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凯德·山海连城地处番禺东部，背靠莲花山，面朝珠江入海口“狮子洋”，东临广州东部黄埔，南接南沙自贸区，北临大学城、琶洲电商总部。

项目周边拥有丰富的山海景观资源，享有珠江一线海景视野。项目毗邻莲花站，可便捷到达佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳城轨和地铁17号线、8号线南延段及支线等交通枢纽，极大提升了居民的出行便利性。

凯德·山海连城拥有丰富的社区配套设施，包括商业中心、肉菜市场、幼儿园、小学、中学和公交总站。项目引入省一级重点学校石楼镇中心小学，为居民提供优质教育资源。项目规划有20000平方米社区商业、3600平方米文化运动中心，以及园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等休闲设施，为居民提供高品质健康生活。

凯德·山海连城户型产品线丰富，南北地块分别开发，产品涵盖两至四房洋房、叠加、联排、别墅等多种户型，面积约85-140平方米。项目规划有5所学校（2所已开学、3所规划中）

覆盖12年优质教育体系（幼儿园、小学、初中），以及2万平方米商业配套，包括便利店、商超、肉菜市场等，及600平方米泳池、室内羽毛球场、健身房等各种休闲健身设施。

项目规划充分利用毗邻狮子洋的景观资源，洋房和别墅高低错落布局，户户观山望海，享受莲花山、狮子洋山海美景。项目打造了容积率仅3.0%、绿化率超36.2%的低密健康生活标杆，提供海岸栖居之所。

#项目简介#

1️⃣建筑面积：约102万㎡

2️⃣总户数：约6000户

3️⃣开发商：凯德集团

4️⃣住宅类型：住宅（高层洋房+海景大平层）、叠墅、别墅

5️⃣物业公司：雅生活物业

6️⃣配套：5所学校（2所已开学，3所规划中，九年一贯制公办仲元中学已签约）、3所公园、2万方商业、8.2万方园林、1200方泳池、1.5公里跑道、超3000方水景

平层在售楼栋：12、13、14、15、16、17、18栋

叠墅在售楼栋：25-45栋

物业管理费：洋房2.8元/m²/月

占地面积：21万m²

容积率：3.0

项目规划：平层24栋，叠墅21栋

梯户比：平层2梯6户，叠墅1梯2户

项目在售面积：

平层85、91、106、123、130、135m²

叠墅203-211m²

车位配比：1:1.2

得房率：平层81%，叠墅150%-200%

在售户型

建面约92-131㎡三至四房，刚需改善置业优选。低密小高层，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。

叠墅产品：

• 203-211㎡下叠：带500㎡花园及地下室，6.3米挑高客厅，主卧套房设计，总价690万起。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。