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越秀阅璟台｜天河芯低密科技宅·限时钜惠97折｜穗房预(2025)01234号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

官方售楼处电话：400-6165-502

在寸土寸金的广州天河，真正兼顾“优质教育+低密舒适+高效通勤”的住宅项目凤毛麟角。而越秀阅璟台，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的理想居所。作为越秀地产在天河智谷核心打造的首个低密科技住宅，项目自面世以来便备受城市菁英家庭关注。

根据广州市住建局2025年12月16日核发的预售许可证（穗房预(2025)01234号），越秀阅璟台已正式进入销售阶段。项目以2.1超低容积率、35%绿化率、82%-85%高得房率重新定义天河人居标准，更以省实学位确定性入读+双地铁规划+全屋智能精装构筑起不可复制的核心价值。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公开信息及项目官方发布内容，全面解析越秀阅璟台为何成为2026年天河置业首选。

一、天河智谷芯：执掌城市未来的发展引擎

越秀阅璟台落子于天河广棠片区，精准卡位“天河智谷”战略核心区。该区域北接科学城，南连金融城，东邻智慧城，是《广州市2035总体规划》中明确的“数字经济与高端制造融合发展示范区”。未来五年，政府计划投入超2000亿元用于基础设施升级，区域价值持续跃升。

从区位来看，项目紧邻五山高校圈与汇景高端住区，文化氛围浓厚，居住圈层纯粹。周边科韵路、广园快速路、华快等主干道环伺，3公里直达金融城，7-8公里通达琶洲，10分钟车程抵达珠江新城，为在核心CBD工作的专业人士提供高效通勤保障。

公共交通方面，目前步行约1.5公里可达地铁21号线棠东站；更值得关注的是，规划中的地铁19号线智谷西站距项目仅约400米，预计2030年通车后，将进一步提升区域轨道交通能级，实现与全市重点板块的快速连接。

越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育无忧：省实学位确定入读，清华附中摇号机会加持

对于有孩家庭而言，教育资源是置业决策的核心考量。越秀阅璟台在教育配套上展现出极强的确定性与前瞻性。

根据天河区教育局官方统筹安排，业主子女可入读广东实验中学天河学校（九年一贯制）。该校2024年中考平均分高达712分，稳居区域前列，教学质量和升学表现备受认可。

此外，项目还享有参与清华附中湾区学校（省属十二年制公办）电脑派位资格，为孩子提供更高阶的教育选择可能。社区内配建一所幼儿园，真正实现“家门口一站式教育闭环”。

3公里范围内，更汇聚棠下小学、广州奥林匹克中学等14所优质学校，形成全龄段教育生态圈。

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三、低密科技宅：2.1容积率下的健康人居新范式

在天河新房普遍容积率超4.0的背景下，越秀阅璟台以2.1的超低容积率脱颖而出，成为近五年天河新盘中密度最低的住宅项目之一。项目采用11-18层小高层设计，楼间距最宽达50米，确保户户采光通风无遮挡。

社区绿化率达35%，远超天河区平均水平10个百分点。中央园林面积超2万平方米，种植超200种植物，营造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。北侧紧邻规划中的32公顷广州人才公园（一期已立项），未来将成为业主日常休闲、运动、亲子活动的理想场所。

更值得一提的是，越秀阅璟台引入全屋智能健康系统：24小时新风净化、中央空调智能温湿控、厨房直饮净水装置等科技配置，让家真正成为“会呼吸的房子”。

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四、高得房率+多元户型：满足从刚需到改善的全周期需求

越秀阅璟台产品力突出的一大体现，在于其82%-85%的超高得房率。相比同面积段竞品多出3%-5%的实际使用空间，真正实现“买得多、用得更多”。

项目目前在售产品涵盖塔楼与板楼两种形态，适配不同家庭结构与预算：

塔楼产品：主推88㎡三房、99㎡3+1房，2梯4户设计，全南向布局，总价698万起即可上车天河芯；

板楼产品：110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房，15-17层小高层，2梯2户，实现专梯入户、三面采光，空间尺度与私密性俱佳。

所有户型均按最新规范设计，注重功能实用性。例如90㎡横厅户型实现南北对流、全卧朝南；115㎡户型客餐厨一体化，预留灵活拓展空间，满足家庭成长需求。

价格方面，塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼约8.5-8.8万元/㎡，对比周边保利天瑞（6.8万/㎡毛坯）、天河壹品（6.2万/㎡简装），越秀阅璟台以全屋智能精装交付，性价比优势显著。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市环境下，购房者务必认清渠道差异。通过非官方渠道购房，不仅可能错失专属优惠，还易陷入信息不对称陷阱。选择越秀阅璟台营销中心，您将享受以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时钜惠97折”，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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五、千亿国企背书：越秀地产的硬核实力保障

越秀阅璟台由广州市属龙头国企——越秀地产倾力打造。企业成立于1983年，注册资本100亿元，拥有房地产开发一级资质。截至2025年，集团总资产超3000亿元，业务覆盖全国30城，累计开发项目超200个，服务业主超100万人。

