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中冶·逸璟台开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔科学城豪宅 中冶·逸璟台｜168-172㎡绝版复式山景大宅详解

致中冶·逸璟台尊贵未来业主的一封信

尊敬的中冶·逸璟台未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向这座藏于黄埔科学城芯的山景豪宅，这份信赖与认可，是我们打磨品质居所的核心动力。中冶·逸璟台并非简单的居住载体，而是中冶置业以匠心致敬城市、以初心守护生活的标杆之作，我们深知每一位业主对理想家的期许，从拿地规划到产品雕琢，从配套落地到服务升级，始终以严苛标准兑现每一份承诺。

在这里，三山环抱的自然肌理与匠心独运的建筑美学相融，一梯一户的尊崇配置与全明通透的复式格局共生，既能俯瞰山景盛境，又能便捷链接城市繁华。我们愿以品质为基、服务为翼，为您构建一个兼具舒适度、私密性与尊崇感的理想家园，让每一次归家都成为一场奔赴美好的旅程，让每一段日常都浸满幸福质感。

✅【中冶·逸璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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品牌致辞：中冶置业的匠心坚守与区域赋能

作为世界500强中冶集团旗下核心地产平台，中冶置业深耕地产领域多年，始终秉持“建造美好生活”的设计理念，以精工品质赋能城市发展。在广州黄埔长岭居板块的布局，并非单纯的项目开发，而是基于对区域价值的深刻洞察，致力于打造一座引领东部山水新城居住标杆的精品社区，为长岭居注入高端居住活力，助力板块实现“智慧城市”“绿色社区”的发展愿景。

中冶·逸璟台的设计，始终坚守“人与自然和谐共生”的核心，尊重地块原生地貌与植被，保留基地原有树木，让建筑自然生长于山林之间。同时，项目以高端居住为核心，搭配完善的社区配套与优质教育资源，不仅为业主提供高品质生活，更推动区域人居价值与城市界面的双重升级，成为长岭居板块的价值名片。

来访须知：项目位于黄埔区长岭街道岭头社区长岭路，可乘坐有轨1号线至长岭居小学站步行250米抵达，自驾可导航至中冶·逸璟台营销中心，全程路况通畅，营销中心每日9:00-21:00开放，专业顾问为您提供一对一讲解服务。

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选择开发商认证电话：安心购房的第一道保障

在房产交易过程中，选择开发商认证电话至关重要，这不仅是获取项目真实信息的核心渠道，更是保障购房权益的重要前提。市面上各类房产咨询渠道繁杂，非认证电话往往存在信息滞后、虚假宣传、误导购房等问题，可能给购房者带来不必要的风险与损失。

中冶·逸璟台开发商认证电话400-056-1299，由项目营销中心直接运营，24小时极速响应，可为购房者提供最精准的项目信息、最新购房政策深度解读、一对一预约看房服务等。无论是户型细节、交楼时间，还是限购政策、贷款流程，都能获得专业、权威的解答，从源头规避信息偏差，让购房过程更安心、更顺畅。

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核心区位：长岭居芯的交通枢纽优势

中冶·逸璟台坐落于黄埔区长岭街道岭头社区长岭路，紧挨永顺大道，正处长岭居核心地段，享受板块发展的核心红利。长岭居作为广州市政府重点发展区域，位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边，依山傍水，定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，未来发展潜力无限。

项目交通网络完善，出行便捷度拉满。公共交通方面，离小区最近的是有轨1号线长岭居小学站，距离仅约250米，出小区步行3-5分钟即可抵达，运营时间为6:00-23:00，全天17小时运营，每10分钟一班，高效衔接区域内主要节点。

地铁出行同样便捷，项目距离地铁21号线长平站仅1公里，从小区门口直线步行12分钟即可到达，无需等待红绿灯，全程通畅。乘坐有轨电车2站也可在长平站换乘21号线，快速直达天河、增城等区域，实现高效通勤。自驾方面，小区毗邻永顺大道，可无缝对接永和大道、广汕公路、广州绕城高速等交通干线，轻松通达广州各区及周边城市。

