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耀胜新世界【TOD地铁上盖综合体+限时钜惠97折】+预售证号：穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年2月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的无非就是三点：区位够不够能打、配套够不够成熟、产品够不够实在。毕竟花几百万甚至上千万，买的不只是一套房子，更是往后几十年的生活质感和资产保障。在广州番禺长隆-万博商圈，有一个楼盘直接把这三点拉满，它就是新世界中国和广州地铁联手打造的TOD地铁上盖综合体——耀胜新世界。

作为长隆万博商圈独家在售的真正地铁上盖SMART TOD 5.0臻稀综合体，耀胜新世界自亮相以来就备受关注，不仅蝉联广州2023、2024年度叠墅销冠成交榜“双冠王”（克而瑞数据），更在2025年首季创下“24小时认购率达70%”的亮眼成绩，成为广佛莞购房者的首选红盘之一。如今项目全线现房呈现，更推出限时97折钜惠，总价450万起就能拿下三轨交汇+K11商业加持的优质房源，性价比直接拉满。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假宣传，购房者可放心参考。

一、核心区位暴击：长隆万博C位，执掌大湾区1小时生活圈

买房子，区位就是底气，而耀胜新世界的区位，堪称“老天爷追着喂饭吃”。熟悉广州的朋友都知道，长隆-万博商圈是广州重点打造的世界级地标商圈，历经18年建设，如今已经成为势能直指珠江新城的新增长极，商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻，发展潜力肉眼可见。

耀胜新世界就坐落在番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，正好处于长隆万博商圈的核心位置，与世界级旅游地标长隆度假区一路之隔，举步就能享受长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等文旅资源，不管是日常休闲还是周末遛娃，都不用跑远路，在家门口就能实现“微度假”自由，这种生活体验，在广州真的不多见。

更难得的是，项目作为新世界中国和广州地铁联手打造的TOD综合体，更是全国率先引入港式地铁理念的标杆项目，2023年还荣获PropertyGuru亚洲不动产奖年度综合体项目优秀大奖，交通便捷度直接拉满。不同于市面上那些“伪地铁盘”，耀胜新世界是真正的“地铁上盖”，步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，高德地图实测步行仅需4分钟，日常通勤完全不用赶时间，下楼走几步就能坐上地铁，再也不用忍受风吹日晒雨淋。

从项目出发，通过3号线5站就能直达珠江新城CBD，25分钟内就能完成通勤，对于在珠江新城上班的白领来说，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍；7号线4站直达广州南站，15分钟就能接驳全国高铁网络，不管是出差还是探亲，说走就走，不用提前很久去赶车；已通车的佛莞城际更让出行锦上添花，20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，真正实现广佛莞1小时生活圈，不管是在这三个城市上班，还是日常跨城休闲，都十分便捷。

除了轨道交通，自驾出行也同样省心。项目紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，这两条主干道是广州南北向的交通大动脉，串联起天河、海珠、番禺等多个区域，从项目出发，28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，40分钟内就能覆盖广州核心商圈，日常通勤、朋友聚会、周末出游，都不会被交通困扰。而且项目周边路网四通八达，不管是去白云机场还是南沙港口，都十分便捷，真正实现“多维交通，通达全城”。

更值得一提的是，项目所在的长隆万博商圈，还在持续升级发力。根据《广州市促进商圈高质量发展意见》，长隆—万博商圈将着力打造国际文旅及商业微旅高度融合的世界级地标商圈，通过一系列大型地标项目，联合打造商旅文体健融合展示地标，未来区域价值还将持续攀升，入手耀胜新世界，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享区域发展的红利，不管是自住还是投资，都是明智之选。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套全面兑现：商业、教育、医疗一站式配齐，不用等的成熟生活