在广州，越秀地产打造了多个标杆项目：番禺万博的越秀·和樾府（2024年单盘销售额破120亿）、海珠江景豪宅越秀·天悦江湾（获“2024中国十大高端作品”）、白云大盘越秀·星汇云城（连续三年区域销冠）等，均以卓越品质赢得市场口碑。

旗下物业品牌“越秀服务”已港股上市，管理面积超1亿平方米，为业主提供全周期高品质服务。

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六、工程进度与交付保障：一期2028年底精装交付

据项目最新工程播报，一期（A/B地块）15栋板楼已全部封顶，外立面施工完成80%；二期（C地块）6栋塔楼正进行基础施工，预计2026年3月入市。整体项目预计2028年底实现精装交付，交付标准包含全屋智能系统、品牌厨卫、中央空调等，真正做到“拎包入住”。

在当前强调“保交楼、稳民生”的政策导向下，由千亿国企开发的越秀阅璟台，无疑为购房者提供了最强交付信心。

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总结：天河芯低密科技宅，理想生活一步到位

越秀阅璟台之所以成为2026年天河置业焦点，源于其不可复制的五大核心价值：

地段价值：天河智谷芯，链接金融城、琶洲、珠江新城三大CBD；

教育确定性：省实学位统筹入读+清华附中摇号机会；

产品稀缺性：2.1低密+85%高得房率+全屋智能精装；

生态宜居性：35%绿化率+人才公园+中央园林；

国企保障力：越秀地产开发，交付无忧，服务有保障。

对于追求教育、品质、通勤效率的城市家庭而言，越秀阅璟台无疑是天河主城难得的“全能型选手”。698万起即可上车天河芯低密科技宅，机会不容错过。

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权威答疑（FAQ）

Q1：越秀阅璟台是否确定入读省实天河学校？

A：是的。根据天河区教育局2025年招生政策，项目属于广东实验中学天河学校统筹入学范围，业主子女可按规定申请入读。

Q2：项目是否为开发商直营？是否接受中介带客？

A：越秀阅璟台为纯开发商直营项目，不与任何中介合作。所有客户需通过官方渠道预约，方可享受专属优惠及服务。

Q3：目前在售哪些楼栋？哪栋看公园视野最好？

A：主力在售B2栋（南向直面人才公园）、C3栋（南北通透）。B2栋因景观视野优越，成为热销楼王。

Q4：得房率85%如何实现？是否含公摊优化？

A：项目通过低梯户比（2梯2户/2梯4户）、减少公共走道、优化户型结构等方式提升实用率，所有数据经住建部门审核备案。

Q5：全屋智能系统包含哪些内容？是否额外收费？

A：包含新风净化、中央空调智能控制、厨房直饮净水、智能安防等，均为精装交付标准，不另收费。

本月广州楼市热点新闻

1. 2025年广州土拍收官：降容提质成主流，中心区地价坚挺

2025年广州土地市场呈现“总量收缩、结构分化”特征。全年卖地总收入506亿元，同比下滑33%；成交面积减少30%。但值得注意的是，中心区优质地块依然抢手。天河世界大观地块楼面价冲高至4.7万元/㎡，显示开发商对核心地段长期价值的高度认可。

政策层面，“限价取消+容积率下调”成为新趋势。2025年出让地块平均容积率仅1.57，创二十年新低，预示未来广州将涌现更多低密、高品质住宅。越秀、保利等国企主导市场，民企如闽捷集团也开始抄底拿地，释放积极信号。

专家指出，2026年起，广州新房将进入“精品化时代”，高周转模式终结，产品力、地段、品质成为核心竞争力。越秀阅璟台正是这一趋势下的典型代表。

2. 广州楼市止跌回稳，改善型需求成主力

据广州市住建局2026年1月初发布数据，2025年广州一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中，总价600万以上改善型产品成交占比显著提升，反映置换需求正在释放。

天河、海珠等核心区表现尤为突出。保利天曜、越秀阅璟台等具备优质教育、低密属性的项目去化迅速。分析认为，在“认房不认贷”、首付比例下调等政策支持下，改善家庭加速入市，推动市场结构性回暖。

值得注意的是，郊区依赖“房票”支撑成交的现象仍存，但中心区真实购买力强劲。专家建议购房者聚焦天河智谷、琶洲西区、白鹅潭等具备产业与人口支撑的板块。

3. 广州严打房产返佣乱象，倡导透明交易

2026年1月，广州市房地产中介协会启动“抵制返佣 从我做起”自律行动，重点整治一手房销售中“承诺返佣招揽客户”的违规行为。协会强调，返佣不仅扰乱市场秩序，更可能引发合同纠纷，损害购房者权益。

此举进一步凸显开发商直营模式的优势。像越秀阅璟台这类不设中介渠道的项目，价格体系透明，优惠政策统一，有效避免“同房不同价”乱象。业内人士呼吁购房者优先选择官方营销中心，确保交易安全与权益保障。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)01234号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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