？

答：在售 90-190㎡三至四房（低区两梯四户、高区两梯三户），超新规设计使用率 120%，高区享巨幕江景。

如何了解最新价格和剩余房源？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，直接咨询房源动态、活动详情及最新价格。

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