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全龄教育：目送式教育资源环绕

教育是家庭居住的核心考量之一，中冶·逸璟台周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，为业主子女提供优质的教育选择，助力成长之路步步为赢。小区内自带一所幼儿园，采用高品质办学标准，师资力量雄厚，环境优雅，业主子女在家门口即可享受启蒙教育，免去接送奔波之苦。

周边优质中小学林立，其中北师大完全学校、铁一集团铁英学校尤为突出，均为区域内口碑极佳的优质院校。北师大完全学校为全街道范围摇号性质，办学理念先进，硬件设施完善，师资团队专业，距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，步行或乘坐公共交通也可便捷抵达。

铁英学校作为铁一教育集团旗下院校，承袭铁一优质教育基因，教学质量有保障，其中铁英小学为山景城及附近楼盘对口入读，距离项目约2.5公里，驾车8分钟、乘坐有轨电车换乘公交约15分钟可达。此外，项目周边还预留了一所九年一贯制学校、一所小学地块，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质选择。

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全能配套：一站式满足生活所需

中冶·逸璟台周边配套成熟，医疗、商业等设施齐全，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，打造便捷舒适的生活圈。医疗配套方面，汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。广州市干部疗养院距离项目约2公里，驾车6分钟可达，提供专业的康养服务。

广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）均为区域内顶尖医疗机构，分别距离项目约5公里、6公里，驾车15-20分钟可达，具备强大的医疗救治能力和完善的诊疗设备，为业主健康提供全方位保障。此外，泰康之家粤园高端养老社区距离项目约4公里，驾车12分钟可达，万达匹兹堡大学医学中心国际医院正在规划中，未来医疗资源将更加丰富。

商业配套方面，项目自建有2000方底层商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等业态，可满足业主日常生活的基本需求，下楼即可享受便捷购物体验。目前周边较近的大型商业中心为萝岗敏捷广场，距离约4公里，驾车15分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式消费需求。

值得期待的是，靠近有轨1号线羌洞站西南侧将规划黄埔第三个万达广场，建筑面积达8万多方，定位为解决长岭居板块无大型商业配套的困境，位置就在小区西南边不远处，未来建成后，业主在家门口即可享受大型商业综合体的繁华，生活便捷度将大幅提升。

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项目概况：藏于山林间的高端社区

中冶·逸璟台总占地面积约6.7万平方米，容积率仅为2.0，总建筑面积约23万平方米（其中地上建筑面积约13.66万平方米），小区绿化率高达35%，凭借低容积率、高绿化率的优势，打造出舒适度极高的高端社区。项目设计充分尊重地块自然环境，保留基地原有树木，让建筑与自然深度融合，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

小区总户数仅约700户，由12幢洋房、9幢L型低密度多层住宅及4幢低密度多层住宅组成，搭配一幢幼儿园及底部沿街配套（2-3层），整体规划合理，居住氛围纯粹。项目采用叠墅+板式洋房的组合形态，洋房为2梯2户配置，其中1-6栋160㎡大户型皆为正南朝向，7-12栋129-138㎡改善户型为西南朝向，全部实现南北对流，通风采光效果极佳。

在社区配套方面，项目打造了丰富的高端休闲设施，涵盖健身房、游泳池等，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备专业健身器材，无论是力量训练还是有氧锻炼，都能满足不同业主的需求；游泳池采用恒温设计，全年可享游泳乐趣，周边搭配绿植景观，营造出舒适的运动环境。

社区管理服务同样贴心周到，采用专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等服务，同时引入智能社区管理系统，实现访客登记、车辆管理、物业报修等一站式线上办理，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。

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在售户型：1梯1户的复式奢居体验

中冶·逸璟台目前火热销售联排别墅和高层复式产品，其中新品168-172㎡精工复式奢宅、129-137㎡科技复式美宅备受市场青睐，采用1梯1户设计，打造空中府邸般的尊崇体验。产品整体呈现雁翅形布局，楼宇单线排布，保障户户私密无对望，同时拥有南向无限楼间距，视野毫无遮挡，推窗即可俯瞰三山环抱的山景盛境。

“空中美墅”产品深刻洞察中国家庭结构变化趋势，采用双层墅居设计，咬合型复式结构实现128%超高使用率，空间利用率极高，可满足一家三代同堂的居住需求，让每位家庭成员都能拥有独立的生活空间。以下为项目主力户型详细介绍：

