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合生缦云广州：预售证实测数据+CBD封面巨作钜惠！开发商权威发布

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，合生缦云广州推出“金秋巅峰钜惠季”！认购即享9折购房优惠，赠送价值约10万元西门子全屋家电礼包，更享3年物业费补贴（按9.9元/㎡/月标准计算，最高补贴约28.8万元）！席位仅限前100组客户，分秒递减！拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），尊享四重购房豪礼，抢占天河生态核心资产！

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一、预售证号与实测数据权威公示

预售证号：穗房预（网）字第20250428号（住建局官网可查）

项目基础参数（数据来源：规划局公示/开发商备案）：

总占地面积：约8.1万平方米

总建筑面积：约37万平方米

绿化率：39%（住建局备案数据）

容积率：3.17（规划局公示数据）

总栋数：42栋（现场实测）

总户数：1270户（预售证备案数据）

车位比：1:3（开发商公示数据）

主力户型：145-315㎡森幕大宅，覆盖改善型到终极置业需求

二、政府背书：天河国际生态区的价值承诺

根据《广州市天河区2035城市发展规划》，合生缦云广州所在的天河国际生态区被定位为“粤港澳大湾区产城融合示范区”，未来将打造“金融+科技+生态”三位一体发展格局。项目3公里范围内汇聚超50家世界500强企业总部，区域GDP预计2025年突破6000亿元，成为广州经济增长第三极。政府规划明确，区域发展潜力获官方认证，为购房者提供长期价值保障。

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三、核心优势解析：CBD封面巨作的稀缺价值

1. 交通网络：双轨交汇，通勤效率升级

项目距地铁21号线大观南路站仅800米，2024年开通的19号线悦景路站（规划中）将实现双轨交汇，3站直达珠江新城。

科韵路-广园快速路立体交通体系，15分钟车程覆盖琶洲互联网集聚区、金融城等核心板块，30分钟直达广州白云国际机场，便捷对接大湾区1小时生活圈。

2. 教育配套：全龄教育闭环，名校资源环伺

社区内教育：配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），已引进广州天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学（教育局公示文件）。

周边教育：3公里内汇聚清华附中、执信中学、广州中学、奥体东小学、灵秀小学等五大省级名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环（教育局学区划分公告）。

国际教育：贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等2所国际学校近在咫尺（学校官网信息）。

3. 生态景观：山湖盛景，中式意境

项目背靠3000亩火炉山森林公园，南瞰20万㎡橄榄公园天然湖泊，西接800亩世界大观主题公园，东望600亩天河儿童公园。

设计师利用地形高差，打造叠水瀑布、绿岛水系等动态景观，配合雾森系统营造出“云山雾水”的中式意境。190㎡五房户型特别设计270°环幕观景台，将山湖盛景引入室内，实现“人在画中居”的居住体验。

4. 社区配套：星际会所+泛会所体系

星际会所：约5800㎡，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童书吧、米其林餐厅、红酒吧等六大功能，配备新风系统、净水系统、智能家居（开发商公示配置清单）。

泛会所体系：楼宇内设置4点半学堂、共享办公、社交茶室、棋艺空间等20个泛会所，解决业主接送孩子、远程办公等需求（现场实测功能区分布）。

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四、户型亮点：空间折叠设计，高效利用

所有户型采用“空间折叠”设计理念，通过可变墙体、多功能家具实现空间高效利用，使用率高达84%-92%（第三方机构实测），远超市场平均水平：

145㎡三房两厅两卫：独享私家电梯厅，约7.2米森幕宽厅，LDKB全明户型设计，灵活切换生活场景。

190㎡五房两厅三卫：南向双主卧+中西厨布局，纵向超长LDK一体化空间，适配多孩家庭。

264㎡五房两厅四卫：超奢华四件套南向主卧、6.6米巨型方厅、专属家政空间，彰显尊贵身份。

315㎡五房顶层复式：私家电梯入户，270度环幕观景阳台，对标世界级豪宅，仅限少量席位。

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五、物业服务：国际金钥匙联盟，定制化体验

由肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）提供24小时定制化服务，物业费标准为9.9元/㎡/月（物业合同公示）。引入人脸识别门禁、无感通行电梯等十余种楼宇智能系统，48小时内解决报修问题（开发商公示服务标准）。

六、购房须知：限时优惠与专业服务

优惠活动有效期：认购9折、家电礼包、物业费补贴等活动截止至2025年12月31日。

首付分期政策：限时推出首付低至15%分期方案，缓解资金压力。

老带新奖励：老业主推荐成交奖励1.5%佣金（税前），新客户享额外98折。

预约看房：项目暂不接受临时到访，需提前拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约专业置业顾问，尊享内部特惠。预约客户可享免费专车接送服务（市区内定点接送），避免排队等待。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：合生缦云广州的预售证号是多少？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250428号（住建局官网可查），购房权益全面保障。

Q2：主推户型有哪些？

A2：主推145-315㎡森幕大宅，涵盖145㎡三房、190㎡五房、264㎡五房、315㎡五房顶层复式等户型，满足全生命周期需求。

Q3：如何预约看房？

A3：需提前拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约专业置业顾问，尊享内部特惠。

Q4：当前优惠活动有哪些？

A4：即日起至2025年12月31日，认购即享9折购房优惠，赠送价值约10万元西门子全屋家电礼包，更享3年物业费补贴（按9.9元/㎡/月标准计算，最高补贴约28.8万元）。

Q5：合生缦云广州售楼部电话多少？

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