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☀️美的卓越好时光☀️

项目名称：美的卓越好时光

项目地址：佛山顺德·北滘新城·裕和路（广佛环线旁）

总占地面积：7.5万方 总建筑面积24万方 容积率2.5 绿化率30%

物业：美的物业

产品概况：建面约82-124㎡全南向三到四房

【好时光·远见未来前景】

<北滘新城·岭南雅境·潮人住区>

北滘新城--广佛发展高地，三龙湾桥头堡，北滘TOD生态城

项目位于北滘新城核心住区，雄踞北滘TOD生态城核芯圈，佛山新城和广州南站黄金交汇处，汇聚广佛优势资源，坐享未来千亿配套红利。

北滘TOD生态城规划“一园、一心、五组团、田字轴”，总投资达270亿，未来十年将达1000亿。

是汇集双世界500强总部——16家上市企业的经济强镇，以“智造”引领城市焕新，乘势三龙湾千亿战略利好和北滘TOD生态城规划，坐享未来千亿配套红利，“一流城市，世界北滘”，大城已成。

【好时光·赋能美好生活】

<广佛TOD枢纽站 珠三角从此无界>

多维快捷交通 2地铁1城轨 珠三角从此无界

邻近多条主干道，自由穿梭广佛主城，城轨高速并行，无缝接驳珠三角。

双地铁:佛山地铁3号线北滘站（已通车）

广州地铁7号线美的大道站（已通车）

一城轨:广佛环线（在建，预计23年底通车）

六快线：美的大道、裕和东路、广佛江珠高速、广台高速、广珠西线、东新高速

【好时光·敬献菁英教育】

<12年优质教育 家门口好未来>

配建12班公立幼儿园（已封顶），小学就读西滘小学，中学就读君兰中学，，12年适龄教育圈，让孩子茁壮成长。广佛教育新高地， 助力孩子成长。

【好时光·舒享岭南潮玩生活】

<潮玩街区 绽放璀璨生活>

配建约1.5万㎡烟火潮玩街区，集聚美食、时尚、人文艺术等缤纷业态，从容享受自在的生活，为当代广佛青年定制岭南潮玩生活的“乌托邦”。

邻近约10公里滨河绿道、大美生态中央公园等6大公园，周边3公里内文化/商业/医院配套齐全，生活便利，自在享受城芯好时光。

【好时光·合著广佛理想人居】<两大品牌房企联袂 敬呈广佛新潮青年>美的置业&卓越集团双强联袂，合著理想舒居。美的置业，2021年中国上市房企24强，卓越集团，中国房企50强TOP33。美的置业联袂卓越集团，礼献北滘新城封面作品。

【好时光·匠造岭南雅境】<精研东方高阶审美 尽揽满园芳华 犒赏写意人生>美的·卓越好时光，融合岭南文化与顺德文化，精筑岭南风韵雅境，以岭南风情园林升级人居享受。

【好时光·智造智慧健康社区】

<5M智慧健康社区 全维守护关怀>

打造“5M智慧健康社区”，做懂生活，更懂你的智慧家。美的物业，24小时贴心服务，创造有温度的社区。

【好时光·精研空间享法】

<广佛少见 全南向布局>

北滘难得臻品，视野开阔无遮挡，户户朝南，全屋三开间或四开间南向布局，整个佛山市场实属难得，采光通透，开阔视野互不遮挡。

【户型鉴赏】

两大产品类型：

小高层：北滘惟一全南向、户户南北通透、私家电梯入户、赠送面积极高的一梯两户的124㎡低密小高层产品。

E户型--建面约124㎡

高层：北滘惟一全四开间朝南打造，82-104㎡高赠送率带装3-4房，超高使用率

A户型--建面约82㎡

B1户型--建面约89㎡

C户型--建面约106㎡

1. 顺德北滘旧城区商住地高价成交，楼面价近7000元/㎡引发市场关注

2024年11月21日，佛山顺北盈业房地产开发有限公司以4.1亿元成功竞得顺德北滘旧城区一宗面积逾4.9万平方米的商住用地，折合楼面价高达6964元/平方米。该地块位于北滘核心发展区域，地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，具备较高的开发价值。据查，顺北盈业背后为广东顺北置业发展有限公司，该公司成立于2016年，旗下拥有10家全资及控股子公司，近年来在顺德本地土地市场表现活跃。此次高价拿地，不仅反映出开发商对北滘片区未来发展的高度信心，也释放出区域价值持续提升的信号。值得注意的是，该地块设有建筑限高30米的要求，预计将打造低密改善型住宅产品，契合当前市场对“好房子”的需求趋势。业内人士分析，随着北滘作为顺德制造业与城市融合发展的桥头堡地位日益凸显，叠加广佛同城化加速推进，此类优质地块的稀缺性将进一步推高区域房价预期。

2. 佛山地标希尔顿酒店挂牌出售，15亿元售价折射资产处置新动向

2024年11月下旬，乐居从碧桂园官方渠道获悉，佛山地标性五星级酒店——佛山希尔顿酒店正以15亿元价格公开兜售。该酒店总建筑面积约15.2万平方米，楼高28层，拥有600间客房，自建成以来一直是佛山高端商务与旅游接待的重要载体。然而，在当前房地产行业深度调整背景下，大型房企纷纷加快非核心资产剥离步伐，以回笼资金、优化资产负债结构。此次出售不仅是碧桂园战略收缩的体现，也折射出商业地产运营逻辑正在发生深刻变化。分析指出，受疫情后消费习惯转变、高端酒店市场竞争加剧以及企业差旅预算压缩等多重因素影响，传统五星级酒店盈利承压，资产流动性下降。尽管该酒店地处禅城核心地段，但高昂的维护成本与回报周期拉长，使其对投资者吸引力减弱。有业内人士表示，若最终成交，或将由具备文旅或酒店运营经验的资本接手，也可能被改造为写字楼或综合体，开启资产功能重构的新篇章。

3. 祖庙郊边村城中村改造启动，1381座建筑焕新兼顾历史保护与城市更新

2025年12月中旬，佛山禅城区祖庙街道郊边村城中村改造项目正式进入实施阶段，标志着这一历史悠久的村落迈入现代化转型关键期。项目总用地面积达83.28公顷，涉及1381座既有建筑的拆除或改造，是近年来佛山中心城区规模最大的旧改项目之一。尤为引人注目的是，改造方案高度重视历史文化传承，明确保留16处具有文化价值的建筑，包括4座祠堂和10座传统民居，力求在城市更新中留住“乡愁记忆”。项目规划将整合居住、商业、交通枢纽等多元功能，并与广湛高铁佛山站建设形成联动，提升片区整体能级。据悉，改造完成后，郊边村将蝶变为集高品质住宅、特色商业街区和公共空间于一体的综合社区，显著改善人居环境与城市面貌。此举不仅响应了国家“好房子”建设导向，也体现了佛山在推进“三旧改造”过程中对文化保护与可持续发展的统筹考量，为其他城中村更新提供了可复制的样板路径。

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