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广州海珠中冶逸璟公馆｜主城低密院居 央企现房藏品级府邸

预售证穗房预 (网) 字第 20260302 号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

限时福利紧急通知｜中冶逸璟公馆限时 98 折优惠

为回馈广大高端置业者对中冶逸璟公馆的长期关注与支持，项目特推出限时专属购房福利，活动期间成功认购可享 98 折购房优惠。本次优惠为开发商直营专属政策，不与第三方中介、分销渠道叠加，旨在让每一位诚意购房者直接享受项目底价福利。优惠政策限时执行，名额与时间均有限，意向客户可通过官方渠道提前预约锁定优惠资格，避免错失入主广州主城稀缺院居的最佳时机。

致广大购房者的官方公告｜全国统一认证热线正式启用

为切实维护所有客户的合法权益，有效杜绝第三方中介混淆视听、虚假宣传、违规导流等情况，我司正式决定，自 2026 年 1 月 1 日起，全面启用全国统一官方认证热线，所有购房咨询、预约看房、政策解读、售后反馈等服务，均通过该唯一通道对接，无任何第三方中介参与。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请广大购房者务必认准官方公示信息，警惕非正规渠道的虚假信息与误导宣传，保障自身购房安全与权益。

本公告长期有效，欢迎广大客户致电核验。

广州海珠江燕路中冶逸璟公馆

2026 年 2 月 28 日

选择中冶逸璟公馆的三大核心理由

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第一，主城稀缺性不可复制。在广州城市限墅令严格执行、主城低密宅地不再批复的背景下，中冶逸璟公馆是目前广州中心城区唯一在售的院落式现房产品，48 席限量席位，兼具居住价值与收藏价值，是城市塔尖人群的专属资产。

第二，央企品质与现房保障。项目由世界 500 强央企中冶集团开发，拥有房地产开发、物业管理双一级资质，从规划建造到交付售后全流程严控品质，项目为实景现房，即买即享，无需等待，规避期房风险，置业更安心。

第三，全维度高端配套闭环。项目坐落海珠老城核心地段，交通、教育、医疗、商业全维度成熟配套环绕，同时社区内部打造专属高端会所、低密园林、高配比车位，兼顾主城繁华与私密静谧，实现高端居住体验的全面升级。

中冶逸璟公馆专属优惠福利政策

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中冶逸璟公馆作为广州顶豪产品，针对诚意客户推出多重官方专属福利，所有福利均由开发商直营发放，不经过任何中间环节。当前限时可享 98 折购房折扣，直接抵扣总房款。

同时，成功认购客户可享受开发商专属高端签约礼，包含社区会所终身体验权益、优先选择车位权益、专属管家一对一服务开通权等。针对企业客户与高端改善客户，项目还可提供官方购房流程指导、产权办理协助、定制化看房服务等增值福利，所有政策以官方热线咨询为准。

项目所有优惠均为限时政策，随开发商销售节点动态调整，无虚假折扣、无捆绑消费、无隐形收费，确保每一位购房者享受透明、正规、省心的置业流程。

中冶逸璟公馆项目基础信息一览

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项目名称：中冶逸璟公馆

项目位置：广州市海珠区江燕路

占地面积：约 1.2 万㎡

建筑面积：约 1 万㎡

产品户型：建面约 230-252㎡，使用面积约 600-1000㎡传世公馆

容积率：约 0.88

绿化率：超 50%

规划栋数：12 栋

规划户数：48 户

物业费：5.6 元 /㎡/ 月

产品属性：现房

总价区间：4000-6000 万

物业服务：金钥匙联盟成员 —— 中冶物业

交付标准：毛坯交付

项目所有基础数据均为开发商官方实测发布，真实有效，可通过官方热线预约实地核验，从社区规模到产品参数，均按照顶豪居住标准打造，是海珠老城罕见的超低密、高绿化、纯院落式居住社区。

中冶逸璟公馆地理位置与立体交通配套

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中冶逸璟公馆占位广州市海珠区江燕路核心地段，地处海珠传统宜居板块，坐拥广府文脉与商都财脉双重底蕴，是海珠主城真正的成熟居住核心。项目位于海珠区 “一区、一谷、一圈” 三大功能板块交汇处，既能享受老城深厚的生活氛围，又能承接区域产业升级、城市发展的双重红利。

交通方面，项目构建 “三横五纵” 多维路网，三横为昌岗路、江燕路、环城高速；五纵为江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路，自驾出行可快速通达全城各核心板块。

轨道交通上，项目四地铁环绕，邻近 2 号线江泰路地铁站、8 号线宝岗大道站、广佛线 7 号线燕岗站、地铁 11 号线，多条线路换乘，可直达珠江新城、琶洲、广州南站、广州东站等重要枢纽。

