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越秀滨江·星航TOD：黄埔大道上的低密洋房社区

【越秀滨江·星航TOD】位于广州市黄埔区黄埔东路BRT庙头站旁，是越秀地产倾力打造的大型综合住宅项目。该项目不仅占据广州第二CBD黄埔临港经济区的核心位置，还享有千亿级CBD主城商圈的丰富配套资源。作为5号线上盖的TOD低密度住区，它凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及高品质的生活环境，成为追求品质生活的理想选择。

核心优势

地理位置与交通便利性

交通枢纽：紧邻地铁5号线东延段庙头站和13号线南海神庙站（约500米），同时靠近主城BRT站点，形成了多维立体的交通体系。居民可以通过这些便捷的公共交通工具快速到达城市各个角落。

通勤效率：

珠江新城：乘坐地铁直达，全程仅需20分钟左右。

天河区：通过BRT或自驾均可轻松抵达，耗时约30分钟。

琶洲会展：借助地铁线路，40分钟内可至。

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配套设施完善

教育资源：项目自建9班幼儿园和24班小学，并且在3公里范围内还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，为孩子的教育提供了坚实保障。

商业配套：小区门口规划有10万平方米的大型商业综合体，在步行距离内即可享受丰富的购物娱乐体验；周边还有万科里、领好市场、华润万家等多个成熟商业中心。

医疗资源：周边设有完善的医疗服务机构，如中山大学附属第一医院东院等，确保居民健康无忧。

社区特色

园林设计：以“1+3+8”的设计理念精心打造了约4.8万平方米的全龄段园林，包括儿童游乐区、青年活力区、长者休闲区等不同功能区域，满足各年龄段业主的需求。此外，还配备了全龄段泳池、棋牌书画室及居民健身设施，让生活充满乐趣。

建筑风格：采用蝶形楼体布局，保证宽敞的楼间距，最大限度地引入自然光和新鲜空气，营造出舒适的居住氛围。高层户型特别注重南向设计，使得大部分单位都能享受到充足的阳光照射。

小洋楼亮点：

北高南低+1.5低密度设计：创造了一个既独立又综合共享的社区空间，提升了居住舒适度。

独创台地+双首层概念：提供了极佳的采光通风条件，增加了居住空间的层次感。

一轴三横邻里花园：构建了酒店式的归家礼序，增强了社区的归属感和仪式感。

在售户型及价格

目前主推的产品涵盖98-140平方米的三至五房户型，具体如下：

高层户型：超95%的单位为南向设计，拥有高拓展性和高赠送面积，其中包括：

顶层——星穹：具备全能方正布局、全明浴室、南向宽景阳台以及带天台的大露台，适合追求奢华生活的家庭。

中间层——星幕：设有独立玄关入户、双卫干湿分离、宽幕瞰景阳台等人性化设计，充分考虑到了日常生活的便利性和舒适度。

小洋楼：提供大平层般的宽阔舒适度，同时配备独立庭院和露台，实现了繁华都市中的静谧私享。值得注意的是，小洋楼产品为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的空间。

优点：

交通便捷，临近地铁站和BRT站点，方便出行。

教育、商业、医疗等配套设施齐全，生活便利。

社区园林设计精致，注重居民生活质量提升。

小洋楼产品稀有，具有较高的投资和居住价值。

高层户型主打南向设计，采光通风良好，居住体验佳。

对于那些希望住在低密度、高品质社区中，同时又能享受便捷城市生活的购房者来说，越秀滨江·星航TOD无疑是一个非常吸引人的选项。特别是对于有小孩的家庭而言，这里的教育资源和安全宜居的环境将为孩子成长提供良好的条件。而对于投资者来说，由于该地区未来发展前景广阔，此项目也具备一定的增值潜力。

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