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合景臻颐府：天河罕见低密山畔豪宅，单价6.2万起“跳水”入市，奢装大平层+3300亩山体公园环绕

在天河核心区动辄10万+/㎡的豪宅市场中，合景臻颐府曾以“全国十大超级豪宅”之名与汤臣一品、深圳湾1号并列，一度成为广州高端人居的象征。如今，随着价格回调至6.2万/㎡起，并创下单月热销151套的惊人成绩，这座隐于智谷南端的低密山居大宅，正以极具吸引力的姿态重新进入高净值买家视野。

作为天河少见的纯改善型低密社区，臻颐府不仅坐拥3300亩奥体东山体公园与243万㎡大观公园双生态资源，更以200㎡起步的大平层与院墅产品、三梯两户专梯入户、国际奢装标准、亚洲顶级设计团队打造等硬核配置，兑现了“山畔禅意墅质生活”的承诺。对于追求圈层纯粹性、居住私密性与自然融合感的终极改善客群而言，臻颐府无疑是当前天河不可多得的价值洼地。

区位价值：智谷南端，双CBD+双公园的稀缺组合

合景臻颐府位于天河智慧城智谷板块南部，地处广州科技创新走廊核心地带。片区已聚集网易总部（一期已入驻）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家总部企业及2500余家高科技公司，总投资超800亿元，年产值预计达1100亿元，产业能级强劲。

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项目虽不在传统豪宅区，却巧妙实现了“离尘不离城”：

南倚3300亩奥体东山体公园，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍；

北望月亮湖，毗邻243万㎡大观公园，生态资源密度冠绝天河；

距珠江新城、金融城直线距离约8–10公里，自驾车20分钟内可达；

与琶洲、智慧城亦处于高效通勤圈。

这种“双CBD辐射+双公园环抱”的格局，在全球城市豪宅范式中都属稀缺——堪比纽约中央公园旁的顶级住宅，却又更具东方山居意境。

项目概况：低密纯粹，仅315席的圈层资产

臻颐府总占地约5万平方米，建筑面积仅9.3万平方米，容积率低至2.0，在天河新盘中极为罕见。全盘规划17栋6–11层小高层，仅315户，是天河目前起步面积最大、户数最少的纯改善社区。

核心亮点包括：

三梯两户+专梯专户：每户享独立电梯厅，另设工人梯，保障私密与尊崇；

车位配比高达1:3.3：彻底解决豪车停放难题；

整体抬高7米：园林高于地面两层楼，营造静谧山居氛围；

绿地率35%，打造“四谷三庭”立体园林，以春、夏、秋、冬四季命名，移步换景；

约2500㎡三层会所“臻庭”：含恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、保龄球馆、高尔夫练习室、室内篮球羽球场等高阶配套。

项目由G.A.D设计集团操刀建筑立面，融入东方屋檐、木格栅元素，搭配LOW-E玻璃幕墙，低调中透出隐奢气质。每栋楼均设专属铭牌与庵治石造景，归家仪式感拉满。

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户型设计：200㎡起步，巨幕大平层+南北双庭院院墅

臻颐府全线产品均为200㎡以上大户型，主力分为两大类型：

建面约260–350㎡畔山大平层

层高3.2–3.5米，空间开阔舒展；

南北通透，部分单位可瞰山望湖；

奢阔尺度满足多代同堂或高端社交需求。

建面约235–273㎡南北双庭院院墅

独立庭院设计，实现“有天有地”生活；

南北双庭院布局，兼顾采光与私密；

兼具别墅的仪式感与大平层的便利性。

所有户型均采用专梯入户，无公共走廊干扰，真正实现“一户一门”的尊贵体验。

交付标准：全球顶豪配置，细节武装到车库

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臻颐府的奢装标准堪称“教科书级别”，由亚洲殿堂级设计师小坂龙执笔，将侘寂美学与现代功能完美融合：

厨房：德国美诺（Miele）、博世（Bosch）、瑞士弗兰卡（Franke）、丹麦VINTEC红酒柜、3M全屋净水系统，对标米其林三星餐厅；

卫浴：德国汉斯格雅（Hansgrohe）洁具、杜拉维特（Duravit）浴缸、干区地暖；

室内：橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制，黑色奢石岛台，墙面拼缝精准对齐；

车库：木纹铝板格栅吊顶+艺术曲面发光灯带，打破传统地下空间压抑感。

从入户大堂的整块庵治石墙，到车库的灯光设计，每一处细节都体现对高阶生活方式的理解与尊重。

交通配套：依赖自驾，地铁需接驳，未来有望升级

当前项目距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，4号线黄村站约2公里，步行较远，建议通过电单车、公交或自驾接驳。

重大利好在于规划中的地铁19号线大观南站（预计2025年开通），未来将串联珠金琶核心区，并衔接广佛。此外，广佛东环线（在建）与穗莞深城际（在建）将在板块内设站，直通白云机场与广州南站，强化湾区互联能力。

自驾出行则十分便捷：

通过大观路、华快、广园快速等主干道，20分钟内覆盖珠江新城、金融城、琶洲；

区域路网成熟，高峰期略有拥堵但整体可控。

教育与商业配套：多元选择，高端生活触手可及

教育资源方面，项目虽未配建中小学，但周边名校云集：

幼儿园：自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范附属园；

小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下）；

中学：执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学；

国际学校：贝赛思、爱莎、梅沙学院、美国人学校等，满足国际化教育需求。

商业配套同样优质：

自驾5–10分钟可达高德汇、万科广场、美林天地；

山姆会员店、宜家家居旗舰店均在4公里范围内；

20分钟车程覆盖太古汇、K11、天环等天河顶级商圈。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 天河罕见低密纯粹社区：仅315户，200㎡起步，圈层高度一致；

✅ 双公园生态资源稀缺：3300亩山体+243万㎡湿地公园，宜居指数顶尖；

✅ 国际奢装标准兑现到位：从厨房到车库，细节经得起放大镜审视；

✅ 价格大幅回调，性价比凸显：从10万+降至6.2万起，价值回归明显；

✅ 专梯专户+高车位配比：私密性与便利性兼得；

✅ 产业支撑强劲：智谷板块高精尖人才持续导入，资产保值力强。

需理性看待之处：

⚠️ 地铁距离较远：当前依赖自驾或接驳，通勤便利性一般；

⚠️ 部分规划配套尚未落地：如19号线仍处建设阶段，需时间兑现。

结论：

合景臻颐府不是普通意义上的住宅，而是一种生活方式的载体。它用低密、山景、奢装与纯粹圈层，构建了一个远离喧嚣又不失城市便利的“隐奢桃源”。在经历市场调整后，其价格已回归理性区间，甚至出现“价值倒挂”——以不到珠江新城豪宅一半的价格，享受更优的生态与更低的密度。

对于资产配置在千万级以上、追求“既要又要还要”的终极改善买家而言，臻颐府提供了难得的“鱼与熊掌兼得”之选。尤其在当前楼市分化加剧的背景下，此类具备稀缺资源+硬核产品力+价格回调三重优势的项目，极有可能成为下一阶段的价值高地。

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