中国铁建·西派粤府(售楼处电话)中国铁建·西派粤府首页网站-中国铁建·西派粤府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

中国铁建·西派粤府项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】中国铁建·西派粤府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、中国铁建·西派粤府核心联系方式（开发商认证）

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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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“珠江最后300米”藏不住了！海珠创新湾C位江景改善盘，凭什么被称作“城市门厅新封面”？

1. 项目落子广州新中轴南端，坐拥世界级门户定位

西派粤府所处的位置，堪称广州城市发展版图上的“黄金最后一公里”。它位于海珠创新湾核心腹地，正处广州城市新中轴线上——这条轴线自北向南贯穿天河北、珠江新城、广州塔，最终落点于此。作为广州面向粤港澳大湾区乃至全球的重要南门户，这里不仅承载着城市形象展示的功能，更肩负着集聚高端科创资源、传承岭南文化基因的使命。根据《海珠区“十四五”规划》，创新湾被明确为新城市轴线的核心门户，未来将打造集商务、文化、生态于一体的国际化滨水活力区。而项目恰好处于这一战略要地的中心位置，周边既有广百海港城等大型商业体在建，又紧邻沥滘旧改片区——后者是海珠除琶洲外推进最快的旧村改造项目，区域整体界面正在加速焕新，发展潜力不可小觑。

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2. 约5.88万㎡低密社区，四栋纯改善产品定义品质生活

项目总占地面积约1.75万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率仅为3.0，在寸土寸金的中心城区实属难得。整个社区由4栋住宅组成，层高分别为16层、25层和26层，采用围合式布局，既保障私密性，又最大化江景视野。绿化率高达35%，营造出都市中的森系居住体验。所有户型均为建面约120-140㎡的四房设计，精准锚定改善型家庭需求。值得一提的是，开发商为中国铁建——这家前身可追溯至1948年铁道兵部队的央企巨头，连续多年跻身世界500强（2022年位列第44位），其“西派系”产品更曾连续四年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。如此背景加持，让项目的兑现力与品质感更具保障。

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3. 双地铁+快速路网，20分钟通达全城核心板块

虽然项目距离最近的3号线沥滘站约1.7公里、2号线南洲站约2公里，步行稍远，但实际出行并不不便。社区周边设有便民接驳车，两站即可抵达地铁口；电动车或共享单车也是高频选择。对于自驾业主而言，项目紧邻沥滘路，可快速接入广州大道、新光快速等主干道，无论前往琶洲电商总部、万博商务区，还是珠江新城、金融城等就业高地，车程普遍控制在20分钟左右。这种“离尘不离城”的区位优势，既避开了核心区的喧嚣与高密度，又确保了高效通勤，尤其适合注重生活节奏与通勤效率的中产家庭。

4. 商业配套多点开花，家门口即享繁华生活圈

尽管项目自身未配建大型商业，但周边商业资源却相当丰富。西侧紧邻正在建设的广百海港城，体量庞大，未来将成为区域级商业地标；北侧东晓南商圈成熟度高，日常消费便利；步行约700米可达广州之窗商务港——这座已投入使用的滨水综合体，定位为海珠南部产业引擎，预计年营收超千亿元。此外，海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等也均在3公里范围内，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态。更关键的是，随着沥滘旧改进度加快及创新湾整体开发推进，未来还将有更多高品质商业陆续落地，区域消费能级将持续跃升。

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5. 教育资源虽非顶尖密集，但潜力可观且规划明确

项目本身仅配建一所幼儿园，中小学需依赖周边资源。不过，1.3-1.5公里范围内已有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）、九十七中高中部（省一级）及洛溪新城中学（省一级）等多所优质学校，基本满足基础教育需求。更重要的是，根据现行控规，项目周边预留了多块教育用地，涵盖幼儿园、小学乃至九年一贯制学校，这意味着未来教育资源将系统性补强。虽然具体学区划分仍以教育局当年政策为准，但从规划蓝图看，片区教育短板正在被有计划地填补，长期来看具备较强成长性，尤其适合对教育有中长期规划的家庭。

