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一、楼盘基本信息：精巧布局，匠心打造

珠实·嘉悦湾位于广州市白云区环市西路板块，此地生活设施丰富，商业、医疗和教育配套齐全。在基本信息方面，项目建筑面积为18286㎡，占地面积5383㎡，总户数仅164户，由2栋楼组成。在售户型面积为89 - 112㎡，绿化率达到了35%，梯户比为2梯4户，楼层数分别为22层和25层。车位比为1:1.2，物管费为3.8元/㎡，装修标准为精装交付，交楼时间为2024年12月或2025年3月。这一系列数据体现了项目的精心规划与高品质追求。

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二、交通路网：便捷出行，畅达全城

珠实·嘉悦湾距离地铁8号线鹅掌坦站及同德站仅约600米（直线距离），乘坐地铁出行极为便利。从这里出发，1站可到荔湾，2站到达越秀，6站抵达天河，20分钟覆盖市中心34个地铁站，25分钟即可到达珠江新城。自驾的话，15分钟可达环市东，25分钟到珠江新城，30分钟到琶洲。项目附近有三大主干道，即环市路、东风路和内环路，到各个CBD市中心速度非常快。而且距离广州白云站TOD仅4km，2023年底已启用，地铁仅3站，作为广州最大的铁路枢纽，未来将极大提升项目出行的便利性与购买潜力。

三、学校熏陶：优质教育，助力成长

在教育配套方面，项目3公里范围内涵盖7所中小学，如项目旁的岭南花园小学、省一级的明德小学和六十五中学（2022年对口）。这些学校能够为业主的孩子提供优质的教育资源，从基础教育开始就给予孩子良好的学习环境，助力他们茁壮成长。

四、小区环境：宜居氛围，品质生活

珠实·嘉悦湾虽然是小而精的项目，但其绿化率达到35%，并且1 - 2层为商铺与公共配套，3层设有架空层，4层起为住宅。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，还营造出一种宜居的生活氛围。营销中心位于A1栋底商，未来将改造为商业配套，进一步提升项目的整体价值，让业主享受到更加便利和高品质的生活。

五、商业配套+医疗：丰富选择，安心保障

生活配套方面，项目5分钟即可到达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡的悦汇城超大商场。即将开业的同德里商业广场距离项目500m，建筑面积5万㎡，是周边最具活力的商业综合体。医疗方面，门前就有同德街社区医院，驱车5分钟可达广州中医院（同德围院区），周边还涵盖多家三甲医院，如省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等，为业主的健康保驾护航。

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六、在售户型：多样选择，满足需求

珠实·嘉悦湾总共开发两栋住宅，A1和A2栋，面积为89 - 112㎡的南向四房和五房户型。这些户型设计合理，能够满足不同家庭的居住需求。全南向的设计使得室内采光充足，居住体验更佳。

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七、总结：潜力无限，值得拥有

综上所述，珠实·嘉悦湾凭借优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及优质的教育资源等诸多优势，在鹅掌坦和同德围宅地稀缺且以“老楼盘”居多的情况下，有效填补了片区新盘空缺。无论是自住还是投资，这个项目都具有很大的潜力，是一个值得拥有的理想居所。

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