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项目资料：
楼盘别名：广州地铁地产·云城上品、广州地铁上官苑二期、云晟上品花园
开 发 商 ：广州市品苑房地产开发有限公司
产权性质：70年住宅
建筑面积：170000㎡
占地面积：34500㎡
总共户数：约1180户
车位信息：1:1.2
容 积 率 ：3.6
绿 化 率 ：35%
物业公司：中海物业管理广州有限公司
物 业 费 ：3.1元/m²/月
装修状况：带装修
在售面积：72-105m²（三四房）
值得注意的是，云城上品与地铁的关系，不是“地铁沿线或者与地铁离得近”那么简单，而是一种“无缝接驳，一体开发”的崭新模式。
这样设计有什么好处？
TOD是一项专业程度很高的工程，施工过程中需要攻克诸多技术难题，而一体开发，可以更好地统筹轨道铺排、站点设计以及项目规划，放大优势，规避不利因素，将更人性化的居住体验考虑进来。
比如，云城上品会将是广州极为罕见，能够与地铁无缝连通的纯住宅项目。
社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是刮风还是下雨，从容进入地铁站，享受贴地飞驰的爽感，归家时，再根据天气和心情，选择不同的归家方式。
｜地铁出行归家场景示意
白云C位，一切为中心而来
如果说，白云新城是现在白云的C位，那么，白云城市中心便是未来的C位。
毕竟，敢官方命名白云城市中心，战略上就足以说明一切。
众所周知，任何城市的发展，都有规划蓝图为基底。而白云未来会如何发展，一切基于顶层设计“1358”发展战略规划。
我们来看一张图。
｜来源：白云发布
在“五片协同、多核驱动”中，第一眼的核心，便是中部，便是白云城市中心所在地。
1358战略对它定位，已经很明确：发挥几何中心的优势，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。
这是一种天然的聚合力，所有能量，皆往中心聚拢。
这也就造就白云城市中心的超级朋友圈，颇有“众星拱月”的感觉：
其一，南有白云新城CBD，千亿级总部集群，20多栋大楼鳞次栉比。
其二，南接广州设计之都，定位粤港澳大湾区设计产业高地。
｜广州设计之都（来源：白云发布）
其三，西南临近白云湖数字科技城，投资超千亿，吸引近百家龙头企业。
其四，北临白云国际机场，广州向空而生，万亿空港蓄势待发。
它的超级朋友圈，是城市引以为傲的“CBD+科技+空港”三大王牌，不可谓不顶配。
有意思的是，细看白云发展，它在等周边越来越成熟后，才推动“压箱底”的白云城市中心，只为压轴而来。
一登场，就是高起点、高占位、高规划。
何止18、22号线，更是四地铁交汇
其实，在地铁规划上，白云城市中心亦是全国至高级别。
很多人都知道，地铁指哪，城市往哪。但细分起来，每条地铁的量级都是不一样，当中的王者，当属160km/h的高速地铁，往往被视为城市的1号工程。
放眼全国，已开通的高速地铁唯有三条，分别是北京大兴机场线、广州18号线、广州22号线。
为什么一条在首都，两条在广州呢？
因为广州是大湾区的顶点，这两条高速地铁，将串起大湾区的广州、深圳、东莞、中山、珠海等城市，奠定广州的聚集力和引导力。
有规划这两条地铁的片区，已是规划赢家。但其实各个站点，在等级上也有不同。
第三等，是普通站点，这点不用多说。
第二等，是快站站点。它不轻易设站，一旦设站必定是城市节点，比如珠江新城冼村、琶洲磨碟沙。
至于第一等，便是18号线&22号线的交汇站，被视为“大湾区的黄金点”。
数量就更加屈指可数了，目前，一个在番禺广场，另一个就在白云城市中心。
关键是，有双高速地铁加持还不够，白云城市中心还是4地铁交汇！
根据规划，这里还有34号线、39号线（规划中），形成密集的轨道网络，往广州、往湾区辐射。
可以说，白云城市中心的野心，不仅仅是一个区，或者一个城市，它的基本面是湾区，未来是星辰大海。
｜白云城市中心轨道线路图
高量级配套，商业、湿地、名校buff加身
当一个中心尘埃落定，所有资源，都将围绕着它转。
它在起步规划上，就以极高的标准打造。
其一，规划了约6.25平方公里的白云中央湿地，定位为“首个国家级花园湿地”。（来源：白云发布）
