开控|城投·云锦售楼处(广州开控城投·云锦)首页网站-开控|城投·云锦营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处售楼中心热搜
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开控|城投·云锦：科学城长岭居122-186㎡纯大平层，国企联袂打造都市综合体
开控|城投·云锦位于广州市黄埔区长岭居板块，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。项目地处科学城与知识城双城核心交汇处，紧邻地铁21号线长平站，坐拥北师大实验学校、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质配套。无论是生活便利性，还是居住舒适度，均致力于为业主提供高品质的都市山居体验，尤其适合追求大平层产品、纯粹圈层与高端商业配套的改善型家庭，是当前长岭居片区少有的“住宅+商业”双轮驱动的标杆项目。
项目概况：三大国企联袂打造，15.2万㎡都市综合体
开控|城投·云锦项目由广开控股、广州城投、广报实业三大国企联合开发，总建筑面积约15.2万平方米，规划为集高端住宅、大型商业、教育配套于一体的都市综合体。项目分为多期开发，主推建面约122-186㎡的三至四房纯大平层产品，采用现代新亚洲建筑风格，力求满足高净值家庭对空间尺度、居住品质与圈层纯粹性的全方位需求。
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项目占地面积约4.3万平方米，容积率3.5，规划高层轻奢洋房432套，采用两梯三户设计，所有单位均实现专梯入户，保障私密性与尊贵感。项目开发商背景雄厚，其中广州城投曾参与打造广州塔、海心沙等地标建筑，广开控股为开发区核心平台企业，资金实力强劲。项目标准地名为“云臻园”，定位为“城市标杆典作”，致力于成为长岭居板块的封面级作品，重塑区域人居标准。
地理位置与交通：地铁21号线旁，双城核心枢纽
开控|城投·云锦位于广州市黄埔区长岭居核心地段，周围交通便捷，距地铁21号线长平站约800米，未来可通过有轨电车接驳实现更便捷出行。周边有永顺大道、萝岭路等主干道，自驾可快速接入华南快速、济广高速，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，皆能便捷实现。
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项目地处科学城与知识城发展轴心，北接知识城，南连科学城，西邻天河智慧城，东通永和开发区，区位优势显著。通过地铁21号线可直达科学城核心区、大观南路及天河东部，未来还可换乘多条线路通达全城。对于在科学城、金融城或琶洲工作的高收入人群而言，项目具备较强的通勤便利性。尽管距离地铁站有一定步行距离，但未来随着商业综合体建成，周边公交接驳与慢行系统有望进一步优化，提升整体出行效率。
周边配套：15年一贯制教育+三甲医院+8万㎡商业综合体
项目周边汇聚优质教育资源、成熟医疗及稀缺商业配套，构建全维生活体系。
教育方面，项目距北师大实验学校约700米，提供从幼儿园到高中15年一贯制精英教育，同时临近二中苏元学校、广州铁英中学等名校，教育资源密度堪比越秀东山板块。医疗上，广州医科大学附属妇女儿童医院距项目仅400米，已建成并即将投入使用，另有前海人寿国际健康城规划落地，为家人健康保驾护航。商业是项目最大亮点，自持约8万平方米高端商业综合体，体量接近天河城的1.5倍，未来将引入国际潮流品牌与高端餐饮，弥补长岭居商业空白，辐射科学城、知识城等周边区域，形成新的城市消费中心。
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项目特色与亮点：8.3米南向阳台+大师设计+泛会所架空层
项目以约8.3米南向观景阳台、国际大师团队设计与“泛会所式”架空层为核心亮点，树立科学城人居新标杆。
主力户型为122-186㎡大平层，采用板式建筑布局，南北对流，全明设计。最大亮点是约8.3米宽的南向观景阳台，搭配270°广角山景视野，将自然景观引入室内，提升居住舒适度。产品由梁志天团队、汉森伯盛、HWCD等国际知名设计机构联袂打造，注重细节与美学表达。社区园林延续现代新亚洲风格，打造“森山里的有氧生活”。架空层设置五大主题功能区，涵盖儿童游乐、健身、阅读、会客等，形成“泛会所式”乐活空间，增强邻里互动与社区温度。
投资潜力与升值空间：国企背书+商业赋能+教育医疗加持，价值稳步释放
凭借开控|城投·云锦的优越地理位置与日益完善的周边配套，未来区域发展前景广阔。随着8万㎡商业综合体落成、长岭居商圈成型及区域人口持续导入，楼盘的升值潜力巨大，适合投资置业。
项目所在长岭居板块，作为“黄埔区府后花园”，定位为高端生态宜居区，无工业用地，居住氛围纯粹。三大国企联合开发，品牌背书强，项目品质有保障。约8万㎡自持商业不仅提升业主生活便利性，更将带动区域价值跃升，形成“商业中心即城市中心”的效应。在“改善周期”背景下，占据教育、医疗、商业、交通四重优势的高端综合体项目将率先回暖。随着社区入住率提升与商业运营成熟，开控|城投·云锦的价值将持续释放，成为广州东部市场的标杆之作。
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