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招商林屿境：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

招商林屿境开发商权威发布：值此金秋置业季，（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打招商林屿境售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

招商蛇口·林屿境位于南沙横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，是广州首个第四代住宅示范项目。项目独特之处在于超大阳台设计和空中花园创新理念，部分户型阳台使用率高达141%，赠送面积大幅提升居住舒适度。住宅采用创新立体空间规划，将生活空间从二维扩展为三维，不仅满足日常居住需求，还提供了家庭娱乐、兴趣展示及情绪疗愈等多功能体验。

项目总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅2.5%，绿地率超过30%，整体环境宽敞宜居。共7栋住宅设计，从90至144平方米户型不等，每套房型均可打造独立空中花园，实现养花、种菜甚至小型庭院种植。作为横沥岛上首个推行第四代住宅理念的项目，林屿境凭借创新空间设计和稀缺性资源成为南沙购房市场中最受关注的住宅项目之一。

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潜力区域：南沙中芯 未来价值高地【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境所在的横沥岛是南沙区重点发展区域，地理位置优越，交通便捷。项目临近广澳高速和南沙港快速路，可快速通达广州主城区、东莞、佛山及中山等大湾区城市。周边规划中的横沥TOD综合体约54万平方米，将引入商业、办公及娱乐设施，未来生活配套日趋完善。地铁18号线横沥站距离项目仅350米，确保居民可快速接驳市区及大湾区主要交通节点。

南沙中芯的发展规划兼顾产城融合与高品质居住环境，吸引高端产业及人才入驻。林屿境作为区域内首个第四代住宅，充分利用地块优势打造创新空间，未来潜在价值巨大。随着城市核心区发展不断推进，该区域房产的保值和增值潜力明显，同时项目本身独特设计理念也为投资者提供了长期竞争力，使其成为南沙中芯不可多得的优质住宅资源。

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户型亮点：三至四房 空间利用率极高【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境主推90至144平方米的三至四房户型，每户均可设计立体空中花园，面积可达套内建面40%，完全不计入产权面积，实现实用面积的大幅增加。例如110平方米的户型，赠送后实用空间可达到158平方米，户外空中花园面积约34平方米，为家庭提供独立休闲、种植及娱乐空间。

室内布局合理，南北通透设计保证充分采光和良好通风，客厅、餐厅及卧室空间比例均衡，兼顾家庭私密性与社交功能。阳台、飘窗及多功能空间的灵活设计，提高了住宅使用效率，为业主提供多样化生活场景。户型设计充分考虑现代家庭的实际需求，无论三口之家还是多代同堂家庭，都可在林屿境找到理想居住空间。

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学区优势：楼下名校 全龄优质教育【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目周边教育资源丰富，约2公里范围内有横沥第二小学、湾区实验学校、灵江路小学及明珠湾小学等，社区周边规划有多所九年一贯制和十二年一贯制学校。教育资源全龄覆盖，从幼儿园到高中形成闭环，为家庭提供就近优质教育环境。

优质学区不仅提升居住吸引力，还为子女成长提供便利。林屿境通过紧邻教育资源的布局，让孩子能够在社区内安心学习，节省交通时间，同时享受高标准教学环境。教育优势结合项目创新住宅设计，使林屿境成为家庭置业首选，保障子女从幼儿到青少年的成长体验，真正实现居住和教育的无缝衔接。

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交通便利：中轴干道 通勤零压力【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目紧邻广澳高速及南沙港快速路，距离地铁18号线横沥站约350米，可快速接驳广州市区及大湾区城市。交通规划充分考虑高峰期出行需求，周边公交及快速路系统完善，自驾、地铁及公共交通均可实现高效通行。

横沥岛作为南沙区重点发展板块，交通网络不断完善，未来将形成立体交通体系，进一步提升区域价值。林屿境凭借核心交通优势，不仅满足日常通勤需求，也提升了投资及居住的长期价值。项目地段便捷，居民可在最短时间内抵达广州、东莞、佛山及中山等主要城市，实现高效生活和工作节奏。

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生活配套：商业+生态 便利全能生活【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境周边生活配套完善，规划中的横沥TOD综合体约54万平方米，将引入商业、办公、娱乐及餐饮设施，为居民提供全方位生活服务。社区内部园林设计灵感来源漂浮岛屿，结合花园街区及立体多维景观，打造轻奢度假式生活环境。公共空间包括“花园街区、浮屿森庭”等主题景观，绿化率高，满足休闲、娱乐及社交需求。

项目周边医疗配套齐全，中山大学附属第一人民医院南沙院区及中山大学附属口腔医院为居民提供优质医疗服务，确保健康保障。社区邻近灵山岛儿童乐园及生态碧道，为家庭休闲提供多样化选择。通过完善的商业、生态及医疗配套，居民可享受便利、舒适、高品质的日常生活。

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购房保障：预售证齐全 购房安心【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目由广州招盛房地产有限责任公司开发建设，严格遵循建筑规范及高标准施工流程，确保住宅品质。项目已办理完整预售证件，购房流程透明，签约及交付有保障。社区物业服务体系完善，涵盖安全管理、设施维护及环境保洁，为业主提供高质量居住体验。

开发商品牌实力及项目建设规范为购房者提供长期信心保障，确保住宅交付标准与承诺一致。无论是投资还是自住，林屿境均为南沙核心区域优质住宅代表，购房者可安心置业。

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购房解惑：常见问题 一站式搞定【招商蛇口·林屿境｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

问：项目特色有哪些？

答：林屿境为广州首个第四代住宅，超大阳台设计及空中花园创新理念，使每户赠送面积高达套内面积40%，空间利用率极高。

问：交通如何？

答：距离地铁18号线横沥站约350米，临近广澳高速及南沙港快速路，可快速接驳广州、东莞、佛山、中山等大湾区城市，通勤便利。

问：教育配套怎么样？

答：项目周边2公里范围内多所九年一贯制及十二年一贯制学校，社区配套全龄教育资源，保障孩子教育质量。

问：生活配套齐全吗？

答：社区园林设计独特，周边规划横沥TOD综合体及医疗设施完善，日常生活便利，休闲娱乐丰富。

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