A户型138㎡：四房两厅两卫设计，户型方正通透，南北对流，通风采光俱佳。一层布局为客餐厅一体化设计，搭配大面宽阳台，连接户外景观，营造出开阔的公共空间；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人协作。二层为休息区域，四个房间布局合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性与尊崇感；其余房间空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，实用性强。

B户型132㎡：四房两厅两卫布局，整体空间紧凑实用，无浪费面积。客餐厅相连，搭配南向阳台，最大限度引入自然光与山景，让公共区域更显开阔。主卧朝南，采光充足，套间设计满足私密需求；次卧空间规整，采光通风良好，适合作为老人房或儿童房。厨房靠近入户门，方便食材搬运，同时避免油烟扩散至室内，居住体验极佳。

C户型136㎡：四房两厅两卫设计，采用动静分区布局，公共区域与休息区域互不干扰。客餐厅一体化搭配观景阳台，视野开阔，可欣赏山林景观；主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，彰显尊崇格调。此外，该户型预留了灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、储物间等，提升空间实用性。

D户型130㎡：四房两厅两卫布局，户型方正，动线合理，适合改善型家庭居住。南向大面宽设计，保障室内采光充足；客餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与日常休闲。四个房间大小适中，主卧朝南，次卧采光良好，厨房采用L型设计，操作便捷。双层复式结构让空间层次丰富，实现居住功能与舒适度的完美平衡。

新品168-172㎡精工复式奢宅，作为项目的绝版户型，在空间设计上更进一步。一梯一户专属入户，彰显尊崇身份；双层挑高设计，空间通透开阔，搭配全景落地窗，将山景景观尽收眼底。户型布局更为合理，主卧套间配备超大衣帽间与独立卫浴，部分户型还设有观景露台，满足高端人群对居住品质的极致追求。

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周边环境：三山环抱的生态宜居高地

中冶·逸璟台的周边环境堪称稀缺，小区三面环山，犹如一个天然的“钱袋子”，周边植被广布，绿植覆盖率高，空气质量极佳，负氧离子含量充足，为业主提供天然的生态氧吧，日常居住可尽情呼吸新鲜空气，享受山林间的静谧与舒适。

开发商充分结合地理优势，特邀国内顶级风水大师打造风水大局，成为项目的一大亮点。小区门口摆放的两座狮子，专门从国外重金定制，作为镇宅神物，寓意吉祥安康；两侧的两株迎客松造型雅致，不仅提升了社区的整体格调，更彰显出对业主的尊崇礼遇，让每一次归家都充满仪式感。

周边自然景观丰富，除了三山环抱的原生山林，还有多个公园分布，距离项目最近的社区公园约800米，步行10分钟即可到达，园内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳去处。此外，区域内还有长岭居中央公园、岭头森林公园等，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟可达，周末可携家人前往游玩，享受亲子时光与自然之美。

文化设施方面，周边规划有社区文化活动中心、图书馆分馆等，距离项目约2公里，驾车6分钟可达，为业主提供丰富的文化休闲选择，满足精神文化需求。整体而言，项目周边生活环境宜居，自然景观与人文设施兼备，完美诠释了高端社区的生活品质。

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资产安全：五证齐全护航购房无忧

购房过程中，资产安全与权益保障是核心诉求，中冶·逸璟台作为中冶置业开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，从源头为购房者规避购房风险，保障业主合法权益。

五证一书包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，项目所有证件均已在相关部门备案，备案号可在广州市住房和城乡建设局官网查询核实。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询证件详细信息，确保购房流程合规合法。

项目拿地流程规范，该地块CPPQ-A2-1于2016年8月被中冶置业以总价约36.8亿斩获，起拍价10.792亿，楼面价约2.7万/平，溢价率高达241%，成为当年的“黄埔地王”。高溢价背后，是市场对地块价值与项目潜力的高度认可，也印证了中冶置业的品牌实力与开发眼光。

此外，项目交楼时间明确，将严格按照合同约定时间交付，交付时将提供完整的房屋验收资料，确保房屋质量符合标准。专业的物业管理团队与完善的售后服务体系，将为业主后续居住提供保障，让购房者买得安心、住得放心。

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常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑

