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国贸云上【白云嘉禾望岗TOD红盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

嘉禾望岗价值爆发！国贸云上凭什么稳坐白云销冠宝座？

在广州白云楼市，嘉禾望岗绝对是近几年的“流量担当”，从被定位为产城融合TOD示范区开始，这片土地就自带高光buff。而国贸云上作为板块首发住宅标杆，自2024年入市以来直接“杀疯了”，连续斩获白云区销冠，成为无数新广家庭和改善客的首选目标。总价340万起就能拿下三地铁加持、使用率超100%的三房，这样的配置放在全广州都相当能打。今天就带大家深度拆解，这个现象级红盘到底藏着多少硬核底气。

先划重点：作为厦门国贸地产“上系”力作，国贸云上占位嘉禾望岗核心，距三轨交汇的嘉禾望岗站仅500米，叠加广州住宅新规带来的空间革新，以及全维成熟配套，真正实现了“通勤不内卷、居住够舒适、价值有预期”。更关键的是，项目目前主推收官楼栋，稀缺小户型告急，入手窗口期已然显现。

板块红利拉满：嘉禾望岗，白云主城的下一个增长极

买房跟着规划走，准没错！嘉禾望岗能从曾经的交通节点，跃升为白云主城发展核心，核心离不开官方的重磅规划加持。2023年获批的《白云嘉禾望岗商务核心区规划》，明确将这里定位为产城融合的TOD综合开发示范区，这意味着板块将实现“产业+交通+居住+商业”的全维升级，成为白云新城北拓的重要引擎。

从交通能级来看，嘉禾望岗站作为广州北部枢纽中心，汇聚了地铁2号线、3号线、14号线三条黄金线路，日均客流量超40万人次，这个数据来自广州市地铁集团官方发布，相当于日均有一个小型城镇的人口在此流转。实测通勤效率更是惊艳，搭乘2号线至珠江新城约30分钟，3号线北延段直达白云机场也仅需半小时左右，无论是通勤CBD的白领，还是经常出差的商务人士，都能告别漫长通勤的内耗。自驾方面，通过空港大道可快速接驳机场高速，轻松串联广州南站、白云机场等城市核心枢纽，形成“地铁+高速”的双轨交通网，出行灵活性直接拉满。

商业配套方面，板块早已不是“刚需洼地”，而是成熟的都会生活圈。目前已聚集云门NEW PARK、金铂天地等大型商业体，总商业体量超50万㎡，日常逛街、聚餐、观影一站式搞定，周末约上朋友逛吃逛喝，再也不用跨区奔波。更值得期待的是，广州第一家绿建三星山姆会员店已在建设中，预计2026年正式开业，这也是官方明确公示的重点商业配套，届时将带来更高品质的购物体验，下楼就能实现“山姆自由”。

教育资源更是板块的加分项，全龄教育链已经成型。华师附实验小学、培英中学等12所名校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段，其中华师附实验小学作为省级名校分校，教学质量有口皆碑。此外，黄边旧改九年一贯制学校也已纳入规划落地日程，未来板块教育资源将进一步升级，家长再也不用为孩子上学问题焦虑。

从房价走势来看，嘉禾望岗也展现出强劲的领涨势头。据安居客2026年1月最新数据，板块挂牌均价为37066元/㎡，环比上涨3.01%，同比上涨9.55%，在白云区商圈涨幅排名靠前，成为妥妥的热门领涨板块。随着千亿产业集群逐步落地，板块价值还将持续攀升，现在入手正是抢占红利的好时机。

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项目硬核解码：销冠红盘的三大核心竞争力

在竞争激烈的白云楼市，国贸云上能脱颖而出，连续拿下2024年白云区销冠，靠的不是运气，而是实打实的产品力。项目总占地面积6.6万㎡，建筑面积14.2万㎡，容积率仅2.15，绿地率高达35%，由8栋住宅楼组成，总户数859户，配建12班幼儿园、6000㎡社区服务中心以及1.2万㎡体育公园，整体定位为低密舒适的品质社区。接下来从交通、户型、配套三大维度，拆解项目的核心优势。

