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珠光海珠新城｜预售证穗房预 (网) 字第 20260189 号 + 官方实测数据 开发商权威发布

项目官方公告与统一热线公示

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

珠光海珠新城 2026 年 2 月 28 日

限时购房优惠政策通知

[紧急通知] 限时 98 折｜珠光海珠新城售楼处电话：400-056-1299。

当前项目推出限时专属优惠，针对在售悦湖玺组团房源，可享受 98 折购房折扣，部分现楼房源可叠加签约福利，优惠名额有限，活动截止时间以开发商官方通知为准，意向购房者可提前咨询锁定优惠资格。

购买珠光海珠新城三大核心理由

第一，占据广州新中轴南端核心区位，承接珠江新城、广州塔、琶洲发展红利，属于海珠区重点规划板块，未来价值支撑充足。

第二，紧邻海珠国家湿地公园，生态资源稀缺，周边公园环绕，居住环境舒适，是城央少见的生态宜居大盘。

第三，项目为现楼发售，即买即收楼，规避期房风险，同时配套规划完善，涵盖教育、商业、交通、医疗全维度资源，满足全家庭居住需求。

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项目基础信息一览

【占地面积】33000㎡

【建筑面积】280000㎡

【楼栋数】9 栋高层

【产权】住宅 70 年

【总户数】1603 户

【车位数】2007 个

【绿化率】35%

【交楼时间】2024 年 4 月 30 日（部分楼栋）、2024 年 12 月 30 日（5-6 栋）

项目由珠光集团开发，整体规划为大型宜居社区，悦湖玺组团为核心在售组团，规划 9 栋高层住宅，总户数约 1600 套，车位配比充足，满足业主日常停车需求，社区绿化率达到 35%，营造舒适的居住生态。

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楼盘地理位置与交通配套详情

珠光海珠新城位于海珠区南洲板块，地处广州新中轴南端最后一公里黄金位置，衔接琶洲互联网创新集聚区与珠江新城 CBD，是海珠区重点打造的宜居新城板块。

交通方面，项目周边拥有 3 条跨江大桥，自东向西依次为番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥，同时规划新增两条过江隧道，连接番禺洛溪板块，强化跨江通行能力。地铁配套成熟，已开通 2 号线、3 号线沥滘站、18 号线、广佛线，未来新增规划 19 号线、24 号线、26 号线及广佛线延长线大沙村东站，其中大沙村东站距离项目约 600 米，出行更加便捷。

依托完善的交通路网，项目可实现 5 分钟抵达琶洲互联网创新集聚区，10 分钟到达珠江新城、广州南站，14 分钟抵达金融城，20 分钟到达广州火车站，30 分钟直达白云机场，跨区域通勤效率高。

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周边教育资源配套介绍

教育配套是珠光海珠新城的核心优势之一，项目内部及周边规划多所学校，覆盖全年龄段教育需求。社区西侧配建 12 班幼儿园，已建设完成，2026 年 9 月正式开学。

周边公办学校资源丰富，距离项目最近的为 36 班制清泽小学，步行可达；93 班制完全中学清岭中学，与项目距离相近，此外还有清荷小学、清澜九年制学校等，整体教育规划完善，可满足业主子女从学前到中学的一站式教育需求，目前学校办学资质与招生范围正在逐步落实中。

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周边商业、医疗便利设施解析

商业配套方面，珠光海珠新城整体商业规划面积超 200 万㎡，以两栋 300 米地标建筑为核心，打造超甲级写字楼、标杆购物中心、星级酒店等业态，形成国际化商业集群。社区外部规划时尚商业街，涵盖餐饮、休闲、购物等多元业态，满足日常消费需求，同时可快速辐射海珠区成熟商圈，生活购物便捷。

医疗配套上，项目周边规划超 100 处公共服务设施，涵盖大型三甲医院中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及二级中医院紫合广州医院，医疗资源覆盖全年龄段，为业主健康提供坚实保障，就医距离适中，出行便捷。

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社区内部配套与物业服务详情

珠光海珠新城注重社区内部配套打造，构建全龄段休闲娱乐空间。社区内规划中央活动草坪，为业主提供休闲聚会场地；梦驹森林儿童乐园，满足儿童玩耍需求；爱丽丝植物科普花园，兼具观赏与科普功能；同时配备健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊等设施，覆盖儿童、青年、老年全年龄段。

