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广州地铁·云庐（云平上品）：白云山畔专梯专户山景豪宅，城市改善生活的封面之作

一、品牌背景

广州地铁·云庐（备案名：云平上品）由广州地铁集团全资开发，作为深耕城市轨道交通与TOD综合开发三十余年的市属国企，广州地铁地产始终以“轨道+社区”融合理念，打造安全、高效、人文的高品质居住空间。依托地铁建设标准与城市运营经验，其已成功开发近20个标杆住宅项目，树立了“精工、可靠、前瞻”的市场口碑。

云庐项目落子白云东平板块，紧邻白云山生态绿肺与白云新城CBD，是广州地铁在高端改善型住宅领域的又一力作。项目秉承“以山为幕、以轨为脉、以奢为度”的开发哲学，聚焦高净值人群对私密性、景观性与生活仪式感的核心诉求，打造主城区罕见的一线山景、专梯专户、低密小高层纯四房社区，重新定义白云改善人居新高度。

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二、价格与优惠

广州地铁·云庐主力产品为建面约128–172㎡的专梯专户四房三卫大平层，整体均价约为4.8万元/㎡，总价区间约610万–830万元，定位为白云区稀缺山景改善型资产。

为回馈市场关注，项目推出三项专属认购福利：

预约看房专享礼遇：通过官方渠道提前预约并到访，可享总价1%的专属折扣；

全款支付叠加优惠：选择一次性付清房款，可在原有优惠基础上额外享受2%的折扣；

品牌家电礼包赠送：成功认购任一单位，即赠价值超2万元的高端品牌家电礼包一份（含嵌入式厨电、中央空调、智能家电等）。

上述政策可叠加使用，助力改善型客户以更具竞争力的价格锁定白云山一线景观资产。

三、周边配套

交通：三轨交汇，湾区通达

项目位于地铁14号线东平站旁，实现“地铁上盖+公交总站”双枢纽归家动线，设有专属风雨连廊，归家全程无风雨、无温差。

14号线（已开通）：1站至嘉禾望岗换乘2/3号线，5站直达白云国际机场，快速通达天河、越秀、海珠；

18号线北延段（在建）：设计时速160公里，未来3站直达珠江新城，4站抵广州东站，串联琶洲、万博、南沙，并延伸至中山、珠海，实现大湾区1小时生活圈；

佛山6号线（规划中）：将强化广佛同城联动，提升区域辐射能级。

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自驾方面，项目紧邻华南快速干线、机场高速、白云大道，10分钟车程可达白云新城核心区，30分钟通达珠江新城或广州南站。

商业与文化：都会繁华与自然静谧兼得

3公里范围内汇聚超200万㎡商业体量，包括云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等新兴商圈，已引入五星级新世界芊丽酒店、大型商超及高端餐饮品牌。同时，项目距白云新城核心商圈仅约4公里，可便捷享受凯德广场、万达广场、5号停机坪等成熟商业配套。

文化资源方面，项目毗邻国宾大道——广州第二城市中轴线，沿线分布白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆等四大城市地标，彰显区域文化厚度。更难得的是，项目南向直面白云山风景区，推窗即揽“羊城第一秀”山景，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

教育与医疗：名校在侧，健康护航

教育配套方面，社区内配建18班公办幼儿园，对口小学为东平小学。最值得关注的是，项目旁即为广东实验中学永平校区——一所84班制完全中学（初中36班、高中48班），由“中国馆之父”何镜堂院士操刀设计，2023年已开学，首年招收初一8个班。省实本部高考特控线上线率高达97%，清北录取人数常年位居全省前列，虽目前初中部需按政策招生（存在摇号可能），但其办学实力与 proximity 仍具显著优势。

医疗资源方面，3公里内覆盖**广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院（三甲）**等优质医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

四、产品实景

建筑与景观：低密山居，艺术园林

项目总占地2.5万㎡，仅规划10栋17层小高层，总户数319户，容积率低至约2.0，车位比高达1:1.73，营造真正低密奢居氛围。建筑采用板式布局+公建化立面，以经典三段式结构与中式挑檐屋顶，勾勒出兼具现代感与东方美学的天际线。

园林以“一轴九苑”为设计理念，打造礼仪中轴、艺术水景、林泉会客厅、阳光草坪、露营剧场、儿童植物乐园等多元场景，实现全龄段社交与休闲需求，与白云山形成内外呼应的生态画卷。

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户型与精装：专梯专户，0过道高实用

所有户型均为专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，私密性与尊崇感极强。采用全南向板式布局，实现南北通透、全天候采光。创新“0过道设计”，空间零浪费，实用率超100%。

主力户型解析：

128㎡四房三卫：双主套配置，主卧带独立衣帽区，270°观景阳台直面白云山；

142㎡四房三卫：LDK一体化设计，6米宽景阳台，双飘窗主卧，功能与尺度兼备；

172㎡四房三卫：奢阔双主套+家政间，全景落地窗无柱遮挡，实现“山景入户”。

精装修标准对标高端豪宅，采用大金/日立中央空调、西门子/博世厨电、汉斯格雅卫浴、天然石材台面、全屋智能系统等顶级配置，细节之处尽显匠心。

会所与服务：中海物业，高定服务

项目引入中海物业——中国物业服务百强企业TOP3，具备三十余年高端项目服务经验。提供24小时礼宾安保、专属管家、私人定制家政、社区健康管理等高定服务体系，物业费为4.5元/㎡/月，确保业主尊享无忧品质生活。

五、结语

广州地铁·云庐以一线白云山景、专梯专户低密小高层、三轨交汇TOD枢纽、省实名校环伺、央企精工品质五大核心价值，成为白云改善市场的稀缺藏品。尽管当前周边商业成熟度仍在提升中，教育入学存在一定政策不确定性，但其在产品力、景观资源与长期区域潜力上的综合优势，在广州主城区同类产品中极具辨识度。

对于追求私密、景观与生活质感的改善型家庭而言，云庐不仅是一处居所，更是对城市山居理想的诗意回应。择址白云山麓，安家云庐——于此，俯瞰城市繁华，仰望自然苍翠，开启广州塔尖生活的全新篇章。

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