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品实云湖花城 项目2025年12月06日更新

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白云湖红盘深度测评：品实云湖花城，地铁名校加持的全能生活城

在广州买房，“跟着规划走”早已是公认的黄金法则。当白云湖数字科技城从蓝图加速落地，这个承载着“数字经济新高地”使命的板块，正成为越来越多购房者的置业首选。而在这片热土上，品实云湖花城凭借“地铁口+名校旁+国企造”的硬核配置，常年占据区域成交榜前列。今天，我们就带大家全方位解码这个宝藏楼盘，看看它凭什么成为刚需和改善家庭的“心头好”。

一、板块爆发前夜：白云湖数字科技城，28万人的宜居新城

买房先看板块，板块的潜力直接决定房子的价值天花板。白云湖数字科技城，这个占地约3000亩的“超级IP”，正以肉眼可见的速度崛起。

根据规划，整个科技城以白云湖为核心，划分为东区、西区和黄金围三大片区，每个片区都有清晰的产业定位：东区主打数字经济文化产业，未来将迎来地铁22、24号线加持；西区聚焦新兴产业与人工智能，地铁8号线已率先通车；黄金围则主攻信息技术、智能终端等前沿领域。三大片区各司其职，共同构建起“产城融合”的发展格局。

产业集聚必然带来人口红利。数据显示，这里预计未来将容纳28万常住人口和41万就业人口，相当于一个小型城市的规模。人口的涌入，不仅会带动配套的快速完善，更会为区域楼市提供坚实的支撑。

从发展进度来看，白云湖数字科技城的建设堪称“加速度”。2018-2019年启动征拆收储，2020年就有74个项目集中签约动工，32个项目成功落户，42个项目同步开工；到2021年9月，区域已实施土地收储9318亩，完成收地7181亩。如今，随着2024年底白云站的正式开通，这个集1轻轨+2高铁+7地铁于一体的超级枢纽，更是为板块插上了腾飞的翅膀。

值得一提的是，白云湖板块的开发阻力相对较小，区域内绿地、厂房占比高，连片村屋旧改难度低，这意味着产业落地和配套成熟的速度会远超其他板块。对于购房者来说，现在入手，正赶上板块价值爆发的前夜。

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二、国企双加持：珠江实业+广州地铁，买得放心住得安心

当下买房，开发商的实力就是“定心丸”。品实云湖花城由广州地铁和珠江实业两大国企联合打造，这样的“双保险”配置，在市场上并不多见。

广州地铁不用多说，作为城市轨道交通的建设者和运营者，不仅资金实力雄厚，更对城市规划和交通配套有着深刻的理解，其开发的项目往往能精准契合购房者的出行需求。珠江实业则是深耕广州多年的老牌国企，在房地产开发领域有着丰富的经验，打造过众多品质标杆项目，物业服务也备受好评。

两大国企联手，带来的不仅是资金上的保障，更有对工程质量、交付标准的严格把控。从项目规划到施工建设，每一个环节都力求精益求精，避免了“烂尾”“减配”等后顾之忧。对于购房者而言，选择品实云湖花城，就是选择一份稳稳的安心。

项目的基础数据也相当亮眼：总占地面积约22.3万㎡，建筑面积78万㎡，规划了4744户住宅，由19栋楼组成。2.34的容积率和35%的绿化率，在同类大型社区中表现突出——要知道，容积率越低，居住的舒适度越高，35%的绿化率则意味着社区内有更多的空间用来打造园林景观。此外，项目车位比达到1:1.17，共规划5569个车位，完全能满足业主的停车需求，不用再为“抢车位”而烦恼。

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三、交通大升级：400米到地铁口，3站直达白云站

对于上班族来说，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。品实云湖花城的交通配套，堪称“教科书级”配置。

最让人惊喜的是项目与地铁8号线亭岗站的距离——仅400米。要知道，在广州，“地铁口物业”的价值不言而喻，而400米的距离，既避免了地铁运行带来的噪音影响，又能实现“出家门进地铁”的便捷体验，步行5分钟左右就能抵达站台，对于赶早班地铁的上班族来说，简直是“福音”。