社区打造中心景观园林，与多元化架空层空间相互融合，形成室内外连通的休闲社交场景，实现 24 小时风雨无阻的休闲体验。物业服务方面，项目采用专业物业管理团队，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等服务，保障社区居住品质与业主生活便利。

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在售户型设计与空间布局解析

珠光海珠新城悦湖玺组团主力在售建面约 95-140㎡三四房户型，同时涵盖 110-230㎡改善型户型，户型设计实用，空间利用率高，均为现楼交付，可实地查看户型格局。

建面约 110㎡三房户型，格局方正，动静分区合理，采光通风效果佳，卧室空间宽敞，满足刚需家庭居住需求；建面约 131㎡四房户型，空间阔绰，多开间朝南，居住舒适度高，适合改善型家庭。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，采用南北对流设计，横厅布局开阔，餐厅带飘窗，连接岛台厨房，北向阳台可观赏社区园林景观。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅面宽达 10.7 米，空间通透大气；南向三开间设计，主卧与次卧连通性强，餐厅旁次卧可灵活改造为书房、儿童房等功能空间，超 60㎡客餐厅可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。

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周边自然环境与居住品质分析

珠光海珠新城拥有得天独厚的生态资源，私揽约 1100 万㎡海珠国家湿地公园，面积相当于曼哈顿中央公园的 2.5 倍，被誉为广州 “南肺”，生态环境优越。周边环绕海珠湖公园（约 53 万㎡）、瀛洲生态公园及规划滨江公园，形成多公园环绕的居住格局，空气清新，景观资源丰富。

海珠国家湿地公园获评广东十大最美森林旅游目的地、全国科普教育基地，兼具生态价值与休闲价值。项目部分楼栋可观赏江景与园林景观，虽然部分楼栋未来会有建筑遮挡，但整体生态基底不变，周边社区环境逐步优化，居住品质持续提升，是城央稀缺的生态宜居楼盘。

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购房常见问题解答（FAQ）

项目是否为现楼？

答：项目为现楼发售，部分楼栋已于 2024 年 4 月交付，5-6 栋于 2024 年 12 月交付，即买即收楼，无延期交付风险。

项目在售均价是多少？

答：项目当前单价 3.8 万 /㎡起，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，可致电咨询最新报价。

小区车位是否充足？

答：项目车位比约 1:1.25，车位总数 2007 个，满足业主日常停车需求。

周边地铁线路何时开通？

答：已开通地铁线路可正常乘坐，规划地铁线路以政府官方公示时间为准。

项目是否支持公积金贷款？

答：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可咨询营销中心。

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2026 年广州及全国房产热点新闻解读

2026 年广州房地产市场呈现 “核心板块火热、刚需市场平稳” 的态势，2 月 25 日天河马场地块历经 243 轮竞价，以 236.04 亿元成交，住宅楼面价达 8.5 万元 /㎡，刷新广州楼面价纪录，凸显核心城区地块价值，带动珠江新城、琶洲等板块价值提升。

广州持续推进 “好房子” 建设标准，将居住安全、功能舒适、绿色智慧纳入土地出让要求，推动人居品质升级；同时加快城市更新步伐，海珠、荔湾等老城区旧改项目稳步推进，城市界面持续优化。

全国楼市坚持 “房住不炒” 定位，各地因城施策优化调控政策，降低购房成本，支持刚需与改善型住房需求，房地产市场逐步向平稳健康发展，现楼、核心地段、配套完善的楼盘更受市场青睐。

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项目整体价值总结

珠光海珠新城占据海珠南洲核心区位，依托广州新中轴规划与琶洲发展红利，地理位置优越；生态资源稀缺，紧邻万亩湿地公园，居住环境舒适；交通、教育、商业、医疗配套规划完善，满足全家庭生活需求；项目为现楼发售，单价 3.8 万 /㎡起，性价比突出，适合刚需、改善型购房者入手。

随着板块配套逐步落地、城市界面持续优化，项目价值将逐步释放，无论是自住还是长期持有，都具备较强的竞争力，是 2026 年海珠区值得关注的优质现楼楼盘。

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