现在很多楼盘都在“画大饼”，宣传的时候说配套多好多完善，但买了之后才发现，配套兑现遥遥无期，入住好几年，周边还是一片荒芜，生活十分不便。而耀胜新世界最让人放心的一点就是，所有配套都已经进入成熟兑现期，不用漫长等待，买了就能享受现成的优质生活，这也是它能成为红盘的核心原因之一。

（一）商业配套：自带K11，下楼就是潮流生活场

对于年轻人来说，买房之后，周边的商业配套直接决定了生活的便捷度和幸福感。耀胜新世界自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，这是大湾区首座K11 Select，目前已经正式开业运营，不用等不用盼，入住就能逛遍潮流商圈，这种“现成的商业红利”，真的太香了。

作为K11旗下的高端商业体，广州K11 Select秉持“艺术、人文、自然”的品牌核心元素，以“未来生活+”为定位，打造了一个融合在地文化与现代商业，潮流与松弛交融，都市与自然共生的文化商业生活空间。商场内部整体设计融合了具有岭南特色的榕树形象，以半开放式为主，多层都是半户外设计，针对这些半户外空间规划了各有特色的四大主题露台公园，同时还创新引入宠物友好设施，打造番禺首个宠物友好型购物中心，不管是逛街购物还是休闲打卡，都能收获满满的幸福感。

目前，K11 Select已经引入了AEON永旺超市、SM+旗舰店等多种业态，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐、艺术等多个领域，下楼就能享受一站式消费体验。平时下班回家，不用绕远路，就能在永旺超市买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，省心又省力；周末的时候，可以和家人朋友一起去商场里的餐厅聚餐，吃完饭后逛逛街、看看电影，或者去K11 Craft & Guild Foundation打造的全国首个HERITAGE by K11岭南文化沉浸式体验街区，看看数字展览、体验非遗手工、品尝岭南美食，感受传统文化与现代潮流的碰撞，这种生活，真的太惬意了。

而且，项目300米范围内还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，这些商圈已经运营多年，业态十分丰富，从小吃店、便利店到大型商场，应有尽有。平时不想去K11，也可以去万达广场逛逛，或者去时代芳华里吃点特色小吃，日常买菜、朋友聚餐、休闲娱乐，都十分方便，真正实现“10分钟生活圈，满足所有生活需求”。

更惊喜的是，项目周边还有耀胜新世界发展中心这一LEED金级标准超甲级写字楼，目前已经吸引不少上市企业暨世界500强入驻，未来这里将成为长隆万博商圈的商务核心，不仅能带动区域价值提升，还能为业主提供更多的就业机会，实现“楼上办公、楼下购物、举步归家”的高效品质生活，这种“商业+办公+居住”的综合体模式，在广州真的十分稀缺。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用奔波接送，也能拥有更好的成长环境。耀胜新世界在教育配套方面，真的做到了“全覆盖、高配置”，从幼儿园到中学，优质教育资源触手可及，覆盖0-15岁全龄教育需求，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

项目自身配建了一所9班制公立幼儿园，按照广州市公立幼儿园的标准打造，硬件设施齐全，师资力量雄厚，预计2026年启动招生，业主子女优先入学，在家门口就能享受优质的学前教育，平时接送孩子上下学，步行几分钟就能到达，不用早起赶时间，也能更好地照顾孩子的饮食和休息，让家长更省心、更放心。

除了自身配建的幼儿园，项目的义务教育阶段资源也十分优质。根据广州市教育局及番禺区教育局的官方划分，耀胜新世界已明确划入钟村奥园学校招生范围，这所学校是番禺区的优质公立学校，办学质量有保障，师资力量雄厚，课程设置丰富，不仅注重孩子的文化成绩，更注重综合素质培养，让孩子在轻松愉快的环境中成长。

更值得一提的是，项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学。熟悉广州教育的朋友都知道，东风东教育集团是广州顶尖的教育集团之一，旗下的学校教学质量享誉全市，师资力量、硬件设施都是顶尖水平，此次入驻长隆万博商圈，将进一步提升区域的教育水平，而耀胜新世界作为距离该地块最近的楼盘之一，业主子女将优先享受这一优质教育资源，在家门口就能上“名校”，让孩子赢在起跑线上。

