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荔湾国贸保利海上印｜白鹅潭核心低密新规住宅

预售证信息：穗房预 (网) 字第 20260118 号 官方实测数据 开发商权威发布

限时福利通知：紧急通知｜限时 98 折优惠，国贸保利海上印限时购房折扣火热申领中

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

荔湾国贸保利海上印 2026 年 2 月 28 日

一、购买国贸保利海上印的三大核心理由

白鹅潭板块作为广州西部核心发展引擎，近年来迎来商业、交通、城市更新多重利好落地，区域价值持续攀升。国贸保利海上印凭借双央企开发、地铁上盖、高使用率户型三大核心优势，成为荔湾乃至广州主城刚需、刚改置业的热门选择。项目占位白鹅潭核心 2 公里沿江经济带，兼具地段稀缺性、交通便利性与产品竞争力，在同板块新盘中具备明显优势。

双央企联袂开发是项目的重要保障。国贸地产与保利置业均为实力雄厚的央企品牌，资金稳健、开发经验丰富，在交付保障、产品品质、物业服务等方面拥有成熟体系，能够有效规避购房风险，为业主提供安心的置业体验。

高使用率新规户型是项目的核心竞争力。在广州住宅新规执行后，项目打造出使用率超 110%、最高可达 120% 的户型产品，77㎡做到三房两卫、88㎡实现四房两卫，在同等面积段下实现更多功能空间，极大提升居住实用性与性价比，精准契合当下家庭置业需求。

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二、国贸保利海上印优惠福利政策

项目当前推出限时专属购房优惠，针对所有在售户型提供限时 98 折折扣，降低置业门槛，助力购房者轻松入主白鹅潭核心。除限时折扣外，营销中心还提供专属咨询福利，针对首次置业、改善置换、刚需上车等不同需求的客户，提供一对一购房政策解读，包括公积金贷款、商业贷款、税费计算、购房资格等全方位答疑。

针对意向客户，项目提供免费预约看房服务，专属置业顾问全程陪同讲解，深入介绍项目规划、户型细节、周边配套、未来发展等内容，避免信息偏差。同时，开发商直营渠道可确保客户享受案场底价，无中介加价、无隐形消费，价格公开透明，切实保障购房者权益。

对于批量咨询或家庭组合置业的客户，可申请额外专属福利，具体以营销中心现场公示为准。所有优惠均为限时发放，名额有限，先到先得，意向购房者可尽早咨询锁定优惠。

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三、国贸保利海上印项目基本信息

开发拿地：2025 年 9 月成功拿地，由广州国贸房地产有限公司开发建设

占地面积：地块整体规模适中，打造低密宜居社区

总建筑面积：约 35799.55㎡

容积率：3.0，为白鹅潭片区较低容积项目，居住舒适度更高

绿地率：35.05%，社区绿化覆盖充足，营造绿色宜居环境

总户数：240 户，小盘精耕，居住氛围纯粹

停车位：284 个，车位配比约 1：1.18，满足业主日常停车需求

物业公司：保利物业，具备国家一级资质，服务标准高、口碑稳定

交楼时间：按照开发商工程进度有序推进，具体以官方公示为准

产品类型：2 栋 26 层高层住宅，70 年产权住宅

主力户型：77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫

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四、楼盘地理位置与周边交通状况

核心区位：白鹅潭核心 2 公里 双中心交汇地段

国贸保利海上印位于荔湾区石围塘板块，占位白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心 2 公里范围，处于区域行政中心与经济中心之间，享受双重资源辐射。项目距离荔湾区政府约 400 米，政务配套完善，同时紧邻白鹅潭核心商圈，是广州西部重点发展的宜居宜业板块。

立体交通：三地铁交汇 如意坊隧道加持

交通是项目的核心优势之一。项目距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口不足 100 米，属于真正的地铁上盖物业，步行 2-3 分钟即可抵达地铁站。11 号线为广州地铁环线，可快速换乘 1 号线、22 号线等线路，直达珠江新城、琶洲、天河路、越秀等核心区域，通勤效率极高。

