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招商林屿境位于广州市南沙区国际金融岛的横沥地铁E口旁，是广州首个采用第四代住宅设计理念的楼盘。该项目占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率约为2.5，提供从82平方米到125平方米不等的户型选择，满足不同家庭的需求。作为南沙第一个上140%实用率的住宅项目，招商林屿境以其独特的设计和优越的地理位置吸引了众多购房者的关注。

区位优势

招商林屿境地处“大湾区心脏”的几何中心，方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市。项目距离地铁18号线横沥站约400米，步行即可到达，交通便利。周边规划有丰富的教育资源，包括小学、九年制学校、十二年制学校以及国际学校，为居民提供了优质的教育保障。此外，南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等六大金融重器也布局在岛上，未来将极大地提升区域的发展潜力。

户型设计与实用率

招商林屿境主打高实用率的设计理念，通过采用“大阳台”、“空中花园”等创新设计，使每户的实际使用面积大幅增加。以82平方米户型为例，四开间朝南，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅，空中花园面积可达20-24平方米。110平方米户型更是实现了170平方米的居住享受，得房率超过100%，这种设计在市场上非常少见，深受购房者欢迎。

注意，所有东南向户型全部售罄，82方以及110方估清，125方可单独议价，详情欢迎来电垂询

生活配套设施

除了优越的地理位置和创新的户型设计，招商林屿境还注重社区的生活配套。项目自带邻里中心及临街商业，可实现下楼即购、近享便利。全国医院排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）距离项目仅几分钟车程，为居民的健康保驾护航。同时，项目融入沉浸式立体花园设计理念，打造了叠水景观、花园林境等生态美景，让居民享受隐奢的度假感。

交通网络

招商林屿境紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约350米，步行过去非常方便。18号线不仅连接广州各大CBD，如万博商务区、琶洲、珠江新城等，还将延伸至珠海、中山等地，极大地提升了出行的便捷性。对于在市区工作的白领来说，住在招商林屿境既能享受城市的繁华，又能远离喧嚣，是一种理想的生活方式。

教育资源

横沥岛上规划有多所学校，包括小学、九年制学校、十二年制学校以及国际学校，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。特别是已经获批建设的54班九年制学校（2026年投用）和48班小学（2025年投用），将进一步完善区域内的教育设施，为孩子的成长提供良好的环境。

优缺点总结

优点：

立体花园试点：作为广州首个立体花园住宅试点，招商林屿境的最大亮点在于其创新的设计理念。

更高的使用率：通过“大阳台”和“空中花园”设计，实用率最高可达150%，远远超出市场平均水平。

空中花园设计：每户可设计一个或多个户属空中花园，部分面积不计入产权面积，增加了实际使用空间。

便捷的交通条件：距离地铁18号线横沥站约400米，通勤时间舒适，适合在市区工作的白领人群。

缺点：

项目体量不大：整个项目的规模相对较小，且分为两期开发，可能影响未来的增值潜力。

周边配套尚待完善：虽然项目自身配套较为齐全，但周边的整体配套设施仍需进一步发展。

总结

招商林屿境凭借其独特的第四代住宅设计理念、优越的地理位置和完善的配套设施，成为南沙乃至整个广州楼市的一大亮点。对于那些看重规划和未来发展、追求高品质生活的购房者来说，招商林屿境无疑是一个值得考虑的理想居所。无论是在南沙工作的人士，还是希望通过投资获得长期回报的投资者，都可以在这里找到满意的答案。期待您的莅临品鉴，亲身体验这座现代化都市中的绿洲。

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