在白云城市中心，就能遇见另一座纽约中央公园。
｜白云中央湿地效果图（来源：白云发布）
其二，地铁上盖，将打造约7万㎡的白云城市中心站场综合体。
整个站场以垂直立体式的TOD模式打造，涵盖地下商业空间、停车场、公交车首末站、集散广场，以及多层的商业裙楼。
在这里，通过地铁、城际铁路，通往全市各地，乃至湾区各地，实现便捷的通勤。
而走出地铁站厅，搭上扶梯，往上又可以购物、办公，满足多元化的需求。
这不禁让人想起了香港西九龙站，大大提升城市的集约度，让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛。
其三，政府在白云城市中心站旁，引入了名校——广州市铁一中学（白云校区）。
这所学校的引入，不仅对片区，对整个白云教育的提升，都有举足轻重的意义。
别的不说，我们就拿成绩来说话：
2022年，广州市铁一中学（白云校区），首届中考毕业生，总平均分就达636分，位列白云区公办学校TOP1，其中700分以上学生达110人，占比达到了1/3，实力板上钉钉。（来源：小升初网）
｜广州市铁一中学（白云校区）（来源：学校官微）
请注意，其初中部早已于2019年9月开学，彼时白云城市中心尚处于起步阶段。是的，政府对未来的每一寸规划，早已暗暗埋下了棋子。
而这些，便是政府毫不掩饰的偏爱。
广州地铁出手！打造地铁上盖封面
2022年，白云城市中心迎来至关重要的一个转折点，那便是广州地铁地产的进场。
在广州城市规划中，广州地铁是尤为特殊的一个。
其30年来深耕羊城，每到一处，便成为片区的突破者。它的身份不只是见证者，更是参与者与建设者。
如果说，别的开发商等未来，它直接看到了未来。
这一次布局白云城市中心，很大程度说明，白云C位的时机，已经到了！
就在18号线和22号线上，广州地铁地产带来了全新的力作——云城上品。
｜云城上品效果图
作为城市规划的参与者，广州地铁自然懂白云城市中心价值，懂得如何雕琢湾区独一份的精品。
而这个项目的生而不凡，从位置上，就能一目了然：
｜项目位置示意图
一方面，它是真正的双高速地铁盘。
从白云城市中心站出发，通过18号线、22号线，2站可到白云站TOD，3站到广州火车站、广州东站，4站则可达珠江新城（冼村站）。
别人终其一生在追寻罗马，而它，一出生就在罗马。
而且，项目巧妙设计了三大归家系统，与地铁站厅无缝衔接：首层的架空层、地上风雨连廊、地下车库专属通道。
从家到地铁站，外面无论是暴晒，还是暴雨，都与你无关，你只管闲庭信步，即可迈入地铁站点。
| 项目无缝接驳地铁站示意图
另一方面，天赋异禀的区位，也让它成为了一块强力磁铁，吸附着丰富的配套。
想要购物逛街？社区旁，就是约7万㎡的白云城市中心站场综合体。下班回家，走出地铁站，随时可以享受“剁手”的快乐。
加上，周边的嘉禾望岗、白云新城双商圈，繁华尽在足下。而通过18号线，3-4站亦可直达天河北、珠江新城CBD，轻松触及城市顶级商圈。
｜项目周边商圈示意图
孩子要读书？社区内配建有12班的幼儿园，下楼走几步，就能走进校园。
值得一提的是，其还是首个以地铁主题的幼儿园，给足孩子们更有趣的学习成长回忆。
而一路之隔，则是广州市铁一中学（白云校区），当然具体地段划分，以教育局公布为准。
｜幼儿园效果图
平时休闲娱乐？白云中央湿地公园，直线也只有约600米。
同时，社区内还配建有约2.3万㎡儿童公园、运动公园（规划中），营造在公园里的家。
生活于此，低头见绿、抬头见月。而踏出社区，又可直接闯入湿地公园的怀抱，还有什么比这更令人向往的？
｜项目园林效果图
全四房一步到位，地铁出口直达家楼下
至于产品打造，更是诚意满满。
房产君了解到，项目首推的产品涵盖建面约73-105㎡，全四房设计，四开间朝阳，而且还有专属地铁通道，直达家楼下。
更夸张的是，拥有超95%的惊人实用率，甚至最高达100%！
｜地铁出口直达家楼下（项目效果图）
你没看错，约73㎡也做到了四房！不要说在白云，放眼整个广州也是相当罕见。
而约88㎡、105㎡的户型，则做到了四开间朝南，四房带主套，舒适性不言而喻。
其中，约105㎡四房，还拥有超6米的双面宽大阳台，带来全面屏的采光、视野。
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