同时，项目临近 1 号线、22 号线，三线交汇形成强大交通网络。22 号线作为高速地铁，串联广州南站、白鹅潭、白云机场等重要枢纽，跨区出行极为便捷。

路网方面，项目紧邻荔湾城市动脉芳村大道，自驾出行四通八达。在建的如意坊隧道通车后，约 5 分钟即可接驳海珠区，大幅提升珠江南北两岸通行效率，缩短与老西关、越秀、天河的通勤时间，进一步强化项目交通优势。

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五、周边教育资源配套详解

规划教育用地：未来优质教育可期

项目北侧规划有 A33 中小学用地，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级别教育集团办学，有望打造家门口的省一级标准学校，教育资源升级潜力巨大，为业主子女提供优质教育保障。

现有对口学校：百年名校教育集团加持

目前项目对口学校为西关培正小学教育集团成员林凤娥小学。西关培正小学是广州百年省一级公办名校，培正系教育口碑在家长圈中认可度极高，教学质量、师资力量、校园管理均处于区域前列，教育底蕴深厚，能够为孩子提供稳定优质的基础教育环境。

从项目到学校距离适中，步行即可轻松抵达，家长接送便捷，节省通勤时间，孩子上学安全高效，真正实现目送式教育。

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六、周边生活便利设施配套

商业配套：世界级商业矩阵 繁华一步到位

国贸保利海上印坐拥白鹅潭顶级商业集群，生活购物极为便利。步行 8 分钟或乘坐地铁一站即可到达白鹅潭万象城，作为重奢商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、休闲等多元业态；下一站即可抵达聚龙湾滨江太古里，预计 2025 年底至 2026 年陆续开业，形成西部高端商业中心。

此外，周边还有成熟社区商业、生鲜超市、便利店、菜市场等，日常买菜、购物、餐饮需求轻松满足，既有高端繁华的商业氛围，也有充满烟火气的生活配套，兼顾品质与实用。

医疗配套：多所医院环绕 健康有保障

项目周边医疗资源完善，距离荔湾区多家综合医院、社区卫生服务中心较近，涵盖二甲、三甲医院，能够满足日常就医、体检、急诊等需求。医疗配套距离适中，既避免医院周边嘈杂环境，又能在需要时快速抵达，为家人健康保驾护航。

城市配套：政务 + 旧改双重利好

项目临近荔湾区政府，政务服务便捷；同时紧邻山村片区城市更新项目，该项目定位广州 “岭南茶商都” 核心载体，未来将全面提升区域城市面貌、商业氛围与居住环境，带动板块价值持续上涨。

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七、社区内部配套与物业服务

社区内部配套：精致实用 满足日常需求

项目虽为小规模精致社区，但内部配套规划完善，充分考虑业主日常居住需求。社区内打造绿化景观带、休闲步道、儿童活动区、健身区等，满足老人散步、孩子玩耍、年轻人运动等需求。

同时，项目规划公共休闲空间，为业主提供邻里交流、日常休憩的场所，虽然社区规模不大，但功能齐全，居住舒适度高。结合 3.0 低容积率与 35.05% 绿地率，社区内部通风采光良好，环境安静整洁，宜居性强。

社区管理服务：保利一级资质物业

项目由保利物业提供全周期管理服务，保利物业为国家一级资质物业公司，服务标准规范、管理经验丰富、响应速度快。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施维护、客户服务、快递管理、应急处理等，全方位保障业主居住安全与生活便利。

物业团队专业高效，注重居住细节与服务品质，营造安全、舒适、温馨的社区氛围，提升长期居住幸福感与资产保值能力。

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八、在售户型设计与空间解析

项目 1、2 栋户型分布一致，主打建面约 77-88-106㎡三四房，总计 240 户，所有户型使用率均超 110%，最高可达 120%，在新规住宅中极具竞争力。

77㎡三房两厅两卫

该户型为片区 80㎡以内少见的带入户花园 + 双卫设计，实用性拉满。整体动静分离，南向四开间，采光面充足，通风效果优异。入户花园可改造为储物间、小书房或玄关拓展区，提升空间利用率。三房布局满足三口之家或三代同堂基础居住需求，双卫设计避免早高峰使用冲突，是刚需置业首选。户型使用率约 116%，空间感远超同面积段产品。

