富力新城售楼处电话丨富力新城首页网站-富力新城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房
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一：楼盘卖点
现房销售所见即所得，即买即入住，规避期房交付风险，二期 930 户已交付，入住率高达 9 成，大城居住氛围成型。
广外九年一贯制公办学校已开学（36 班小学 + 18 班初中），小学支持插班，家门口目送式教育，4 所幼儿园配建，3-15 岁教育需求全满足。
惊爆价 130 万起（73㎡户型），均价 1.8 万 /㎡，对比往期 3.5 万 +/㎡价格大幅下调，1 万 + 单价入主黄埔，性价比碾压同区域竞品及增城楼盘。
30 分钟珠城生活圈，地铁 13 号线南岗站接驳可达，13 号线二期已通天河公园，自驾依托黄埔大道、广园快速，快速直达珠江新城核心。
128 米超宽楼间距 + 3.1 万㎡中央园林，邻 1200 亩丹水坑风景区，私家登山栈道 + 亲山文体公园，生态环境优越，采光通风无遮挡。
5 分钟直达南岗万达、时代城等大型商业体，自身规划 22 万方商业配套（1.5 倍天河城体量），日常购物娱乐一站式满足。
二：基本信息
项目名为富力新城，位于黄埔区南岗板块，地处临港经济区与科学城交汇处，由富力集团开发，属 200 万方超级旧改大城，已实景现房呈现。
总用地面积约 61 万㎡（共四期），二期占地面积约 4.1 万㎡，总建筑面积约 22.5 万㎡，规划 9 栋 31-33 层高层建筑，二期总户数 1645 户。
容积率 5.02，绿化率 35%，总车位数 1481 个，车位比 1:1.12，梯户比 2 梯 6 户，物业费 2.95 元 /㎡・月，物业公司为碧桂园物业，服务有保障。
在售户型为 73-120㎡二至四房，精装修交付，均价 1.8 万 /㎡，73㎡户型最低总价 130 万起，支持渠道折扣，购房成本友好。
三：区域发展
南岗属黄埔临港经济区核心辐射范围，承接科学城产业外溢，周边集聚制造业与高新技术企业，就业机会充足，刚需购房需求稳定。
板块交通持续升级，13 号线二期通车串联天河、黄埔核心，有轨电车 2 号线（今年通车）接驳南岗地铁站，未来交通便利性进一步提升。
丹水坑穿山隧道规划建设，建成后 5 分钟可达三甲广州市第十二人民医院黄埔新院，医疗配套通达性升级，区域生活配套逐步完善。
老黄埔旧改加速推进，城市界面持续优化，项目作为板块内少有的现房大盘，以低总价、强教育配套，填补刚需购房空白，资产保值属性有支撑。
四：配套信息
交通配套
地铁 13 号线南岗站需接驳（约 2 公里），13 号线二期已通天河公园站，30 分钟直达珠江新城；有轨电车 2 号线（今年通车）两站抵达南岗地铁站。自驾依托黄埔大道、广园快速、开创大道，快速通达全城核心商圈，日常通勤以自驾 + 公共交通接驳为主。
教育配套
核心配套广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（九年一贯制公办），已开学，小学 36 班 + 初中 18 班，支持插班，小学对口项目招生。配建 4 所幼儿园（2 所已建成），周边有东区小学等，全龄段教育资源覆盖，教育确定性高（具体以教育部门划分为准）。
商业配套
自身规划 22 万方商业配套（含商业中心、风情商业街），相当于 1.5 倍天河城体量。周边 5 分钟可达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业综合体，超市、餐饮、娱乐业态齐全，满足日常消费与高端购物需求。
医疗生态配套
三甲广州市第十二人民医院黄埔新院（2024 年 6 月启用），丹水坑穿山隧道建成后 5 分钟可达；周边还有暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院等 3 所医疗机构，医疗保障完善。小区内有 3.1 万㎡中央园林，邻 1200 亩丹水坑风景区，配建亲山文体公园、荔枝林公园、口袋公园，生态休闲资源丰富。
社区配套
超 128 米楼间距保障采光通风与私密性，3.1 万㎡中央园林打造休闲步道、绿化景观，口袋公园设足球场、亲子乐园、农耕体验区等全龄活动空间。私家登山栈道直通丹水坑风景区，业主可免门票进入，日常健身、亲子互动场景丰富。
五：户型信息
73㎡两房，总价 130 万起，刚需入门级户型，户户带入户花园，飘窗入景，空间紧凑实用，适合单身或小两口居住。
89㎡三房，布局方正，入户花园拓展收纳空间，采光通风均衡，满足三口之家基本居住需求，总价可控。
97㎡三房，功能分区明确，主卧带飘窗，公共空间开阔，适配刚需改善家庭，兼顾实用性与舒适度。
110-120㎡四房，空间阔绰，多开间采光，入户花园 + 飘窗设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，性价比突出。
全系户型精装修交付，带入户花园与飘窗，部分户型储物空间偏少，次卧面积紧凑，需合理规划布局，整体适配刚需家庭使用场景。
六：总结
富力新城以 “130 万起现房 + 广外九年制 + 30 分钟珠城圈” 三大核心，成为黄埔刚需购房的高性价比选择。现房交付规避期房风险，1 万 + 单价对比同区域竞品优势显著，“能买黄埔，何必增城” 的价格逻辑吸引力十足。
广外九年制学校解决教育核心痛点，成熟商业与医疗配套保障生活便利，超宽楼间距与生态资源提升居住舒适度。碧桂园物业加持，已交付的居住氛围与资金安全性，进一步降低购房顾虑。
对于预算有限、重视教育资源、刚需自住的家庭，尤其是在黄埔、天河工作的年轻群体，项目是兼具确定性与性价比的优质选择。低总价门槛与现房优势，使其在刚需市场中竞争力突出，适合追求 “即买即住即入学” 的购房需求。
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