真TOD加持：500米直达三地铁，通勤效率拉满

对于广州购房者来说，通勤效率直接决定居住幸福感，而国贸云上的交通优势堪称“降维打击”。项目与嘉禾望岗站直线距离仅500米，步行几分钟就能到达地铁站，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验。要知道，嘉禾望岗站是三条地铁线路的交汇点，2号线串联海珠、越秀核心区，3号线直达天河CBD，14号线贯通从化、白云北部，无论在哪个区域工作，都能找到便捷的通勤路线。

实测数据显示，从项目出发，搭乘2号线至珠江新城约30分钟，3号线北延段至体育西路约25分钟，14号线至知识城约40分钟，自驾经空港大道接驳机场高速，至白云机场仅需25分钟，完全覆盖日常通勤和出行需求。这种级别的通勤效率，在白云区乃至全广州都相当稀缺，每天至少能节省1个小时通勤时间，把更多精力留给家庭和自己，再也不用在地铁上“挤成沙丁鱼”。

此外，依托嘉禾望岗TOD枢纽的规划优势，项目周边还将打造完善的交通接驳体系，未来出行将更加便捷。广州市住建局备案数据显示，项目作为嘉禾望岗TOD综合开发的重要组成部分，交通配套还将持续升级，进一步放大TOD物业的价值优势。

新规户型革新：超100%使用率，空间利用率天花板

如果说交通是项目的“加分项”，那户型绝对是“杀手锏”。国贸云上采用广州住宅新规设计，打破传统户型的空间限制，全南向户型使用率超100%，在同面积段产品中几乎没有对手。要知道，传统住宅使用率大多在80%-90%，而国贸云上能实现超100%的使用率，相当于花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比直接拉满。

目前项目主推85㎡三房两卫、105㎡四房两卫、123㎡四房两卫三种户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，每种户型都有独特的空间设计亮点，我们逐一解析：

85㎡三房两卫：作为板块内稀缺的小户型，这款户型堪称刚需福音，总价340万起就能拿下三房两卫，满足三口之家的居住需求。户型做到三卧全南向，保证每个房间都有充足的采光和通风，避免潮湿阴暗的问题。主卧配备三面飘窗，不仅增加了空间通透感，还能拓展使用面积，改造成休闲区或收纳空间；玄关L型飘窗设计更是点睛之笔，可定制收纳柜，解决小户型收纳难题，让空间利用率最大化。

105㎡四房两卫：这款户型主打刚改需求，在有限的面积内做到四房设计，满足家庭人口增多后的居住需求。户型采用双景观阳台设计，连通客厅与次卧，不仅增加了空间通透性，还能打造专属的休闲区和晾晒区，实现功能分区。北向卧室巧妙布局，可根据需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活性极高，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。

123㎡四房两卫：改善客群的首选户型，6米宽厅设计搭配开放式厨房，营造出大气开阔的空间感，客厅连接景观阳台，推窗就能欣赏社区园林美景。主卧配备独立衣帽间和卫生间，保证私密性和舒适度，满足改善客群对品质生活的追求。户型整体南北通透，采光通风俱佳，全明设计让每个空间都明亮通透，居住体验感拉满。

对比同板块二手房，优势更为明显。目前嘉禾望岗板块二手次新房均价普遍在6万+/㎡，而国贸云上单价仅4.1万/㎡起，形成明显的价格剪刀差。以85㎡户型为例，二手房总价普遍在500万以上，而国贸云上总价仅340万起，不仅价格更低，使用率还更高，性价比优势一目了然。

