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【东建·明德城】

禅桂中心地铁旁百万方综合体大城

东健明德城位于广佛地铁朝安站约500米处，处于禅桂双核心商圈之上，属于禅城区朝安板块，属于实打实的TOD项目，与桂城隔河相望，又拥揽祖庙城芯繁华。

4站到千灯湖，30分钟可抵达广州荔湾，周边2公里范围能享受到老城区的各种配套。

项目将配建2所公立幼儿园。

其中一所德信幼儿园已经接近交付状态，还将引入禅城机关二幼教育集团资源。

楼盘对口的公立学校还不确定，目前就一所培立实验小学，质量比较好，但是是一所高价民办。

缺乏良好教育资源可以说是整个朝安片区最大短板。

只能把希望寄托在朝东一号地块旧改，预计会配套一所九年制学校，目前地块已平整但具体规划还没出炉，落成估计都要几年后了。

公园配套：项目东面和南面是天然河道，1.7公里碧道环绕，附近有南海文化公园、文华公园，亚艺湖公园等自然资源配套，满足日常生活休闲娱乐。

商业配套：项目自身配建8万方商业综合体，4公里内有15座城市核心商业，千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门的商业中心。

医疗资源：4公里内有4个三甲医院，佛山市第一人民医院，佛山市第二人民医院，佛山市中医院，佛山市妇幼保健院。拥有佛山市最顶级的一批医疗资源。

禅桂中心百万方综合体大城

明德城总建面超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体的大型综合体项目。

项目位于禅桂中心交汇处，北临兆祥路，西临朝安路；自身配建2所幼儿园，自带8万㎡商业体。

——项目规划

More+精智美学住区

4重生活封面：

东方美学封面：以国际视野革新生活眼界，打造集景观、运动、休闲全龄化功能的社区园林，臻呈峯层美学生活

尊奢社交封面：由铂思国际设计倾力打造下沉式星级泛会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、度假级休闲区等高奢规格乐享空间，成就精英名仕的社交圈层领地。

迭代人居封面：全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光，迭代府系高阶生活。

环球都市封面：自带精粹商业，汇集吃喝玩乐购等多元业态，家门口衣食住行齐全。

6大高阶峯配模块：

国际立面豪宅品质

臻制双重归家礼序

轻奢高定生活空间

重金呈献岭南园林

金牌物管式物业服务

三重至臻健康体系（健康净水、健康降噪、健康滨水生态）

128个精智细节：

将“健康呵护、安全守护、科技升级、人性细节、家庭共享、精工之美、空间集约”七大生活理念完美融合，倾力打造128个精智化细节焕新中心健康人居生活

现代岭南园林：

山水比德国际大师倾心力作，以两轴五园规划打造“典藏级”岭南园林，园区内以两轴一带串联灵璧、桃溪、觅鲲、余荫、探幽五园， 成为园区的主要景观布局。保证整个社区连续统一和功能空间的合理性。

星级下沉会所：

柏思国际设计倾力打造超3000m²的下沉式星级会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各个年龄段的需求。

全系产品标配中央空调

TOP级高端住宅，百变灵动户型

高端品质住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光。

全部户型标配中央空调

142/166㎡户型3.15米层高

户型实用率超9成

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。