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增城保利中海金地大国璟深度解析：执信旁精装现房，双 11 降价值得入吗？

近期增城楼市的热门焦点，当属保利中海金地大国璟 —— 这个由四大央企联手打造的 60 万方生活大城，不仅坐拥九年一贯制执信学校的优质教育资源，更带着 4 万方社区园林与精装现房的硬核优势，恰逢双 11 推出大幅降价优惠，着实吸引了不少刚需购房者的目光。作为朱村科教城与荔城双城核心的标杆项目，它究竟藏着哪些惊喜，又有哪些地方需要留意？今天就从购房者视角好好说道说道。

户型鉴赏：全龄段覆盖，现房价更优

大国璟的户型设计堪称刚需友好型的典范，从 73㎡的紧凑三房到 124㎡的改善四房，覆盖了不同家庭阶段的居住需求，而且全部是精装现房，买完就能拎包入住，完全不用担心中途维权或延期交付的风险。

73㎡三房一卫是预算有限家庭的理想选择，总价仅 80-90 万，得房率高达 80%，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，虽然空间紧凑但布局合理，三口之家居住完全够用。不少购房者看中的是它的性价比，毕竟在广州能以百万内预算拿下央企开发的三房现房，这样的机会并不多。

84㎡三房两卫则在实用性上更胜一筹，总价 95-105 万，双卫设计解决了多人口家庭的晨起高峰难题，南向阳台保证了充足采光，厨房采用 U 型布局，洗切炒动线流畅，特别适合刚结婚准备生娃的年轻夫妻。双 11 期间推出的部分 84㎡房源直降近 10 万元，优惠后总价不到 93 万，性价比瞬间拉满。

97㎡四房两卫是改善型家庭的首选，总价 116-138 万，客厅开间宽敞，次卧与书房可灵活改造，无论是二胎家庭还是有老人同住都能满足。其中一套 29 楼的 97㎡房源，原总价 126 万多，优惠后只要 116 万，节省的 10 万多足够配齐全屋家具家电。

125㎡四房两卫则主打阔绰居住体验，总价 155-170 万，南北通透的格局让室内空气流通极佳，主卧带独立卫浴与衣帽间，阳台视野开阔可俯瞰社区园林景观，适合追求生活品质的大家庭。双 11 期间该户型也有 11 万左右的优惠，对于改善需求明确的购房者来说很有吸引力。

目前项目主推 6 栋、7 栋、16 栋、17 栋等楼栋，14 栋、20 栋等还有少量尾货可选，不同楼栋的楼层与朝向差异会影响价格，建议实地看房时优先选择中高楼层且远离主干道的房源。

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基本信息：央企背书，品质有保障

作为四大央企（保利、中海、金地、华润）联合开发的项目，大国璟的品质根基从一开始就很扎实。项目 2021 年 4 月开盘，2024 年 1 月已实现全部精装交付，目前在售的都是实景现房，建筑质量、装修标准都能亲眼所见，这在当下的楼市环境中无疑是重要的定心丸。

项目占地面积 13.7 万平米，建筑面积达 60 万平米，由 30 栋住宅楼组成，总户数 4344 户，属于典型的大型成熟社区。3.0 的容积率在同片区楼盘中处于合理水平，不会有过于拥挤的居住体验，而 1:1.3 的车位配比（总车位数 5940 个）更是远超刚需盘的平均标准，即便未来每家都有车也不用担心停车问题。

物业服务由保利物业提供，物业费标准在 2.8-3.1 元 /㎡・月，作为国家一级资质物业，其在社区安保、绿化维护、日常维修等方面的服务质量有口皆碑，这也是很多购房者看重的加分项。31.3% 的绿化率搭配 4 万方的社区园林，让整个小区的居住舒适度进一步提升。

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配套介绍：教育商业双优，生活便利度拉满

教育配套：家门口的执信教育链

对家长来说，大国璟最诱人的莫过于教育资源。项目旁就是九年一贯制公立执信中学增城实验学校，小学部直线距离仅 100 米，2021 年 9 月就已正式开学，师资力量与升学成绩在增城都名列前茅。更难得的是，小区内部自带约 9400㎡的幼儿园和 1200㎡的托儿所，从托儿所到初中的 “目送式教育” 在这里成为现实。不过需要注意的是，执信学校学位较为紧张，需通过摇号入学，建议提前了解最新的招生政策。