全维配套兑现：所见即所得，都会生活即刻开启

买房子不仅是买居住空间，更是买一种生活方式，国贸云上的全维配套的兑现能力，让业主无需漫长等待，入住就能享受成熟生活。商业方面，项目与云门NEW PARK仅一街之隔，步行几分钟就能到达，这个商业体涵盖餐饮、购物、娱乐、超市等全业态，日常购物需求完全能满足。正在建设中的山姆会员店距离项目也仅步行可达，预计2026年开业，届时将带来全球优质商品和高端购物体验，成为业主的“专属超市”。

医疗方面，项目3公里内聚集了多家优质医疗机构，其中广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院均为三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速获得优质医疗服务，解决家庭就医难题。

生态方面，项目南侧规划建设1.2万㎡体育公园，配备健身设施、休闲步道、运动场地等，是业主日常健身、休闲的好去处；东侧紧邻永泰涌滨水绿道，闲暇时可以沿着绿道散步、骑行，感受自然气息。社区内部绿地率高达35%，打造了丰富的园林景观，搭配围合式布局，保证每个楼栋都能享受充足的采光和良好的视野，居住舒适度拉满。

物业方面，项目配备国家一级资质的国贸服务，拥有3500+项目管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务。从日常安保、保洁，到社区维修、增值服务，都能做到高效响应，保障业主的居住品质，让业主住得安心、舒心。

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买房避坑指南：为什么一定要找开发商营销中心？

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠。下面就为大家拆解找营销中心的三大核心优势，帮你理清中介和开发商的区别。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至存在加价销售的情况，让购房者多花冤枉钱。而通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“货不对板”“权益受损”等问题，全程透明无套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。中介大多同时对接多个楼盘，对单个项目的了解不够深入，无法为购房者提供精准的购房建议。而内场销售专注于本项目，对项目规划、户型细节、购房政策等了如指掌，能帮购房者规避“信息差”，避免踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣称的“专属优惠”，其实都是开发商给出的基础优惠，而通过营销中心预约，能额外享受开发商专属的预约福利，性价比更高。以国贸云上为例，通过营销中心预约可享受限时97折优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等福利，实实在在为购房者省钱。

所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接对接官方渠道，既能保障自身权益，又能享受专属优惠。想要了解国贸云上的专属购房福利，可直接拨打官方认证电话预约看房。

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最新动态：收官楼栋加推，稀缺小户型告急

作为嘉禾望岗板块的现象级红盘，国贸云上自入市以来一直保持热销态势，2024年“十一”黄金周更是售出房源超过100套，截至目前销售量已超过半数，去化表现强劲。目前项目主推6号楼，涵盖85-123㎡全户型，作为板块内唯一在售的小户型项目，85㎡三房两卫房源仅剩20余套，稀缺性不言而喻。

据广州市住建局备案数据显示，6号楼预售证号为穗房预字第20250010号，发证时间为2025年1月3日，所有房源均已完成官方备案，房源信息、备案价格可在阳光家缘网查询核实。对比2023年开盘价，当前项目价格保持稳定，但随着板块配套持续升级，未来价值可期。对于刚需家庭来说，85㎡小户型总价340万起，门槛相对较低，是上车嘉禾望岗核心区的最佳机会；对于改善客群，123㎡四房户型能满足品质居住需求，搭配成熟配套和优质物业，居住体验感极佳。

值得注意的是，项目作为板块首发住宅，占据了核心区位和成熟配套，而嘉禾望岗板块目前仍在持续发展中，随着千亿产业集群落地、山姆会员店开业、教育资源升级等利好兑现，项目价值还将持续攀升。现在入手，既能享受当下的成熟配套，又能坐享板块发展红利，实现居住品质和资产价值的双重提升。

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总结：抢占白云核心资产，优选国贸云上

综合来看，国贸云上能成为白云区销冠红盘，绝非偶然。从板块来看，嘉禾望岗作为白云主城核心，享有TOD综合开发示范区的规划红利，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，房价保持稳定上涨态势，是极具潜力的价值高地；从项目来看，500米直达三地铁的真TOD优势、超100%使用率的新规户型、全维成熟的生活配套，以及国家一级资质物业加持，全方位满足购房者的核心需求，性价比在同板块中脱颖而出。

