凯德·山海连城售楼处电话|广州凯德山海连城售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约

凯德·山海连城营销中心电话：400-990-8525接通后转接222【营销中心】预约热线

楼盘别名：利联花园，利凯花园

产权性质：70年住宅、别墅

开 发 商 ：广州利凯地产发展有限公司

占地面积：总53万㎡，首期12万㎡，二期21.29万㎡

建筑面积：总110万㎡，首期24万㎡，二期78万㎡

容 积 率 ：一期1.8，二期3.01

绿 化 率 ：一期35.6%，二期36.4%

总共户数：首期1067套，二期近5000套

楼层状况：首期6栋洋房，23栋别墅，二期建设31栋18-32层高层洋房，21栋7-8层低密度叠加产品

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物管费用：2.8元/平方/月

在售户型：85-135方三四房；203-211㎡叠墅

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222

项目所在位置属于莲花湾片区，在2021年发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，“莲花湾片区”被首次提出。根据广州十四五规划，广州要高品质建设莲花湾片区，打造为广深港、广珠澳两条科技创新走廊的重要节点。

要发展肯定少不了交通。目前，新化快速已经开通，打通了从莲花湾到琶洲的快速通道，在不堵车的情况下仅需20分钟左右即可畅达。

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222

南大干线也于9月9日号全线开通，它将南站、长隆、万博、大学城创新城、莲花湾全都连成一线。

此外，距离项目2公里左右还有一个城市级的交通枢纽——莲花站，通过8号线3站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3站直达长隆，4站可达广州南站。

至于配套上面，项目作为大盘也是诚意满满。凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站，日常生活所需基本满足。

项目配建的九年一贯制公办学校——仲元中学也即将动工，暂定名为广东仲元中学山海连城学校，涵盖24班小学、48班初中。凯德·山海连城的“户籍小业主”将优先入读，还可以从小学部直升初中部。

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222

加上已开学的石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园，还有一所已建成的幼儿园，打造家门口5所学校环绕的书香学境，12年优质教育护航菁英未来。

目前肉菜市场、零售消费、美食餐饮、美容护肤等均已开业，家门口便捷生活触手可及。

产品方面，项目由新加坡凯德集团打造，采用了国际先进的规划理念，整体建筑规划充分利用毗邻狮子洋的景观资源，依地势由东向西，由周边向中央依次升高，精巧规划；洋房和别墅面向狮子洋呈高低错落布局，户户观山望海，莲花山、狮子洋山海美景尽收眼底。

还斥资4000万打造3大滨海公园，实现家住公园里，奢享都市诗意栖居。

小区内部约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山、海、城”三大主题，设计前卫，光影交错，打造自由浪漫的品质滨海花园舒居生活。

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222

项目目前是准现楼交付，在售二期85-135方三至四房户型。

户型鉴赏：

凯德·山海连城开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城开发商电话：400-990-8525接通后转接222

凯德·山海连城售楼处电话:400-990-8525接通后转接222

广州凯德·山海连城

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州凯德·山海连城售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。