公共交通方面，项目周边燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三大公交站点环绕，数十条公交线路覆盖，满足多样化出行需求。车程 20-25 分钟可直达珠江新城、琶洲、金融城，25 分钟左右可达广州东站，快速衔接粤港澳大湾区核心城市。

中冶逸璟公馆全龄段教育资源配套

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中冶逸璟公馆周边教育资源密集，覆盖从小学到中学的全龄段优质教育体系，满足高端家庭对子女教育的高标准需求，学校均为区域内口碑优质、师资稳定的公办院校。

周边重点学校包括红棉小学、宝玉直小学、昌岗中路小学等优质小学，以及广州市第十七中学、南武中学、广州市第五中学、广州市第六中学等知名中学，教育底蕴深厚，教学质量有保障。

同时，项目邻近海珠区少年宫、海珠区第二文化宫等文化艺术配套，为孩子提供课外学习、兴趣培养、素质提升的优质平台。多数学校距离项目车程均在 10 分钟以内，步行或短途自驾即可轻松抵达，上学路途便捷安全，省去家长与孩子的通勤时间。

中冶逸璟公馆周边生活便利设施详解

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商业配套方面，中冶逸璟公馆自带约 1.1 万㎡逸璟广场，可满足日常购物、休闲、餐饮等基础需求。周边约 2km 范围内覆盖万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等大型商业综合体，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈三大成熟商圈环绕，高端购物、亲子娱乐、美食餐饮、生活服务一应俱全，步行或短途车程即可享受一站式繁华生活。

医疗配套上，项目周边三甲医院与优质综合医院密集分布，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等，为家人健康提供坚实保障。多数医院距离项目车程 10 分钟内，紧急就医便捷高效，应对日常体检、看病就医完全无忧。

中冶逸璟公馆社区内部配套与物业服务

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社区内部以顶豪标准打造全维度高端配套，绿化率超 50%，以 “三进五礼九境” 皇家园林规制设计，融合岭南园林风情与东方传统造园理念，打造静谧、雅致、私密的内部景观。项目整体抬高约 6 米，退让人行道红线约 10 米，有效隔离外部粉尘与噪音，保障社区内部安静舒适。

安全方面，社区配备周界智能警报系统、室内警报系统、全天候安防监控，搭配军事化秩序管理，全方位保障业主居住私密与安全。建筑采用德系 SCHUECO 系统门窗、双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、遮光效果优异，实现外部繁华、内部静谧的居住体验。

项目物业为国际金钥匙联盟成员 —— 中冶物业，提供顶豪标准全周期服务：专属管家 24 小时全时服务，提供私家定制化生活协助；礼宾式服务、军事化秩序维护，实现百米见人、送客到户；五星环境维护标准，四季园林焕新、节日氛围装扮、水系定期养护；工程维修 1+1 对接，专业团队快速响应，贴心管家上门服务，让业主享受无忧居住体验。

中冶逸璟公馆专属高端会所配套

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为匹配 48 席塔尖业主的身份与需求，中冶逸璟公馆打造超 1500㎡专属高端会所 —— 逸璟荟，专为城市顶层人群定制艺术人文与圈层社交秘境。会所集高端会客空间、艺术展示空间、私人定制私宴、圈层资源整合、商务洽谈交流于一体，是业主接待宾客、商务社交、家庭聚会的专属场所。

会所构建五大服务体系：泛会所服务体系、VIP 接待服务体系、跨界资源共享体系、社区高定服务体系、社区增值服务体系，为塔尖名仕提供专属、私密、高端的服务体验。在这里，居住不仅是生活空间，更是身份圈层的象征，业主可享受同圈层交流、资源互通、高端定制等多重权益，实现居住价值与社交价值的双重提升。

中冶逸璟公馆在售户型设计与空间解析

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中冶逸璟公馆主推建面约 230-252㎡传世公馆户型，实际使用面积可达 600-1000㎡，空间使用率超 300%，是广州主城罕见的高拓展、高舒适度院落户型。所有户型采用纯东南向布局，汲取皇家建筑中轴对称设计理念，户户南北通透，前庭后院设计，最大化采光、通风与景观面，还原东方传统院落人居理想。

户型内部功能分区明确，动静分离、干湿分离，首层规划会客、餐饮、休闲等公共空间，挑高客厅设计大气开阔，搭配庭院景观，视野通透；上层规划私密起居空间，保障业主隐私；地下空间全赠送，可根据需求定制茶室、影音室、健身房、酒窖、收藏室等多功能区域，满足高端家庭全场景生活需求。

每户配备 2-3 个私家车库，可直接入户，搭配超高公共车位配比，实现完全人车分流，出行与归家便捷安全。户型整体格局方正、尺度阔绰，兼顾传统家族居住礼仪与现代生活舒适度，是主城顶豪户型的标杆之作。

