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一、楼盘概况

保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，与琶洲CBD隔江相望。项目占地面积52000平方米，总建筑面积达到138000平方米，由20栋楼组成，共计950户，容积率为2.5。二期名为曦苑，预计推出约120-170平方米的户型，每栋楼为小高层设计，共17层，提供约150套房源。

二、黄金C位区域更有性价比

保利天奕地处琶洲南TOD东侧，紧邻大围公园，北面黄埔涌对望广交会展馆，地理位置优越。项目周边交通网络发达，距离地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，周边还有多条主干道如新滘东路、科韵南路等，方便居民出行。随着琶洲区域的发展，该地段的房产价值有望进一步提升。

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三、让年轻人享受交通便利

保利天奕不仅靠近地铁站，还临近多条城市快速路和高速公路，使得居民可以便捷地通达广州各处。特别是对于在琶洲及周边工作的年轻白领来说，这里提供了理想的居住选择，既可享受繁华都市的便利，又能避免长距离通勤的疲劳。

四、让下一代小孩享受目送式教育

保利天奕周边教育资源丰富，官方已宣布引入广州五中作为九年一贯制学校，满足区域内不同年龄段孩子的教育需求。同时，私立国际学校的建设也在进行中，这将为家长提供更多样化的教育选择，并提高区域内的教育水平。

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五、让年轻人享受生活醇熟配套

除了教育资源外，保利天奕周边的生活配套设施也非常完善。六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心近在咫尺，满足了居民日常购物和休闲娱乐的需求。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院也为居民健康提供了有力保障。

六、饭后散步园林放松

保利天奕注重社区环境的营造，二期园林运动模块升级，以美国比弗利山庄一号为设计蓝本，打造了一个集度假风格与艺术美境于一体的社区空间。曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等四大主题花园为居民提供了丰富的户外活动场所，让他们在繁忙的工作之余能够享受到宁静舒适的自然环境。

七、空间美学户型

保利天奕的户型设计充分考虑到了现代家庭的需求，采用LDKB一体化布局，实现270°环幕瞰景视野，提升了居住空间的通透性和视觉效果。专梯专户的设计以及大面积玻璃幕墙的应用，不仅增加了室内采光，也增强了建筑的整体美感。

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八、项目亮点、早买早享受

保利天奕凭借其优越的地理位置、高端的装修配置、完善的教育和生活配套，成为了琶洲地区备受瞩目的住宅项目。二期产品在原有基础上进行了多项升级，包括使用进口石材装饰、提升厨房电器品牌档次等，为业主带来了更高品质的生活体验。对于有意投资或自住的买家而言，尽早入手不仅能享受到当前的优势资源，还能在未来随着区域发展获得更多的增值潜力。

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