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交通配套：高速加持，通勤更高效

项目处于 21 号线山田站与钟岗站中间，距离两站均约 2 公里左右，步行需要半小时，日常出行可通过电动车或公交接驳，门口就有公交线路直达地铁站。自驾出行则更为便捷，出门就是免费的广汕公路，周边还有珠三角环线、广河高速等交通干线，目前在建的增天高速预计 2025 年 12 月全面完工，通车后从这里到天河只需 30 分钟左右，40 分钟可达珠江新城，对通勤族来说是重大利好。

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商业配套：社区商业成熟，大型商圈环绕

生活便利性方面，大国璟完全不用操心。社区内配建的 5000㎡风情商业街已经开业，麦当劳、全家便利店、钱大妈、金康药业等知名商家一应俱全，日常买菜、吃饭、买药下楼就能解决。周边 5 公里内有增城万达广场、东汇城两大成熟商圈，开车 5 分钟就能抵达，满足逛街购物、休闲娱乐的需求。更值得期待的是，对面有 4 万方大型商业体在建，山田地铁站附近还有约 20 万平的荔富汇景商业综合体已动工，未来生活配套将更加完善。

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医疗配套：三甲医院近在咫尺

健康保障方面，项目表现同样亮眼。三甲级别的广州市妇女儿童保健院增城院区就在地铁钟岗站附近，开车只需 3 分钟，该院区门诊能力可达每日 5000-7000 人，拥有 1000 余张床位，无论是日常体检还是老人孩子就医都非常方便。周边还有增城中医院等医疗资源，形成了完善的医疗保障网络。

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休闲配套：片区最优园林，全龄化活动空间

大国璟的社区园林在整个片区堪称标杆，4 万方的超大园林里藏着丰富的休闲设施：篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、泳池一应俱全，还有云朵乐园、萌宠乐园、阳光草坪和健康跑道，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人运动，都能找到合适的空间。茶余饭后在园林里遛弯，周末带孩子在阳光草坪上嬉戏，这样的生活场景确实令人向往。

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规划和发展：双城核心，潜力可期

从区位来看，大国璟位于增城钟岗板块，恰好处于朱村科教城与荔城的双城核心位置，既能享受荔城成熟的生活配套，又能承接朱村科教城的发展红利。朱村科教城作为广州东部的教育高地，目前已有多所高校入驻，未来人口导入与产业发展潜力巨大。

交通规划的升级更是为区域发展注入强心剂，增天高速的建成将大幅缩短与广州中心城区的时空距离，进一步融入广州半小时生活圈。同时，周边多个商业综合体的建设也将带动区域配套的成熟，未来无论是居住舒适度还是资产保值能力，都有不小的提升空间。不过目前周边部分区域仍在建设中，完全成熟还需要一定时间。

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结语总结

综合来看，保利中海金地大国璟是一个优缺点十分鲜明的刚需盘。其核心优势集中在教育、品牌、现房和配套四大方面：执信学校 + 社区幼小托的教育链解决了家长的后顾之忧，四大央企联合开发 + 保利物业保障了居住品质，精装现房交付降低了购房风险，商业、医疗、休闲配套的完善度更是远超同价位项目，再加上双 11 期间的大幅降价，性价比优势非常突出。

当然，项目也存在一些需要购房者权衡的地方：距离地铁站约 2 公里，依赖接驳工具出行，对纯地铁通勤族不太友好；部分楼栋靠近广汕公路，可能面临噪音和灰尘影响；执信学校学位需要摇号，存在一定不确定性。

如果你是注重教育资源、预算有限，且能接受地铁接驳距离的刚需家庭，那么这个项目绝对值得重点考虑，毕竟在广州楼市中，能同时满足 “央企现房 + 名校旁 + 配套全 + 价格低” 的项目并不多见。建议实地考察时优先选择中高楼层、远离主干道的房源，仔细检查房屋装修细节，结合自身通勤需求综合判断。对于追求绝对通勤便利或极致安静环境的购房者，则需要谨慎考量。

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