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广州新城市领院

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最新楼盘介绍：金融城芯罕见低密院境

新城市领院坐落于广州国际金融城核心腹地，是区域内极为稀缺的纯住宅低密项目。项目占地仅13093㎡，总建筑面积约12160㎡，容积率低至0.93，绿化率高达70.45%，户均享有约136㎡绿地，堪称“金融城中的私家庭院”。全盘仅69户，由30套大平层（16层）与39套叠院（上叠5层、下叠4层）组成，产品面积涵盖建面约132–231㎡三至四房，主打纯粹改善型客群。作为广州少见的“容积率低于1”的城央住宅，其稀缺性与私密性在高密度CBD板块中独树一帜。

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开发商背景、顶级圈层

项目由深耕广州本土多年的新城市集团开发，虽非全国性巨头，但凭借对高端产品力的执着追求，在金融城打造了这一标杆级低密作品。建筑团队曾参与Armani艺术中心、澳门中心等国际地标设计，园林由普邦操刀，整体呈现新中式大院美学。业主圈层高度纯粹，多为金融、法律、企业主等高净值人群，注重资产保值、生活私密与精神归属。配合全球五大物业行之一——第一太平戴维斯提供定制化服务，进一步强化圈层壁垒与居住尊崇感。

交通便捷出行无忧

项目距地铁5号线东圃站步行约800米，3站直达珠江新城，换乘便利；周边1公里内设21个公交站点，门口192米即桃园西路公交站，公共交通网络密集。自驾方面，经桃园西路快速接入黄埔大道与环城高速，20分钟内通达珠金琶三大CBD；已通车的车陂隧道实现金融城与琶洲800米直线连通，大幅提升跨江效率。无论是商务通勤还是湾区出行，项目均具备高效、多元的交通支撑体系。

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教育配套

3公里范围内教育资源丰富，涵盖102所幼儿园、25所小学（如前进小学、东圃小学）及14所中学（包括广州市第十八中学、奥林匹克中学等），形成全龄段教育覆盖。虽无顶尖名校直接对口，但依托天河区整体教育水平及未来金融城北区教育用地扩容趋势，教育潜力可期。对于重视学区确定性的家庭，建议结合当年招生政策综合评估。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套成熟且层次分明。10分钟生活圈内汇聚美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家、居然之家等大型综合体，满足日常购物、家居、亲子等多元需求；金融城广场已启动运营，未来将引入更多高端商业业态。30分钟车程更可直达太古汇、天河城等顶流商圈。医疗资源同样优越，3公里内有7家一级及以上医院，其中天河区人民医院仅896米，暨南大学附属第一医院东圃院区等三甲机构亦在便捷可达范围内，健康保障坚实可靠。

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小区绿化、会所满足日常

项目最大亮点在于“城芯绿洲”营造。70.45%绿化率配合“壹峰壹轴连两脉，苑中壹园又壹院”的新中式园林格局，将云山珠水意境引入社区。五大归家礼序层层递进，从重檐塔冠府门到私家庭院，兼顾仪式感与私密性。虽未设传统大型会所，但通过高定物业服务与泛空间设计（如静谧茶亭、林荫步道、观景平台等），满足业主社交、休憩与自然互动需求。户户享高绿化渗透，真正实现“出则繁华CBD，入则静谧院境”的理想生活状态。

新规户型图

作为广州新规实施后的高实用率代表作，项目户型得房率优异，配合3.3米真豪宅层高，显著提升空间尺度感。大平层采用纯南向板楼设计，两梯两户，零接触归家；阳台最长达11.3米，南北对流，全屋大飘窗，采光通风极佳。精装配置对标顶豪标准：博世五件套厨电、大金三管制中央空调、贝克洛系统门窗、主卫配备面膜冰箱、厨房独立防潮除霉空调、双冰箱+热净饮水系统等细节，彰显极致生活考究。叠院产品则实现“上有星空、下有庭院”的立体生活场景，在金融城核心区提供不可复制的低密院居体验。尽管总价门槛较高，但凭借“超低密+纯住宅+国际物业+城芯位置”四大稀缺要素，新城市领院已成为广州塔尖改善客群资产配置的重要选项。

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