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6. 120-140㎡纯四房设计，96%-100%使用率刷新改善标准

目前主推的3号楼位于社区C位，25层高，两梯三户设计，仅提供120㎡与140㎡两个面积段，均为四房格局。户型亮点在于对江景资源的极致利用：超宽观景阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景位等设计，将珠江一线视野引入室内。得益于低公摊与科学布局，实际使用率高达96%-100%，远超市场平均水平。外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，现代感十足，与滨江豪宅气质高度契合。项目预计2025年9月交付，精装标准亦对标高端改善盘，细节考究。对于追求空间实用性与景观享受兼得的买家而言，这样的产品在当前市场中颇具稀缺性。

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7. 三甲医疗资源环伺，健康保障触手可及

健康是高品质生活的基石，而西派粤府周边医疗配套堪称“豪华阵容”。3公里范围内汇聚海珠区妇幼保健院、中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、暨南大学附属口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，覆盖妇儿、综合、口腔等专科领域。其中，孙逸仙纪念医院作为百年名院，医疗水平位居华南前列。无论是日常体检、儿童接种，还是突发就医需求，都能在短时间内获得专业响应。这种“家门口有好医院”的配置，在广州中心城区实属难得，尤其对有老人或幼儿的家庭极具吸引力。

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8. 江畔低密社区+35%绿化，营造有烟火气的未来生活

不同于传统高密度住宅，西派粤府以3.0容积率打造低密舒适社区，35%的绿化率配合围合式布局，形成静谧宜人的内部环境。下楼即是珠江岸线，直线距离不足300米，且前方地块已规划为绿化带与消防通道，未来无遮挡风险，真正实现“江景自由”。更难得的是，项目在强调高端感的同时，并未脱离“烟火气”——周边既有老城区的生活肌理，又有新规划注入的现代活力。社区文化氛围兼顾精致与温度，适合既向往滨江诗意、又不愿远离市井便利的都市人群。在这里，清晨江边慢跑、傍晚阳台观霞，将成为日常生活的常态。

9. 楼面价4.34万/㎡，江景改善盘价格趋势如何？

回溯2022年广州第三轮集中供地，该地块是少数溢价成交的热门标的，中国铁建以楼面价4.34万元/平方米竞得，足见其对区域价值的高度认可。对比当前海珠滨江板块新房价格（普遍在7-9万元/㎡区间），结合项目一线江景、低密属性及央企背书，其定价具备合理支撑。值得注意的是，随着沥滘旧改进入实质建设期、广百海港城等商业陆续开业，以及广州之窗产业效应释放，片区价值正处于上升通道。对于改善型买家而言，当下或是切入这一“新中轴南门户”的窗口期——既能享受现阶段相对可控的价格，又能提前卡位未来升值红利。

结语：抢占珠江“最后一公里”，你准备好了吗？

西派粤府所代表的，不仅是物理空间上的居所，更是一种面向未来的城市生活方式。它站在广州新中轴的终点，却也是世界级滨水门户的起点。这里有江、有轨、有商业、有产业、有规划、有兑现力——六重利好叠加，让它在众多改善盘中脱颖而出。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能共享城市发展红利的住处，那么这个距离珠江不到300米的低密江景社区，或许正是你一直在等的答案。

常见问答参考：

问：是否限购？ 答：按广州市现行住房限购政策执行，本地户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。

问：交房时间？ 答：预计2025年9月整体交付。

问：物业费多少？ 答：由中铁建物业提供服务，具体标准以购房合同为准，通常此类品质盘在4-6元/㎡·月区间。

问：能否看到江？ 答：大部分中高楼层户型可享一线或侧望江景，低区视野可能受前排建筑影响，建议实地选房确认。

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