地铁8号线被誉为“换乘之王”，目前已开通的站点中就有8个换乘站，可无缝对接1号线、2号线、3号线、广佛线等多条线路，轻松通达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域。比如，从亭岗站出发，1站到滘心，3站到石潭站（可直达白云站），5站到西村站（换乘5号线），10站左右就能抵达珠江新城、北京路等商圈，通勤效率直接拉满。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善。三高速环绕，通过接驳内环，35分钟内可畅达天河、海珠、荔湾等中心城区；同时还能快速接入华南快速、广佛肇高速、广清高速、机场高速等交通大动脉，无论是自驾出游还是前往机场、高铁站，都十分方便。

白云站的开通，更是为项目的交通价值“锦上添花”。作为广州目前最大的交通枢纽站，白云站串联起全国各地，而品实云湖花城的业主乘坐8号线，仅需3站就能直达，未来出差、旅行都无需辗转，出行便捷度再上一个台阶。随着大湾区交通网络的不断完善，这里的区位优势还将进一步凸显。

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四、教育无烦恼：九年一贯制名校就在小区里

“教育焦虑”是很多家长买房时的核心痛点，而在品实云湖花城，这个问题被彻底解决——九年一贯制的白云广附云湖实验学校，就建在小区里面。

白云广附的实力有多强？作为广州家长眼中的“香饽饽”，其核心学校金广附已连续五年拿下广州中考优异成绩，2023年更是诞生了770分的广州中考最高分。在2023年广州中考自主招生初审名单中，金广附的入围人数位列全市之首，这样的成绩足以证明其教学质量的硬实力。而白云广附云湖实验学校作为白云湖板块的第一所名校，完全传承了金广附的教学理念和师资优势，从一开始就站在了高起点上。

学校规划了30班小学和18班初中，2024年9月已开设至2年级和初二年级，后续将逐年扩招，完全能满足小区业主子女的教育需求。对于家长来说，最直观的好处就是“目送式上学”——不用早起送孩子，不用担心路上的安全问题，老人帮忙接送也十分轻松，大大节省了家庭的时间成本。

除了优质的师资和教学成绩，学校的硬件设施也相当出色。除了常规的教室、实验室外，还配备了美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为孩子们的兴趣培养和全面发展提供了充足的空间。在这里，孩子不仅能接受到优质的文化教育，还能在艺术、体育等领域得到熏陶，真正实现“全面发展”。

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五、生活超便利：18万㎡园林+1.5万㎡商业，足不出户享全能配套

一个好的社区，不仅要能满足居住需求，更要能提供便捷、丰富的生活体验。品实云湖花城作为一个78万㎡的大型社区，在生活配套的打造上堪称“全能”。

首先是商业配套，项目楼下自带约1.5万平方米的商业配套，目前肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等知名品牌已陆续入驻，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人朋友聚餐、喝咖啡，都能在家门口解决，真正实现“一站式吃喝玩乐购”。对于追求便利生活的年轻人来说，这样的配置无疑极具吸引力。

更让人惊喜的是社区的行政和医疗配套。项目内规划了公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政服务机构，办理社保、户籍、证件等业务不用再跑远路，足不出户就能搞定。周边还有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗资源，广州市第一人民医院也在规划落地中，为家人的健康提供了坚实的保障。

在居住环境方面，项目更是下足了功夫。作为白云湖板块最大的小区园林，品实云湖花城打造了约18万平方米的社区园林，相当于25个标准足球场的大小。社区内不仅有长达120米的归家景观轴，还有约5公里的马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等设施。早上可以在跑道上晨跑，傍晚带着孩子在乐园里玩耍，周末在园林里散步赏花，这样的生活场景，让居住的幸福感大大提升。