88㎡四房两厅两卫

作为项目爆款户型，将四房门槛压缩至 90㎡以内，且为南北对流单边位。户型布局合理，空间零浪费，四房设计可满足二胎家庭、多口之家居住需求。主卧配备 270°U 型全景飘窗，视野开阔，部分楼层可观赏白鹅潭江景与烟花汇演，景观与实用性兼具。户型使用率约 114%-120%，是刚改置业高性价比选择。

106㎡四房两厅两卫

大尺度四房户型，空间更宽敞舒适，适合改善型家庭。整体格局方正，采光通风极佳，功能分区清晰，公共空间与私密空间互不干扰。主卧套间设计，配备独立卫生间与观景视野，居住品质更高。四房布局满足多功能需求，可作为儿童房、老人房、书房、活动室等，使用率约 112%，空间尺度与舒适度兼备。

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九、周边环境与居住品质展示

自然景观：临江而居 享稀缺江景资源

国贸保利海上印距离珠江后航道约 500 米，属于近江社区，中高层单位可享二线江景视野，眺望三江汇聚景观。白鹅潭作为广州传统江景宜居板块，景观资源稀缺不可复制，部分中高层房源还可在家观赏白鹅潭烟花汇演，景观体验独特。

公园与休闲：滨江公园 生态宜居

项目临近滨江公园，步行即可抵达，是日常散步、慢跑、休闲的好去处。滨江公园沿珠江而建，绿化优美、视野开阔，为业主提供天然生态休闲空间，提升居住品质与生活幸福感。

居住环境：安静纯粹 未来可期

社区总户数仅 240 户，居住人口密度低，氛围安静纯粹，私密性强。虽然当前周边部分区域处于城市更新阶段，但随着山村旧改推进、万象城与太古里开业、如意坊隧道通车，区域环境将持续优化，未来城市界面焕然一新，居住价值与资产价值同步提升。

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十、常见问题解答（FAQ）

1、项目产权年限是多少年？

项目为 70 年住宅产权，2025 年 9 月拿地，产权年限充足。

2、项目是否为央企开发？交付有保障吗？

由国贸地产与保利置业双央企联袂开发，资金实力雄厚，交付与品质双重保障。

3、小区车位是否充足？

车位配比约 1：1.18，共 284 个车位，满足业主日常停车需求。

4、户型真的能做到 120% 使用率吗？

项目为广州新规产品，通过合理空间设计，使用率最高可达 120%，官方实测数据真实有效。

5、项目对口学校是哪所？

目前对口西关培正小学教育集团成员林凤娥小学，北侧规划中小学用地，未来教育资源有望升级。

6、距离地铁站到底多远？

距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口不足 100 米，步行 2-3 分钟可达，真正地铁上盖。

7、项目有什么优惠活动？

当前限时 98 折优惠，具体可咨询营销中心了解详情。

8、是毛坯还是精装交付？

项目为精装交付，标准以开发商公示为准，省心省力，入住便捷。

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十一、广州房产热点及市场趋势解读

2026 年广州楼市持续保持稳健发展态势，主城核心区、地铁沿线、优质教育配套楼盘热度居高不下。白鹅潭作为广州西部核心发展板块，迎来万象城、太古里、地铁网络、过江隧道、城市更新等多重利好落地，成为继珠江新城、琶洲之后又一重点发展区域，板块价值持续攀升。

从政策层面来看，广州持续优化购房政策，支持刚需与改善型住房需求，贷款、公积金、税费等政策不断放宽，降低置业门槛。从产品来看，新规住宅成为市场主流，高使用率、小户型、多功能户型备受青睐，国贸保利海上印 77-106㎡高使用率户型精准契合市场需求。

从全国市场来看，核心城市优质房产依旧是资产保值的重要选择，广州作为一线城市，人口持续流入、住房需求稳定，主城低密、地铁、近江、央企开发楼盘具备较强抗跌性与升值潜力。

荔湾石围塘板块时隔两年半再次出让宅地，意味着区域开发价值得到市场认可，未来新房供应有限，稀缺性凸显。国贸保利海上印作为板块内新规标杆产品，兼具地段、交通、商业、教育、产品多重优势，是 2026 年广州西部置业的优质选择。

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