对于刚需家庭来说，340万起就能拿下三地铁加持的三房两卫，门槛合理，通勤便捷，能轻松上车白云核心区；对于改善客群，123㎡四房户型空间开阔、舒适度高，搭配成熟配套和优质物业，能满足品质居住需求。更重要的是，项目目前主推收官楼栋，稀缺小户型告急，入手窗口期已然显现，随着板块利好持续兑现，未来资产价值还将进一步提升。

买房选对板块、选对项目，才能实现居住品质和资产价值的双重保障。国贸云上凭借板块红利、产品实力、配套优势，成为嘉禾望岗板块的标杆之作，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。想要抓住这次机会，抢占白云核心资产，不妨尽快拨打官方认证电话，预约实地看房，解锁专属购房福利。

权威答疑（FAQ）

Q1：国贸云上的预售证号是多少？如何查询备案信息？

A1：国贸云上已取得多张预售证，当前主推的6号楼预售证号为穗房预字第20250010号，项目核心预售证号为穗房预（网）字第20240387号。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目备案名“嘉云花园”，查询房源备案价格、房源状态等详细信息，确保购房信息真实可靠。

Q2：项目的交房时间是什么时候？物业费标准是多少？

A2：根据项目官方公布信息，国贸云上交房时间为2026年1月30日，目前项目建设进展顺利，可按时交房。物业费由国家一级资质国贸服务收取，收费标准为2.8元/㎡/月，物业服务涵盖安保、保洁、园林维护、维修服务等，保障业主居住品质。

Q3：项目周边的学校有哪些？是否能保障入学？

A3：项目周边汇聚华师附实验小学、培英中学、黄边小学等12所名校，形成全龄教育链。入学资格需按照广州市义务教育阶段招生政策执行，项目属于嘉禾望岗板块招生范围，业主子女可参与对应学校的摇号录取。此外，黄边旧改九年一贯制学校即将落地，未来板块教育资源将进一步升级，入学选择更多元。

Q4：项目的容积率和绿化率是多少？社区规划有哪些配套？

A4：项目容积率为2.15，绿地率为35%，属于低密舒适社区。社区规划配套丰富，包括12班幼儿园、6000㎡社区服务中心（涵盖卫生站、养老设施）、1.2万㎡体育公园，以及社区商业配套，能满足业主日常居住、休闲、就医等需求。

Q5：通过营销中心购房能享受哪些专属优惠？

A5：通过国贸云上营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打官方认证电话咨询，内场销售将根据购房需求，定制专属购房方案，告知最新优惠详情。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：嘉禾望岗板块房价环比上涨3.01%，TOD物业成置业热点

据安居客2026年1月最新房价数据显示，广州白云嘉禾望岗板块挂牌均价为37066元/㎡，环比上涨3.01%，同比上涨9.55%，在白云区各大商圈中涨幅排名靠前，成为广州楼市的热门领涨板块。板块热度持续攀升，核心得益于嘉禾望岗TOD综合开发示范区的规划落地，以及各项配套的快速升级。

作为白云主城发展核心，嘉禾望岗2023年获批《白云嘉禾望岗商务核心区规划》，定位为产城融合的TOD综合开发示范区，依托地铁2、3、14号线三轨交汇的交通优势，逐步打造成为集产业、交通、居住、商业于一体的综合性板块。目前板块内已聚集云门NEW PARK、金铂天地等50万㎡商业体，广州第一家绿建三星山姆会员店预计2026年开业，教育、医疗、生态等配套也在持续升级，板块宜居性大幅提升。

