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广州【保利珠江印象 】

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

保利·珠江印象坐落于荔湾区东沙板块，处于广州千亿打造的后航道沿江经济带核心，是白鹅潭世界级商圈的重要组成部分。这里资源高度集中，市政配套成熟度随区域发展持续提升。项目所在的东沙片区定位“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，规划打造医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地和生态宜居品质生活理想城，未来政务服务、产业配套等将进一步完善。医疗资源坚实，3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，广州市第一人民医院鹤洞分院及东沙街社区卫生服务中心也在周边，日常就医、健康管理需求可高效满足。随着白鹅潭商圈建设推进，区域价值与生活便利性将持续攀升。

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### 2. 交通畅达 多维路网贯通

项目交通以“地铁主轴+立体路网+水上交通”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁10号线东沙站直线距离约700米，步行可达。10号线4站至中大，6站至滨江东，零换乘直达珠江新城，同时可便捷换乘11号线（环线）和22号线，快速通达广州各区核心商圈。自驾方面，邻近白鹅潭大道、东沙大道，东沙石岗隧道（在建中）5分钟连接海珠西，通过环城高速、东新高速可快速畅达全城，丫髻沙大桥直达海珠，路网纵横交错。规划中的水上巴士及港湾码头（计划3年内完工）将进一步丰富出行方式，未来可享受一站式滨水生活体验，无论是日常通勤还是跨区出行，都能确保高效便捷。

### 3. 教育完备 名校资源护航

项目构建起从学前到中学的一站式优质教育体系，教育资源密集且优质。自身配建1所6班幼儿园，孩子在家楼下即可享受学前教育，安全又便捷。西南面规划有24班小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，该校教学质量口碑卓著，作为省一级学校，为孩子提供优质启蒙教育。与保利珠江天悦同属一个街道且均为保利开发，业主大概率可优先入学（具体以当年招生政策为准）。初中阶段参与第11组摇号，可摇西外、真光、省实广钢、省实花地、四中逸园、广雅等名校，升学路径优质多元。2公里内有省实广钢校区第一小学部、第二小学部、华师附小等，3公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校，全龄教育资源环绕，家长省心又安心。

### 4. 生态宜人 江景资源加持

项目虽体量较小，但生态优势突出，紧邻珠江后航道，与珠江直线距离约200米，部分户型可享江景视野，数值与市面众多豪宅不相上下。作为白鹅潭滨江带的重要组成部分，项目周边规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主，未来将打造滨水休闲景观带，为居民提供亲江休闲空间。清晨可在江边晨跑，傍晚可漫步滨江步道，感受江风拂面的惬意。尽管社区内部园林空间有限，但外部江景资源与滨水规划弥补了这一不足，在繁华城区中为居民提供亲近自然的生态宜居环境。

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### 5. 配套齐全 商业生活双便利

项目配套呈现“社区配套+商圈辐射”的双重优势，生活需求下楼即满足。西南侧体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已开业，涵盖横店影院、万家MART等业态，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西大型购物中心之一，步行即可享受购物、餐饮、娱乐等服务。周边3公里内商业配套丰富，约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体等正在建设或规划中，未来高端商业体验触手可及。周边老城区生活设施密集，超市、菜场、药店等一应俱全，日常所需下楼即满足。

### 6. 品质可靠 品牌物业保障

项目由保利发展开发，作为央企龙头房企，保利实力雄厚，深耕广州多年，开发经验丰富，施工标准严格，建筑选材精良。保利在产品打造上向来注重品质，此次推出的新规小户型在空间设计、施工工艺等方面延续了保利的高标准。物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，管理经验丰富，服务覆盖全国多个城市，提供24小时安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，保障居住安全与环境整洁。品牌开发商与专业物业团队的双重加持，为业主提供高品质的居住保障，居住更安心舒心。

### 7. 户型实用 高拓空间标杆

项目户型以“新规高使用率+江景适配”为核心优势，空间实用性强。主力户型为69-113㎡三至四房，是白鹅潭江景房中首个小户型新规产品，得房率超100%。69㎡户型为广州西部稀缺极小户型，做到南北对流且拥有双面江景，客厅开间约3.15米，主卧约17㎡，尺度堪比上一代80+㎡户型；85㎡户型为西部少有的非超高层+南向三房两卫，带独立入户玄关，四开间朝南，约12米大采光面，客厅开间3.7米，打通房间后开间可达约6.1米，主卧约23㎡带270°飘窗；113㎡四房两卫为西部最小望江四房，四开间朝南，南北对流，南向超大阳台，主卧近30㎡带270°飘窗，LDKB一体化设计，空间尺度媲美上一代130㎡产品，适配不同家庭阶段需求。

### 8. 圈层优质 社区氛围和谐

项目定位刚需及刚改社区，总户数310户，体量适中，吸引的客群多为在珠江新城、海珠西等区域工作的企事业精英、注重教育的年轻家长及追求江景资源的购房者。作为保利开发的项目，与高端项目保利珠江天悦共享部分配套与资源，业主群体层次相近，生活理念与消费习惯契合，容易形成和谐的邻里关系。社区虽无大型园林，但保利物业通过组织邻里活动、维护公共空间等方式，营造浓厚的社区文化氛围，居住在这里不仅能享受优质生活，还能拓展人脉资源，邻里关系和谐温馨。

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### 9. 潜力可期 区域价值攀升

项目所在的东沙片区是广州珠江后航道重要节点，属于白鹅潭世界级商圈规划范围，未来发展潜力巨大。白鹅潭滨江带已形成连片高端居住区，沿江的广州幸福湾、广船等均为豪宅盘，均价7-10万+/平，对岸海珠创新湾为新晋富人区，豪宅带成型，而本项目作为豪宅区中的小户型，稀缺性显著。随着双太古、万象城等高端商业体落地，区域商业能级将大幅提升。地铁10号线的开通与港湾码头的规划进一步增强区域价值，叠加保利品牌加持与新规高使用率户型，房产保值增值能力强劲，未来潜力可期。

### 10. 性价比优 综合成本合理

对比同区域楼盘，项目性价比优势突出。作为白鹅潭江景房中首个小户型新规产品，总价300-400万即可上车，降低了江景房的入手门槛，在豪宅云集的滨江带中极具竞争力。户型得房率超100%，同等面积下实际使用空间更大，降低单位面积成本。物业费参考保利同级别项目处于合理水平，物业服务与收费匹配，后续持有成本可控。自驾道路虽目前存在断头路，但已在修建中，未来交通便利性将进一步提升。对比周边二手房，新房在户型设计、居住品质、江景资源等方面更具优势，综合房价、配套、品质来看，综合居住成本经济实惠，是刚需及刚改家庭的优质选择。

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