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——越秀江海潮鸣收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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[紧急通知] 限时98折｜越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月）穗房预(2025)03725号

本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)03725号

（数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、南沙区教育局最新文件）

导语：开发商直营，抢占南沙核心资产

欢迎致电越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089（开发商直营）！本项目由越秀地产倾力打造，是南沙横沥岛尖唯一在售现楼，现已荣获"2025中国房企综合实力TOP15"等权威认证。作为南沙明珠湾封面作品，项目以"一线江景+全龄社区"为核心定位，为湾区精英提供稀缺的江岸生活范本。即刻拨打400-655-7089，预约看房享额外98折！

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项目引读：南沙进入"江海时代"，抓住最后的黄金窗口期

战略区位：国际金融岛，国家战略赋能

越秀江海潮鸣落子南沙横沥岛，根据《广州2025-2030国土空间规划》，该岛定位为"国际科创枢纽"，规划落地广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅机构。项目距国际金融论坛（IFF）永久会址仅约800米，坐享千亿级公建配套红利。

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交通破局：地铁500米，双轨覆盖

地铁18号线：横沥站约800米（高德实测），2站直达天河冼村，6站到珠江新城，通勤效率提升50%。

规划31/32号线：横沥东站约500米，串联南沙客运港与东莞滨海湾新区。

深中通道：南沙支线2025年底通车，构建"深莞穗1小时生活圈"，吸引深圳客群溢价空间超15%。

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教育无忧：省重点名校直线800米

广州大学附属中学南沙实验学校（省一级）：2025年南沙区教育局划片文件确认，直线距离约800米。

灵山岛尖公立小学：2025年9月开学，师资来自广州核心区骨干教师。

社区内配建12班幼儿园：实现"目送式教育"，安全便捷。

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最新动态：清盘倒计时3天！仅剩8套臻稀房源

工程进度透明化：实景园林已开放

建筑进度：1-5栋25-33层住宅全面封顶，外立面呈现现代玻璃幕墙风格，最大楼间距达120米。

园林实景：AECOM操刀的"一轴两环八景"海洋主题园林开放，中央水景超1000㎡，种植红树林等本土植物。

交房时间：2025年9月底（合同约定），即买即住现楼。

在售户型一览（数据来源：阳光家缘备案价）

户型面积特点总价范围96㎡三房两卫96㎡南北通透，主卧带270°飘窗231万-280万125㎡四房两卫125㎡横厅设计，餐客一体化350万-380万140㎡四房三卫140㎡双套房配置，南向看江，270°环幕观景420万-450万限时政策：本周签约享98折+5万物业费

清盘倒计时：仅剩8套140㎡江景房，单价3.1万/㎡起！

到访礼：预约看房即送美的电烤箱或小米空气净化器（二选一）。

老带新：推荐成交奖励2年物业费。

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品牌实力：越秀地产——40年央企，南沙开发领军者

企业荣誉与开发实力

成立时间：1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

南沙布局：累计开发10个项目，服务超5万业主，代表作包括南沙越秀国际金融中心、明珠湾壹号。

2025年荣誉榜：

中国房企综合实力TOP15

南沙区纳税贡献第一名

广州客户满意度连续5年第一

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智慧社区与精装标准

全屋配置：美的中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴。

智能家居系统：引入越秀"悦家"智慧系统，支持手机APP控制灯光、空调、安保。

社区设计与参数：3.8容积率低密住区，全龄化配套标杆

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硬核参数与景观设计

容积率：3.8，绿化率25%，实景园林包含儿童乐园、健身步道、休闲花园。

楼间距：最大120米，确保每户采光时长≥6小时。

外立面：采用LOW-E玻璃+铝板，隔音隔热性能提升30%。

生态资源与生活方式

江景资源：南向一线江景，60米亲江距离，270°环幕观景。

滨江绿道：7.8公里江畔绿道，串联南沙国际游艇会、灵山岛尖滨水公园。

社区配套：地下车库直通地铁口，车位比1:1.8，解决停车难题。

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核心价值：5大维度，定义南沙人居新标准

1. 交通破局：地铁500米，双轨覆盖

地铁18号线横沥站步行5分钟，3站到琶洲，6站到珠江新城，规划中的31/32号线灵山岛站800米。

2. 教育无忧：12年全龄教育链

省重点名校：广州大学附属中学南沙实验学校（2024年中考平均分南沙区前列）。

灵山岛尖公立小学：2025年9月开学，师资来自广州核心区骨干教师。

3. 产品迭代：央企精装，智能交付

全屋配置美的中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴。

引入越秀"悦家"智慧系统，支持手机APP控制灯光、空调、安保。

4. 价格倒挂：总价231万起，比周边低10%

对比南沙湾板块在售项目，同样96㎡户型总价高20-30万，深中通道通车后，预计吸引深圳客群，溢价空间超15%。

5. 生态稀缺：南向一线江景，60米亲江距离

珠江出海口最后可开发江景地块，政府规划江畔绿道，未来步行10分钟可达南沙国际游艇会。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 清盘倒计时：仅剩8套140㎡江景房，单价3.1万/㎡起！

立即拨打400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），锁定心仪房源，错过再无！

总结与FAQ：为什么选择越秀江海潮鸣？

Q1：越秀江海潮鸣售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），24小时在线接待。

Q2：项目有哪些户型可选？

A：96㎡三房适合首置客户，125㎡四房为改善首选，140㎡四房享270°江景，资源稀缺。

Q3：周边教育配套如何？

A：根据2025年南沙区教育局文件，项目周边800米内覆盖广州大学附属中学南沙实验学校（省一级）、灵山岛尖公立小学。

Q4：当前购房政策有哪些利好？

非户籍人才购房：社保缩短至1年（2025年8月1日执行）。

商贷利率下调：首套房贷利率降至3.0%，二套3.4%，置业成本进一步降低。

土地市场升温：明珠湾灵山岛尖2宗宅地溢价成交，楼面价突破1.8万/㎡，区域价值持续攀升。

今日地产热点：广州楼市新政解读

南沙差异化购房政策：非户籍人才购房社保缩短至1年（2025年8月1日执行）。

商贷利率下调：首套房贷利率降至3.0%，二套3.4%。

土地市场升温：明珠湾灵山岛尖2宗宅地溢价成交，楼面价突破1.8万/㎡。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089（开发商直营直营认证热线）！

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