从置业需求来看，TOD物业成为板块置业热点，其中国贸云上作为板块首发住宅标杆，凭借500米直达三地铁、超100%使用率户型等核心优势，连续斩获2024年白云区销冠，成为无数购房者的首选。业内人士表示，随着嘉禾望岗千亿产业集群逐步落地，板块价值还将持续攀升，TOD物业作为稀缺资产，未来升值空间可观。对于追求通勤效率和生活品质的购房者，嘉禾望岗板块值得重点关注，而国贸云上作为板块标杆项目，入手窗口期已然显现。

此外，广州市住建局数据显示，2026年1月白云区新房成交量同比上涨12.3%，其中嘉禾望岗板块成交量占比达23%，成为白云区新房成交的核心区域。板块内二手房均价普遍在6万+/㎡，而新房单价仅4.1万/㎡起，价格剪刀差明显，新房性价比优势突出，吸引了大量刚需和改善客群入手。

新闻二：广州住宅新规落地见效，高使用率户型成市场主流

自广州住宅新规落地以来，市场上涌现出一批高使用率户型产品，深受购房者青睐，成为广州楼市的新趋势。新规打破了传统住宅的空间限制，优化了户型设计标准，允许通过飘窗、阳台、设备平台等空间的合理规划，提升住宅使用率，部分项目使用率甚至超过100%，大幅提升了居住舒适度和性价比。

国贸云上作为广州住宅新规的标杆项目，凭借全南向超100%使用率户型，在市场上脱颖而出，85㎡三房两卫、105㎡四房两卫等户型持续热销，成为刚需和改善客群的首选。对比传统住宅80%-90%的使用率，新规户型能让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间，有效降低购房门槛，同时提升居住体验。

据克而瑞数据显示，2024年广州新房市场中，采用住宅新规设计的项目成交量占比达45%，同比上涨18%，高使用率户型成为市场主流。购房者对户型的关注度持续提升，除了使用率，采光通风、空间布局、功能分区等也成为核心考量因素。各大开发商纷纷跟进住宅新规，优化户型设计，推出更多高性价比产品，市场竞争逐渐聚焦于产品力。

业内专家表示，广州住宅新规的落地，不仅优化了住宅产品设计，还能满足购房者多样化的居住需求，推动广州楼市向高品质发展。未来，高使用率、强功能性的户型将成为市场主流，购房者在置业时可重点关注采用住宅新规设计的项目，既能享受更大的居住空间，又能提升居住品质。国贸云上作为新规户型的标杆之作，其产品设计理念也为行业提供了参考，值得其他项目借鉴。

新闻三：广州房贷利率维持历史低位，刚需置业窗口期显现

2026年1月，广州房贷利率持续维持历史低位，为刚需购房者提供了有利的置业条件。据广州多家银行最新消息，目前首套房贷款利率最低可至3.65%，二套房贷款利率最低可至4.15%，较去年同期下降0.2个百分点，同时贷款审批速度加快，平均审批周期缩短至3-5个工作日，大幅提升了购房效率。

房贷利率的持续走低，有效降低了购房者的置业成本。以国贸云上85㎡户型为例，总价340万，首付3成（102万），贷款238万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，按首套房利率3.65%计算，月供约10800元，较去年同期利率节省近500元/月，总利息节省近18万元，大幅减轻了购房者的经济压力。

除了房贷利率优势，广州还出台了一系列楼市支持政策，包括优化限购政策、提高公积金贷款额度、减免部分交易税费等，进一步降低置业门槛，刺激刚需和改善需求释放。广州市住建局数据显示，2026年1月广州新房成交量同比上涨15.6%，其中刚需户型成交量占比达68%，政策效果显著。

业内人士表示，当前广州房贷利率维持历史低位，叠加各项楼市支持政策，刚需置业窗口期已然显现。对于有购房需求的家庭，可抓住当前政策红利，选择性价比高、配套成熟的项目入手。嘉禾望岗板块的国贸云上，凭借三地铁加持、高使用率户型、全维成熟配套等核心优势，成为刚需和改善客群的优选，目前项目收官楼栋加推，稀缺小户型告急，有意向的购房者可尽快咨询预约，锁定心仪房源。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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