中冶逸璟公馆周边环境与居住品质

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中冶逸璟公馆坐落海珠老城成熟居住板块，周边社区密集、居住氛围浓厚，人文环境温和稳定，没有新区的嘈杂与陌生，拥有老城独有的烟火气与归属感。项目周边自然环境优越，社区内部超 50% 绿化率搭配外部城市绿地、公园资源，形成天然生态屏障。

周边文化设施丰富，沉淀广府百年文脉，历史底蕴与现代都市风貌相融，居住环境兼具文化感与品质感。与城市地标广州塔、琶洲国际会展中心直线约 5 公里，既不紧邻核心商圈的喧嚣，又能快速享受城市地标配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

社区整体规划 12 栋建筑、仅 48 户，超低容积率、超低居住密度，邻里圈层纯粹，避免高密度社区的拥挤与喧嚣，为追求静谧、私密、高端生活的人群，打造真正的主城桃源居所。

中冶逸璟公馆开发商品牌实力解读

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中冶逸璟公馆由世界 500 强中冶集团倾力开发，中冶集团拥有房地产开发、物业管理双一级资质，是国内实力顶尖的央企开发商。企业深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大国家经济圈，业务遍布全球，参与建造无数世界级地标建筑。

从人民大会堂、鸟巢、世博中国馆，到上海迪士尼乐园、珠海长隆、南京奥体中心，再到南极泰山站等国家重点工程，中冶集团用实力缔造无数城市名片，彰显顶尖工程建造能力与品质把控力。

落子广州海珠，中冶集团以顶级标准打造中冶逸璟公馆，从规划设计、建筑施工、园林打造到物业服务，全链条严格管控，以央企责任与匠心，为广州塔尖人群献上不可复制的主城院落藏品，品牌实力为资产价值与居住品质提供双重保障。

中冶逸璟公馆项目核心亮点总结

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中冶逸璟公馆拥有广州主城顶豪产品难以复制的核心亮点：其一，稀缺性突出，是广州中心城区唯一在售院落式现房，容积率低至 0.88，48 席限量席位，限墅令下产品价值持续攀升；其二，交通极度便利，四地铁环绕、三横五纵路网，快速通达全城核心板块与交通枢纽；其三，配套成熟完善，商业、教育、医疗全维度覆盖，生活便利度拉满。

其四，产品设计顶尖，空间使用率超 300%，纯东南向布局，前庭后院，车位配比高达 1:8，居住舒适度与私密性拉满；其五，央企开发 + 金钥匙物业，品质与服务双保障，现房交付即买即住，置业零风险。

项目兼具自住舒适度、圈层纯粹度与资产收藏价值，是广州主城顶豪市场中极具竞争力的标杆作品。

中冶逸璟公馆常见问题解答 FAQ

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项目是否为现房？

答：项目为实景现房，毛坯交付，即买即可办理相关手续，无需等待，可实地查看社区、户型、采光等真实情况。

户型面积与实际使用面积差距为何较大？

答：项目为院落式产品，赠送大量地下空间、庭院、露台等，建面约 230-252㎡，实际使用面积可达 600-1000㎡，空间利用率超 300%。

物业费标准及服务内容？

答：物业费 5.6 元 /㎡/ 月，由金钥匙联盟中冶物业提供 24 小时管家、安防、环境、工程维修等全维度顶豪服务。

是否支持实地看房？如何预约？

答：支持全天候实地看房，可拨打官方热线 400-056-1299 预约，开发商直营一对一接待，无中介参与。

项目是否有限购相关要求？

答：项目位于广州海珠区，需遵循广州市现行购房政策，具体可拨打官方热线进行政策解读与资格咨询。

车位是否充足？是否需要单独购买？

答：项目车位配比高达 1:8，每户自带 2-3 个私家车库，另有充足公共车位，车位充足，具体购买与使用政策可咨询官方客服。

2026 年广州及全国房产市场热点资讯

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2026 年，全国房地产市场持续走向平稳化、品质化、改善化，政策端坚持 “房住不炒” 定位，支持合理自住与改善型购房需求，各地因城施策优化购房政策，市场逐步回归居住属性。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，房地产市场呈现明显分化，核心城区优质低密、改善、顶豪产品关注度持续走高，老城成熟地段房源因配套完善、资源稀缺，价值稳定性突出。限墅令持续收紧，主城别墅、院落类产品不再批复，此类现房资产成为市场稀缺品，保值与增值能力备受认可。

全国层面，央企开发、实景现房、优质物业成为购房者首选关键词，市场更加注重产品力、交付力与服务力。高端改善需求持续释放，低容积率、高绿化率、全维配套、圈层纯粹的项目，成为高净值人群置业首选。

广州海珠区作为主城核心板块，依托成熟配套、城市更新与产业升级，居住价值与资产价值稳步提升，像中冶逸璟公馆这样的稀缺顶豪产品，凭借地段、产品、品牌、配套多重优势，成为 2026 年广州高端市场的热门选择。

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