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住在荷花世界旁，是一种什么体验？——三水新城保利中央公园深度解析

1. 项目地处广佛肇黄金交汇点，坐拥城市未来核心版图

保利中央公园落子于佛山三水新城核心区，这里不仅是三水未来的政治、文化与经济中心，更是广佛肇都市圈的重要生态绿芯。项目紧邻国家4A级景区——荷花世界，依托长达数公里的城市景观水轴，形成“城在园中、园在城内”的独特格局。随着三水新城“百万人口、服务中心、产业集聚、生态宜居”目标的推进，区域价值持续跃升。截至2025年，新城已聚集大量优质资源，包括区级行政机构、高端商务楼宇及大型公共设施。而保利中央公园作为区域内少有的临荷大盘，占据不可复制的生态与区位双重优势，成为广佛肇半小时生活圈中极具潜力的居住选择。

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2. 超级大盘+一线荷景，定义三水人居新高度

作为三水新城体量最大、配套最全的住宅项目之一，保利中央公园总建面超百万平方米，是区域内罕见的“公园里的家”。项目最大亮点在于其纯一线临荷的稀缺属性——推窗即见千亩荷塘，四季皆景。产品涵盖约105㎡至167㎡的多款户型，主打改善型需求，尤其适合三代同堂家庭。社区规划注重空间尺度与功能分区，强调通透性、采光性和景观视野。值得一提的是，项目由知名房企保利开发，品质与交付保障度高，在本地市场拥有良好口碑。无论是建筑立面、园林设计还是物业服务，均体现出对现代都市人居需求的精准把握。

3. 半小时直达广佛核心区，立体交通网络全面兑现

交通便利性是保利中央公园的核心竞争力之一。项目距离广佛肇城际铁路三水北站仅约800米，乘坐轻轨2站15分钟可达佛山西站，4站30分钟直抵广州芳村，无缝接入大湾区轨道网。此外，周边高速路网密集，广三高速、广佛肇高速、沈海高速及佛山一环西线环绕，驾车5分钟上高速，1小时内轻松抵达广州天河、越秀等核心城区。地面道路方面，虹岭路（双向8车道）、桃园路等主干道连接南海狮山，15公里车程即可通达产业重镇。更值得期待的是，新建的新汽车客运站TOD综合体将实现轻轨、长途客运与公交“三站合一”，进一步提升出行效率。

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4. 商业配套成熟多元，家门口畅享一站式繁华

尽管身处生态绿芯，保利中央公园的生活便利度却丝毫不打折扣。项目自建约9万平方米商业体，目前已引入日日升超市、百果园及多家特色餐饮品牌，满足日常所需。3公里范围内汇聚万达广场、百利达广场、双子星城等大型商业综合体，15分钟车程可达三水广场、新动力广场、恒福广场等成熟商圈。这种“外有繁华商圈、内有社区商业”的双重配置，让业主既能享受宁静自然，又不远离都市烟火。尤其对于年轻家庭和上班族而言，购物、娱乐、社交需求均可高效满足，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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5. 15年全龄段优质教育圈，孩子成长无忧

教育资源是家庭置业的关键考量，保利中央公园在这方面表现尤为突出。项目自配约5800平方米的18班幼儿园，实现“出家门即入园”。小学阶段，步行可达博文小学——该校投资2亿元，建筑面积近4万㎡，师资通过全国师范名校高标准选拔，并引入区内名师资源。中学方面，15分钟车程覆盖三水中学（百年名校、省一级示范高中）及华中师大附属星辉高级中学（总投资5亿元，具国际视野）。此外，广东财经大学三水校区（占地1683亩）也近在咫尺，不仅提升区域人文氛围，更为未来子女升学或家庭学术交流提供便利。从幼儿园到大学，真正实现“家门口的优质教育链”。

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6. 户型设计兼顾实用与奢享，满足多元家庭结构

保利中央公园主力户型为105㎡至167㎡，精准匹配刚需改善与高端改善客群。105㎡两房两卫户型方正通透，双阳台设计增强空气对流，主卧带独立卫浴，提升私密性；116㎡户型则强调南向采光与景观视野，客餐一体空间开阔；124㎡三房户型配备宽景阳台与空中花园，灵活空间可改造为书房或儿童活动区；而167㎡大平层则主打“三卫+主卧套房+全景阳台”配置，奢享感十足。所有户型均注重动静分区、全明设计，确保每个功能区都有自然采光与通风。尤其大户型产品，不仅房间数量多，更在细节上体现人性化——如独立衣帽间、双阳台、南北通透双厅等，真正实现“大而不空，奢而实用”。

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7. 双三甲医疗护航，健康生活有坚实后盾

健康是高品质生活的基础，保利中央公园周边医疗资源堪称三水之最。项目15分钟车程内可达三水区人民医院（三甲）及在建的南方医科大学珠江医院三水分院。后者由区政府投资建设，按高标准打造，建成后将与广州珠江医院实现医护资源共享，涵盖肿瘤、心血管、妇儿等重点科室，极大提升区域诊疗水平。这意味着业主无需远赴广州，即可享受省级三甲医院的医疗服务。尤其对于有老人或幼儿的家庭，便捷、可靠的医疗保障无疑是安心生活的关键支撑。随着分院逐步投入使用，片区健康配套将进一步完善，为长期居住提供坚实后盾。

8. 文化五馆+生态公园，构建精神与自然双重栖息地

除了硬件配套，保利中央公园在文化与生态层面同样出彩。项目旁即是总投资约12亿元的“文化五馆”——包括可容纳1200人的大剧院、三水最大图书馆、档案馆、城建展览馆及科技信息中心，均由保利承建，预计将成为三水新文化地标。这些场馆不仅丰富居民精神生活，也为孩子提供课外学习与艺术熏陶的空间。同时，项目紧邻1300亩荷花世界，配合政府打造的“十里水轴”生态廊道，形成连贯的滨水慢行系统。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子游……在这里，自然与人文交织，生活节奏从容而丰盈。

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9. 生态宜居+价值洼地，价格趋势稳中有升

截至2025年，三水新城房价仍处于广佛肇都市圈的价值洼地。保利中央公园当前主力产品单价区间合理，相较于佛山禅桂或广州荔湾动辄3万+/㎡的价格，具备显著性价比。更重要的是，随着千亿级配套陆续落地——包括TOD综合体、双子塔地标、三甲医院、名校集群等，区域价值正处于加速兑现期。参考过往五年数据，三水新城房价年均涨幅稳定在5%-8%，租金回报率亦高于佛山平均水平。对于自住客户，这里是低密生态宜居的理想选择；对于投资客，则具备长期持有与资产保值的潜力。未来随着广佛同城深化，项目升值空间值得期待。

结语：为何越来越多人选择保利中央公园？

或许答案就藏在清晨推开窗时那一片摇曳的荷叶里，藏在孩子步行上学的背影中，藏在轻轨30分钟直达广州的从容里，也藏在三代同堂其乐融融的客厅灯光下。保利中央公园不只是一个楼盘，更是一种生活方式的提案——它用生态、教育、交通、商业与文化的全方位兑现，回应了现代人对“理想家”的所有想象。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的居所，不妨走进这片荷香四溢的土地，亲身体验何为“公园里的城市，城市中的家”。

常见问答小贴士：

问：项目是否现房？交付时间？

答：部分楼栋已交付，新推组团预计2026年交付，具体以合同为准。

问：物业费多少？

答：约2.8元/㎡·月，由保利自有物业团队服务。

问：外地户籍能否购买？

答：佛山已全面取消限购，非本地户籍可正常购房。

保利中央公园营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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