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东基天河阳光：天河核心区稀缺产权公寓，30万+起买复式两房，户户通燃气+大露台，准现楼清尾货高性价比之选

在广州中心城区住宅价格普遍迈入“千万时代”的背景下，想要以50–100万预算购置一套拥有独立产权、可通燃气、带外阳台甚至大露台的房产，几乎成为奢望。然而，在天河智慧城与奥体中心交汇处，东基天河阳光（又名星灿大厦）却以“低总价+高实用性+即住属性”打破了这一困局，成为广州少有的可明火烹饪、可落户（部分）、可商可住的产权公寓项目。

作为天河区当前单价最低的产权公寓之一，东基天河阳光不仅提供27–143㎡多元户型选择，更凭借其4.5–5米层高、双钥匙设计、南望山北瞰湖的生态资源，以及地铁800米、毗邻保利天汇等成熟大盘的区位优势，吸引大量刚需过渡、养老安居及稳健投资者的关注。

区位价值：坐拥天河科创中轴，四大产业引擎环绕

东基天河阳光位于天河区智谷街2号，地处天河智慧城与天河智谷黄金交汇点，属于广州政府重点打造的“第三中轴”——科创中轴核心段。项目周边汇聚：

琶洲电商总部区

国际金融城

天河智谷

天河智慧城

四大高能级产业板块共同构成广州未来十年经济增长极，已吸引超2500家科技企业、34家总部企业入驻，包括亿航智能、德生科技、贪玩游戏等上市公司，预计导入30万+高精尖人才，为区域租赁与资产增值提供坚实支撑。

项目正对保利天汇，南侧紧邻保利辰园湖境，所在片区城市界面整洁，无城中村干扰，整体居住氛围优于天河东部多数区域。

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项目概况：双栋小高层，50年产权，准现楼交付

项目由东基控股与咏声动漫联合开发，总占地约1.1万平方米，建筑面积约4.6万平方米，规划1#、2#两栋11层小高层，共675套单位。

产权性质：综合用地，50年产权（自2022年11月起算）；

层高：标准公寓4.5米，顶复5米，1#商墅层高达9米；

梯户比：1#为2梯12–32户，2#为3梯16户；

车位配比：约342个车位，1:0.51；

绿化率：25%，采用岭南建筑“天井拔风”设计，增强自然通风采光；

物业费：首层10元/㎡，2–11层5.5元/㎡；

交付时间：毛坯2025年交付，精装2026年6月交付，属准现楼。

项目分为“即出证”与“后出证”两类：

即出证产品（1# 1、3、6–11层）：签约即网签办证，单价约1.8–3.2万/㎡；

后出证产品（1# 2、4、5层及2#）：先签租赁合同，10年后办证，单价约1.2–2万/㎡，并承诺10年原价无条件回购。

户型设计：超高使用率，复式灵活，全系通燃气

东基天河阳光主打LOFT复式结构，利用4.5–5米层高实现空间立体化，主力面积段覆盖：

27–42㎡：双钥匙或中空两房，适合投资或单身过渡，总价30万+可购两套；

56–58㎡：复式三房，56㎡户型带超大露台，适合养老或新婚家庭；

76–143㎡：顶层复式大三房至五房，部分赠送几十平方米露台，可作办公或高端自住。

所有户型均具备以下优势：

✅ 户户通天然气，可明火烹饪（天河公寓中极为罕见）；

✅ 独立外阳台或大露台，非内廊式封闭设计；

✅ 开间≥4.15米，空间开阔不压抑；

✅ 南北通透、前后无遮挡，部分单位北瞰映辰湖，南望马鞍山，景观资源优越。

相比传统“罐头式”公寓，东基天河阳光更接近住宅体验，兼具居住属性与资产灵活性。

交通配套：地铁800米，多轨交汇，路网发达

项目距离地铁21号线大观南路站约800米，步行约10分钟，是天河东部少有的近地铁产权公寓。通过21号线：

向西5站至员村，换乘5号线直达珠江新城；

向东3站达科学城。

此外，4号线黄村站约1.5公里，规划中的19号线拟设站附近，未来将串联珠金琶核心区。

自驾出行同样便捷：

紧邻大观路、广园快速、华南快速；

车陂南隧道已通车，快速连接琶洲与金融城；

**穗莞深城轨奥体中心站（天河东站）**直线距离约1.5公里，即将启用；

广佛东环线智慧城站在建，未来可直达白云机场。

公交方面，项目500米内设大观中路南站，多条线路直达地铁站。

商业、教育与医疗配套：三大商圈+名校环绕+三甲医院

商业配套：

对面即保利天汇600米商业街；

10分钟车程达高德优托邦、天河万科广场；

20分钟可达珠江新城商圈。

教育资源：

项目虽为公寓性质，但周边教育资源丰富，涵盖：

幼儿园：智谷第二幼儿园、加拿达中英文幼儿园；

小学：奥体东小学、中海康城小学；

中学：清华附中湾区学校（300米，含高中）、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学；

国际学校：贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等；

高校：华工、华农、暨大、华师均在3–5公里范围内。

医疗资源：

5公里内覆盖6家医院，包括：

中山一院（三甲）

暨南大学附属第一医院（三甲）

广州医科大学附属第五医院

蕙心医院

广州市中医院（建设中）

健康保障体系完善。

生态环境：背山面湖，四大公园环伺

项目南靠马鞍山，北瞰映辰湖，真正实现“背山望水”格局。3公里内环绕：

玉树公园

尖峰岭公园

体育公园

天河儿童公园

形成连片生态绿廊，居住舒适度远超同类型公寓产品。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 天河核心区最低总价产权公寓：30万+可购复式两房，门槛极低；

✅ 户户通燃气+独立阳台/大露台：居住属性强，非“类住宅”；

✅ 准现楼交付，风险可控：2025年起陆续交楼；

✅ 地铁800米+多轨交汇：通勤便利性在同类产品中突出；

✅ 背山面湖+名校环绕：生态与教育资源兼得；

✅ 10年回购保障：后出证产品提供原价退出机制，投资更安心。

需理性看待之处：

⚠️ 产权为50年综合用地：贷款年限、水电费用按商业标准执行；

⚠️ 车位配比偏低（1:0.51）：多车家庭或需协调停车；

⚠️ 物业费较高：高层5.5元/㎡，首层达10元/㎡；

⚠️ 非住宅学位：无法直接对口公办学校，子女入学需统筹安排。

结论：

东基天河阳光并非传统意义上的住宅，但它精准满足了特定人群的核心需求——在天河核心区以极低总价拥有一套可自住、可出租、可明火、带露台的独立产权房产。对于预算有限的年轻白领、计划过渡性居住的家庭、寻求稳健现金流的投资者而言，该项目提供了难得的“上车天河”机会。

尤其在当前清尾货阶段，叠加内部折扣与回购保障，其性价比进一步凸显。虽然存在商业产权的天然限制，但在“居住功能趋近住宅、总价仅为周边住宅1/10”的现实对比下，东基天河阳光无疑是天河产权公寓市场中极具实操价值的选择。

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