值得一提的是，项目整体抬高了16米，有效提升了居住的私密性和视野，同时也减少了路面噪音的影响。楼栋采用排列式布局，超82米的楼间距，让每一栋楼都能享受到南北双园林的景观，通风和采光效果都十分出色，完全不用担心“楼挨楼”的压抑感。

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六、户型超能打：刚需改善全覆盖，现楼所见即所得

户型是房子的“灵魂”，品实云湖花城在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，从刚需小三房到改善大四房，全覆盖的户型选择，让每个家庭都能找到适合自己的房子。

目前项目加推的4期产品，总层高29层，相比市面上常见的超高层，居住舒适度更高，电梯等待时间更短，居住体验感更佳。更重要的是，这些房源均为现楼，“所见即所得”，不用担心交付延期、户型与宣传不符等问题，买完就能装修入住，大大缩短了等待周期。

约70㎡的园景三房，是刚需家庭的首选。户型紧凑实用，没有浪费面积，客厅连接阳台，采光充足，三个房间足以满足小家庭的居住需求，无论是新婚夫妻还是三口之家，都十分合适。

约82㎡的爆款四房，堪称“空间魔术师”。在有限的面积内打造出四个房间，既可以作为儿童房、老人房，也可以改造成书房、衣帽间，满足家庭成长的不同需求。这样的户型设计，在同面积段中十分罕见，性价比极高。

约87㎡的金牌四房，在空间布局上更为合理，南北通透，通风效果好，客厅和餐厅相连，活动空间更大，适合人口较多的家庭。每个房间的面积都较为均衡，居住舒适度不打折扣。

约140㎡的超豪华南北对流户型，则是改善家庭的理想之选。超大的客厅开间，连接观景阳台，园林景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足；南北对流的户型，让室内空气时刻流通，居住体验感拉满。

无论是刚需还是改善，品实云湖花城的户型都能满足需求，加上现楼的优势，无疑为购房者提供了极大的便利和保障。

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七、总结：白云湖置业，首选品实云湖花城的三大理由

综合来看，品实云湖花城之所以能成为白云湖板块的“网红盘”，绝非偶然，其核心优势可以总结为三点：

第一，板块潜力大。白云湖数字科技城作为白云区产业升级的核心，未来将迎来大量人口和产业的涌入，区域价值正在快速提升，现在入手正当时。

第二，配套够硬核。400米地铁口、九年一贯制名校、18万㎡园林、1.5万㎡商业，交通、教育、生活配套全方位拉满，完全能满足不同家庭的需求，居住舒适度高。

第三，品质有保障。双国企联合开发，现楼交付，户型选择多，无论是资金安全还是居住体验，都给足了购房者信心。

对于预算在230-400万区间，在白云、越秀、海珠等区域上班，同时注重孩子教育的家庭来说，品实云湖花城无疑是置业的最优解之一。

权威答疑（FAQ）

1. 品实云湖花城的产权年限是多久？

答：产权年限为70年，从2019年1月30日起算，目前剩余产权年限充足。

2. 项目的物业公司和物业费是多少？

答：物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，住宅物业费为2.8元/㎡/月，收费合理，服务有保障。

3. 户型都是精装修吗？

答：是的，项目所有户型均为精装修交付，省去了装修的麻烦，拎包入住更便捷。

4. 白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？

答：作为小区配建学校，优先满足品实云湖花城业主子女入学需求，具体入学政策可咨询售楼部，以当年教育部门公布的为准。

广州楼市热点新闻

1. 白云湖数字科技城再迎利好，2025年将新增3所幼儿园、2所小学，区域教育资源进一步升级，为板块价值再添助力。

2. 广州地铁8号线北延段进展顺利，预计2026年通车，届时从品实云湖花城出发，可直达花都核心区域，通勤范围进一步扩大。

3. 2025年广州刚需购房政策持续优化，首套房贷款利率低至4.0%，首付比例最低20%，对于刚需家庭来说，当前是入市的好时机。

4. 白云站TOD商业配套加速落地，预计2025年底将有大型购物中心开业，届时品实云湖花城业主可享受到更丰富的商业体验。

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