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项目简介

新塘板块作为增城最具价值的区域，从刚需到豪宅、从洋房到别墅应有尽有。随着交通和教育等配套的不断完善，其吸引力持续提升。香江天辰便是位于新塘陈家林片区的一个项目。

基本信息

香江天辰有着70年的产权年限，占地面积为35031㎡，建筑面积达170856㎡，总户数为1012户，由6栋楼组成，每栋楼总层高为32层，拿地时间是在2001年。车位比为1:1.2，梯户比为两梯六户，户型涵盖79㎡、86㎡、102㎡三房两卫 - 四房两卫。开发商为增城香江房地产有限公司，物业公司是广州香江物业管理公司，物业管理费为2.8元/平方米/月。

项目价值优势点

交通便利性

在交通方面，自驾出行非常便捷。可通过广深高速、广园快速、广深大道快速到达黄埔、科学城、天河等中心区。对于科学城白领而言，出门不远就有已通车的宁埔大道，双向六车道确保出行顺畅。从这里自驾到科学城只需一首歌的时间，到金融城、珠江新城等核心区域也仅需一集新闻联播的时间。此外，还有社区楼巴专属权益，从社区直达天河石牌桥的宏发大厦，出家门即上专线，无需打车。地铁出行方面，距离最近的地铁站是13号线的沙村站，步行约2.8公里，需要楼巴或公交接驳；还有规划中的28号线的陈家林路站，距离项目大概只有900米左右，虽然存在一定的不确定性，但一旦建成开通，去天河、海珠、黄埔等区将非常方便。

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教育配套优质

教育配套是香江天辰的一大强项。项目配备有3所幼儿园 + 1所小学 + 1所完全中学，包括香江学校、香江中学等，隶属育才实验中学全面管理。香江中学初中部连续九年中考成绩排名增城第一，高中部与二沙育才、番禺育才师资统一，办学质量较高。不过需要注意的是，这些学校均为私立，学费较高，小学一学期1万2，中学一学期1万4；如果想免费就读也有公立班选择，但班数数量少，且仅针对人户一致的业主子女，若公办摇不到号只能去读周边村小。

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在售户型及价格

虽然文中未明确提及价格，但从户型设计来看极具吸引力。蝶式全南向布局，所有户型均朝南，创意空间灵动百变，使用率至高可达95%，一线品牌精装加持。入户玄关、U型厨房、客餐厨三连厅、多功能灵动空间、卧室大飘窗等都是标配，主客卫设计新颖。客卫保持三分离，爸爸洗澡、爷爷上厕所、孩子刷牙可同时进行互不干扰；主卫保留洗漱、如厕功能并对淋浴简化，既节省空间又增加主卧私密感。客厅外接约3.5米南向阳台，整个空间统一大气，采光与观景面超过9米。主卧配备独立卫浴、衣帽柜，大飘窗提升舒适度并预留床头柜、床尾电视柜位置。另一户型南向四开间朝南，采光面约12米，开窗率高达77%，餐客厨大横厅设计迎合年轻人需求，约6.3米过道可作儿童活动区域，儿童房紧邻过道，阔绰主人房隐藏多种模式选择。

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房企介绍

增城香江房地产有限公司作为该项目的开发商，在房地产开发领域有着丰富的经验，致力于打造高品质住宅项目。而广州香江物业管理公司则以优质的物业服务为业主提供舒适的居住环境。

商业配套

生活配套方面，凝聚翡翠绿洲20年大城修为，享约10万㎡醇熟商业，星巴克、麦当劳等近200家商户已入驻营业。周边还有三大万达广场（萝岗、南岗、新塘）、永旺梦乐城、萝岗奥园广场等大型商业综合体，满足业主多样化的购物娱乐需求。

小区园林设计

小区内有中西合璧的生态园林，配置儿童游乐场、篮球场、康体活动空间、游泳池等设施，构建全龄乐活园区，无论是孩子嬉戏、青年运动还是老人颐养晚年都能得到满足。

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