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1. 【项目基本信息】🍂🍂白鹅潭悦府售楼处24小时电话：400-6655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

位于广州老城焕新主轴白鹅潭核心区的华润白鹅潭悦府，是华润置地在广州市中心打造的重要人居作品。项目占地体量适中，总规划用地面积超过两万平方米，整体建筑布局由5栋高层住宅组成，总户数达564户。产品户型涵盖建筑面积约130至243平方米，主打高端改善型家庭。项目容积率为6.19，绿化率约30%，在高密度CBD内依然保留了良好的居住舒适性和景观环境。

由华润万象服务全权负责物业管理，项目延续其“万象系”产品一贯的高品质住宅标准与高端服务理念。项目整体定位于城市菁英家庭，兼具居住品质与区域价值，是白鹅潭板块备受瞩目的住宅代表作之一。

2. 【区位与交通优势】🍂🍂白鹅潭悦府售楼处24小时电话：400-6655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

白鹅潭悦府所处的芳村片区是广州近年来重点打造的高能级发展轴心。该区域原本承载着老广工业文明的记忆，如今随着产业与城市功能的更新，已逐步发展为集金融总部、文化创意、高端居住于一体的复合型城市CBD。

项目距离地铁芳村站直线距离仅400米，步行可达即将启用的白鹅潭综合交通枢纽。根据目前交通规划，未来将接驳多条轨道线路，包括11号线、22号线和28号线，串联广州核心区域如天河、番禺、佛山等地。此外，周边公交系统完善，多条公交线路密布，出行便捷性极高。

这种交通与住宅空间高度融合的TOD开发模式，使得华润白鹅潭悦府不仅仅是一处住宅，更是未来生活方式变革的样板。

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3. 【设计与户型亮点】

华润白鹅潭悦府在设计上延续了华润“悦府系”的审美传统，整体建筑外立面采用现代风格，运用玻璃幕墙与干挂石材构造典雅立体的视觉体验，既显都市气派，又不失生活温度。

户型设计方面，项目主打130平米起的改善型三居与四居产品。空间布局合理，强调南北通透与采光最大化，大多数单位为南向板式结构，部分户型拥有双阳台、独立电梯厅、LDK一体化布局等功能分区。在室内细节上，产品标配品牌橱柜、智能家居系统、中央空调等高端配置，旨在提供更智能、便捷的现代居住体验。

值得一提的是，在高密度城市核心区中，该项目依然坚持以实用率高与空间尺度为前提，打造宜居的高品质住宅，满足城市中产与改善型家庭对空间舒适度的追求。

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4. 【配套设施全解析】

生活配套是决定项目价值的重要维度。华润白鹅潭悦府自带约6班制幼儿园及规划中的24班初中，满足家庭就近入学需求，同时与周边的康有为纪念小学等省级重点教育资源构成完善的教育网络。对注重教育的家庭而言，这无疑是一大加分项。

在商业配套方面，项目内部规划万象系商业配套，与华润一贯的高端商业运营能力协同，预计将打造片区标志性商业生活中心。与此同时，项目周边已有领展广场、太古商业中心、花地湾TOD商业综合体等多元消费资源，涵盖零售、餐饮、娱乐等城市生活所需。

医疗方面，2公里范围内集聚6家三甲医疗机构，包括省中医芳村分院、广医附属中医院、脑科医院等，为居住者提供优质便捷的健康保障系统，形成从生活到医疗的全维服务闭环。

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5. 【价格走势与优惠】

目前项目开盘均价约为98700元每平方米，在白鹅潭核心区内属于常规高端住宅价格范围。从价格构成来看，该项目主要面向的是具备一定资产积累与改善需求的家庭人群。相较周边一线江景豪宅或市中心大平层产品，其在居住品质、地段能级、配套服务三者之间取得了较好的平衡。

据业内人士透露，目前项目推出首批房源配套限时优惠与精装修交付方案，后续可能根据市场反响进行分阶段加推。因此，有意向的购房者应关注近期销售政策，或可享受一定购房利好。

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6. 【购房者建议】

从整体城市发展趋势与区域价值来看，白鹅潭板块正处于价值洼地抬升期。作为传统中心城区的复兴核心，区域内产业升级、基础设施建设以及商业布局正齐头并进，加上大量优质开发商入驻，使该片区未来有望成为广州新的核心资产区。

对于自住型或追求资产稳健升值的买家而言，白鹅潭悦府所提供的高端配置与核心区位优势，是中长期持有的理想选择。考虑到项目周边生活氛围逐步完善、交通利好逐步兑现，以及教育医疗资源的集中释放，当前阶段购入有一定性价比优势。

若预算充足且追求居住品质，建议优先关注130平方米以上南向户型，通风采光及空间结构表现更优，也更具后期保值潜力。

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7. 【项目核心卖点】

地铁400米TOD枢纽大盘，11号线 22号线 28号线多轨交汇，快速链接全城

区位处于白鹅潭CBD内核，城市发展中轴，规划高度集中，产业利好明显

自带幼儿园及中学规划，周边康有为纪念小学等名校资源完善，教育配套硬核

项目内部配套万象商业，外部接驳多个高端商业中心，生活便利度高

医疗保障系统成熟，周边密布三甲医院，为健康生活构建安全网

高端改善户型主打，户户南向，通风采光俱佳，配备智能家居系统，舒适度高

华润品牌加持，物业服务标准严谨，品质保障突出

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