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1 - 楼盘基本信息

越秀星瀚TOD位于番禺西部边陲的泛广州南站板块，这是一个自2018年开盘以来备受刚需青睐的热门项目。其开发商为广州地铁和越秀集团联合打造，总占地面积约为24万平方米，总建筑面积达约88万平方米。该楼盘的容积率为2.41，绿化率达到了30%，整个项目由21栋楼组成，总户数约为4312户，车位数多达6517个，车位比为1：1.48。物业管理方面，由越秀物业负责，物业费为3.26元/平方米/月。目前该项目已经进入尾货销售阶段，并且在年底推出了一些优惠活动。

2 - 交通路网

越秀星瀚TOD的交通配套极为便利。项目位于地铁22号线陈头岗上盖，出家门便是地铁站，乘坐地铁1站可到达广州南，3站直达番禺广场，在这里可以换乘3号线、7号线、18号线以及广佛2号线等多条线路，从而快速通达全城。而且项目距离2号线会江站仅约1.2公里，3站就能抵达海珠区，还能直通越秀、白云等区域。另外，22号线北延段更是让出行更加便捷，8站便可直达白鹅潭，通过广州火车站、彩虹桥还能换乘多条地铁线路，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城等地，真正实现了贯穿全市的交通网络。

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3 - 学校熏陶

教育配套是越秀星瀚TOD的一大亮点。项目配建有一所27班的幼儿园（悦乐美）和一所45班的九年制学校（引入了公办广外附）。这所学校目前已经全面开学，提供1350个小学学位和750个中学学位，小学学位与户数配比高于平均标准，接送孩子非常方便，轻松实现目送式教育。作为“广外系”成员校，广外番禺实验学校的骨干管理团队由广外派出，拥有丰富的教学管理经验。“广外系”在广州教育界与广大附、华师附并称“三巨头”，旗下学校大多为民办，学费较高，而广外番禺实验学校属于公办学校，九年义务教育学费全免，能够为家庭节省大量教育支出。

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4 - 小区环境

小区内部环境优越。越秀星瀚TOD拥有约7万平方米的森氧园林和约15.7万平方米的抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排可望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，能享受全园林景观视野。经过5年的成熟迭代，已有超过1900户业主收楼入住，生活氛围浓厚，小区内的园林、游乐区充满了孩子们嬉闹玩耍的声音，大人们也惬意漫步其中。小区整体抬高了15.7米，完全实现人车分流，还配备了中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等设施。

5 - 商业配套+医疗

商业配套方面，项目自身带有1.5万平方米的商业街，北区有底商和肉菜市场，南区则有地铁商业广场和商业街，业主下楼即可满足购物、吃饭等日常需求。大型商业方面，驱车不到20分钟即可到达万博，这里有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有在建中的K11、万象城，商业资源非常丰富。至于医疗配套，虽然未在上述内容中提及，但在番禺这样的城区，周边必然有较为完善的医疗体系来保障居民健康。

6 - 在售户型

目前越秀星瀚TOD在售多种户型。北区21栋是最便宜的在售楼栋，它毗邻广外番实，下楼就是商业街，方便送娃上学和逛街买菜。其中76平方米的北向两房一卫户型在售于南区，采用常见竖厅设计，U型厨房，厅出阳台，进屋有独立玄关和超长餐边柜，总价180万起；

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85平方米的北向三房一卫户型全屋大开窗设计，采光较好，U型厨房，进门小阳台可改造成一间房，餐客一体，动静分区，在售于北区，总价220万起；

86平方米的三房一卫户型南向，项目将厨房一面墙设计为非承重墙，三开间朝南设计，在售于北区和南区，南区总价290 - 310万左右，北区240万起；

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112平方米的四房两卫户型一步到位四房，四开间朝南，南北对流，LDKG一体化设计，8米大横厅，阳台看中心园林，整个生活区都没有暗角，在售于南区和北区，北区总价290万起，南区总价370万起；

98平方米的复式户型，5.8米挑高，阳台、客厅挑高都是5.8米，单层约2.8 - 2.9米，客厅开间约3.5米，三进式大主套，在售于北区，总价340 - 380万左右。

7 - 总结

越秀星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通路网、优质的教育资源、优美的小区环境、丰富的商业配套以及多样化的在售户型，成为番禺地区备受关注的项目。无论是从生活便利性、居住舒适度还是投资价值来看，这个楼盘都具有很大的吸引力。对于正在寻找理想居所的人来说，越秀星瀚TOD无疑是一个值得认真考虑的选择。

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