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地段价值优势：南沙枢纽核心，未来潜力无限

南沙开建·源筑新城雄踞南沙枢纽先行区，这里是广州“南拓”战略的桥头堡，更是大湾区发展的核心支点。作为国家级战略高地，项目坐拥《南沙方案》与《南沙科学城总体发展规划》双重政策红利，区域价值不可估量。南沙枢纽板块规划为“三大先行启动区”之一，享受企业税收优惠，吸引千亿级产业集群集聚。项目周边6大高新产业环绕，涵盖低空经济、自动驾驶、新能源、半导体、生物医药及智能制造等领域，未来将吸引超5万名高精尖人才入驻，形成“产城融合”的示范区。选择源筑新城，即是抢占南沙发展的黄金风口，坐享区域价值腾飞的红利。

教育优势：全龄教育大城，南沙首个教育3.0人文社区

项目以“教育3.0”理念打造南沙首个全维人文教育社区，构建“学校+家庭+社区”全场景教育体系。社区内自建3班托儿所、15班幼儿园、48班小学及36班中学，实现15年全龄教育“目送式”入学，家长省心更安心。更值得期待的是，项目即将签约名校资源，汇聚名师与名生，打造南沙教育新标杆。此外，项目350米内即达广州市明贤实验高级中学（今年9月已开学），作为广州首所民办科学高中，其“名校长+教授天团+特色科创课程”的配置，为高端人才子女提供国际化教育选择。社区内还规划共享图书馆、文化艺术中心、园林自然课堂等，让学习融入生活每一刻。

户型设计优势：新规迭代户型，约100%使用率

项目推出建面约76-175㎡新规三至四房，以“大客厅、大阳台、大厨房、大飘窗、大收纳”五大核心优势，重新定义舒适人居。所有户型均实现约100%使用率，空间利用率极致提升：

76㎡三房两厅两卫

：南沙唯一小户型双卫设计，LDKB一体化聚厅连接3米开间阳台，四开间向阳，主卧套房配800mm进深飘窗，小面积大享受。

121-122㎡4+1房两厅两卫

：百变灵动空间，约50㎡LDKB大方厅链接6.2米双联阳台，入户花园可改造为书房或娱乐室，满足家庭全周期需求。

175㎡4+1房两厅三卫

：高阶改善首选，约66㎡超大方厅演绎臻质社交场，21米南向六开间、双套卧设计，尺度与品质全面进阶。

所有户型均采用全屋科学收纳、中西厨设计、品牌精装交付，细节之处彰显品质生活。

交通便利性：超级枢纽+立体交通，畅达大湾区

项目坐拥“南沙站+深中通道+地铁18号线+城市主轴”四维交通网络，打造“半小时大湾区生活圈”：

南沙站（规划14台29线）

：规模超越广州南站，成为湾区TOP1枢纽，链动全国核心城市。

深中通道（已通车）

：无缝连接深圳、港澳，南沙站直达前海，开启“双城生活”。

地铁18号线

：约5分钟车程抵达万顷沙站，2站番禺、3站南村万博、4站直达天河CBD。

城市快速路

：明珠湾大桥与凤凰大道交汇，约10分钟达灵山岛、15分钟覆盖南沙区政府、南沙湾等核心板块。

立体交通网络让出行高效便捷，轻松掌控大湾区生活节奏。

商业综合优势：2.8万㎡主题商街，教育文化新体验

项目以“书匣”理念打造约2.8万㎡主题商业街区，融合教育3.0模式，构建“商业+文化”双核驱动的潮流生活场。商街内不仅汇聚餐饮、娱乐、购物等多元业态，更嵌入教育文化街区，让孩子在休闲中拓展知识边界。社区内还规划南沙首个网红级共享图书馆——新华悦读（约1500㎡），由新华集团与项目共建，依托新华书店资源，提供海量图书与文化活动，打造“家门口的知识殿堂”。商业与文化的深度融合，让生活既有烟火气，更具人文温度。

项目设施配套环境：无界生态园林，全龄健康生活

项目以约4.4万㎡中心绿境为核心，采用围合式布局，最大化景观视野，打造“林下氧吧、植物科普花园、花林休闲平台”等多重主题园境，并配备儿童乐园、生态草坪、智能环跑道等全龄功能场域，满足休闲、运动、亲子互动需求。社区内更规划绿色低碳海绵系统、光伏发电设施，践行可持续发展理念。此外，项目以“绿色、低碳、智能、安全”为标准，打造国企好房：南北楼间距超150米，约70%户型南向设计，通风采光极佳；配备智能家居系统、社区智能化管理、100%充电桩预留条件，并采用隔音涂料、LOW-E玻璃等高品质材料，营造静谧舒适的居住环境。

周边环境舒适度：顶级医疗护航，15分钟健康生活圈

项目周边医疗资源密集，构建“15分钟健康生活圈”：

4所三甲医院

：中山大学附属第一（南沙）医院（已运营）、广东省中医院南沙医院（已完工）、中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中）、广东省中西医应急救助中心（规划中）。

2大国家医学中心

：中山大学附属第一医院国家医学中心、广东省中医院国家医学中心（广州仅3个，南沙占2个）。

优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。同时，项目周边生态资源丰富，近享南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等自然景观，让生活与自然和谐共生。

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