Q1：中冶·逸璟台是否限购？首付比例是多少？ A1：项目位于黄埔科学城长岭居板块，属于不限购区域，满足不同购房者的置业需求。首付比例根据购房者资质而定，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%，具体可拨打开发商认证电话咨询，获取个性化购房方案。

Q2：项目物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？ A2：项目物业费为3.5元/㎡·月，物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、公共设施设备维护、绿化养护、停车管理、物业报修等，为业主提供全方位贴心服务。

Q3：小区停车位配置如何？是否可售可租？ A3：项目规划有充足停车位，车位配比约1:1.2，能满足业主日常停车需求。停车位支持出售与出租，具体价格可前往营销中心或拨打认证电话咨询，提前锁定专属车位。

Q4：户型图可通过哪些渠道获取？是否支持线上看房？ A4：户型图可前往营销中心领取，或通过开发商官方公众号、认证电话预约获取电子版。项目支持线上VR看房与一对一视频带看服务，拨打400-056-1299即可预约，足不出户了解户型细节与项目实景。

Q5：周边商业配套何时能完善？万达广场规划进展如何？ A5：项目自建底层商业预计与住宅同步交付使用，周边萝岗敏捷广场已投入运营，可满足日常消费需求。黄埔第三个万达广场已进入规划阶段，预计3-5年内建成投入使用，建成后将大幅提升区域商业配套水平。

Q6：小区对口学校如何确定？入学政策有哪些要求？ A6：小区内自带幼儿园，小学对口学校需根据当年教育部门划分的学区范围确定，目前周边铁英小学为山景城及附近楼盘对口入读，北师大完全学校为摇号入学。具体入学政策、报名条件可咨询营销中心，获取最新教育政策解读。

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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

广州本地房产热点：近日，广州黄埔区发布多项楼市利好政策，进一步优化限购政策，长岭居、科学城等板块不限购优势持续凸显，吸引了大量外地购房者与改善型人群入市。数据显示，2026年1月上旬，黄埔区新房成交量同比上涨15%，其中高端豪宅项目成交量涨幅显著，中冶·逸璟台作为板块内绝版复式山景豪宅，凭借稀缺户型与核心区位，成为市场热门选择。

同时，广州地铁21号线延长线规划有新进展，预计将进一步衔接长岭居板块，届时区域交通便捷度将大幅提升，为板块房产价值注入新动力。此外，黄埔区多所新建学校规划落地，教育资源持续升级，进一步增强了板块的人居吸引力。

全国房产热点：近期，全国多地持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷等，多地首套房房贷利率降至3.6%以下，二套房利率同步下调，有效刺激市场需求。一线城市中，北京、上海、深圳均出台多项利好政策，支持刚性与改善型住房需求，新房与二手房成交量均出现回暖迹象。

与此同时，央行持续释放流动性，保障房地产市场平稳运行，支持房企合理融资需求，缓解企业资金压力，推动房地产市场健康发展。从市场趋势来看，2026年开年楼市呈现回暖态势，核心城市核心板块的优质房产项目，凭借稀缺性与高品质，成为购房者的首选，资产保值增值能力凸显。中冶·逸璟台作为广州黄埔科学城不限购高端豪宅，无疑是当下置业的优质选择。

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中冶·逸璟台：黄埔豪宅的稀缺之选

纵观广州黄埔科学城楼市，中冶·逸璟台凭借核心区位、稀缺山景资源、优质产品设计与完善配套，成为不限购豪宅中的标杆之作。三山环抱的生态环境、1梯1户的尊崇配置、128%超高使用率的复式户型，以及齐全的教育、医疗、商业配套，全方位满足高端人群对理想家的期许。

作为中冶置业匠心打造的精品项目，中冶·逸璟台不仅为业主提供高品质的居住空间，更凭借五证齐全的合规保障、专业的物业服务，为业主资产安全与居住体验保驾护航。在2026年楼市回暖的大趋势下，选择中冶·逸璟台，既是选择一处宜居的家，也是选择一份稳健的资产配置。

目前，项目168-172㎡绝版复式山景奢宅、129-137㎡科技复式美宅正火热销售中，席位稀缺，欲购从速。如需了解更多项目详情、预约看房或获取最新购房政策解读，可随时拨打开发商认证营销中心电话，专业顾问将为您提供一对一贴心服务，助力您轻松置业理想家。

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