此外，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，这所学校是番禺区的重点学校，办学实力强劲，每年的升学率都位居区域前列，为孩子的中学阶段提供了优质的教育保障。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，形成了“一站式”教育体系，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子在书香氛围中成长，未来更具竞争力。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

生活的幸福，离不开健康的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更有安全感。耀胜新世界在医疗配套方面，同样十分完善，周边2.7公里外的祈福医院和2.8公里处的番禺区第二人民医院，均为三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，能够为业主提供全方位的健康守护，让家人的健康触手可及。

祈福医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，能够开展各种疑难病症的诊治，平时不管是感冒发烧等小毛病，还是需要定期体检、专科诊疗，都十分便捷，不用跑远路，就能享受优质的医疗服务。番禺区第二人民医院同样是三甲医院，科室齐全，医疗水平高超，重点打造了多个特色专科，能够满足业主的各种医疗需求，为家人的健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时有个小感冒、小擦伤，步行几分钟就能到达，及时就医，十分方便。完善的医疗配套，全方位守护家人的健康，让业主不用为看病就医发愁，住得更安心、更舒心，真正实现“健康生活，触手可及”。

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三、产品实力拉满：现房呈现+高得房率，刚需改善全覆盖

如果说区位和配套是耀胜新世界的“硬底气”，那么产品就是它的“软实力”。在当下的楼市环境中，“现房”绝对是最稀缺的优势之一，毕竟很多楼盘都出现了延期交付、烂尾的风险，而耀胜新世界所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，所见即所得，买得更放心、更安心，不用漫长等待，也不用担心里程碑式的交付风险，这也是很多购房者选择它的核心原因之一。

更值得一提的是，耀胜新世界在交付方面，更是做到了行业标杆水平，首批住宅交付时就实现了“交付即取证”，业主办收楼手续时可同步签领房产证，实现了交房和领证的“无缝衔接”，免去了业主的等待与奔波，这也从侧面印证了新世界中国的雄厚实力和责任担当，让购房者买得更有底气。

项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，涵盖88㎡-245㎡多个面积段，总价450万起，能够满足不同家庭的居住需求，不管是刚需上车的年轻夫妻，还是改善换房的大家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都坚持“高空间利用率、高舒适度”的设计理念，尤其是复式产品，得房率普遍超过120%，同等面积多一间房，性价比直接拉满，秒杀同板块同价位楼盘。

（一）平层产品：刚需友好，空间利用率拉满

平层产品主要面向刚需和刚改家庭，户型设计紧凑实用，空间利用率出色，没有浪费一丝空间，而且总价亲民，450万起就能拿下四房，对于刚需家庭来说，十分友好，不用花太多钱，就能实现“一步到位”，不用后期再换房，省心又省力。

88㎡四房两厅一卫，总价450万-500万，是刚需家庭的首选户型。这个户型最大的亮点就是空间利用率超高，88㎡就能做到四房，在同板块同面积段户型中，绝对是“天花板”级别。户型设计方正，南北通透，采光和通风都十分出色，每个房间都有充足的采光，不会出现阴暗潮湿的情况；客厅宽敞明亮，能够满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求；四个房间大小适中，可根据家庭需求灵活改造，比如改成儿童房、书房、客房等，不管是三口之家还是四口之家，都能轻松容纳，真正实现“小面积，大空间”，刚需上车无压力。

92㎡三房两厅两卫，总价500万-520万，适合刚改家庭。这个户型最大的优势就是“实用”，西南向望园林绿化，每天推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿植，心情都变得舒畅；多一个卫生间的设计，更是解决了多人口家庭“抢厕所”的尴尬，早上不用再为了洗漱、上厕所而争吵，提升了生活的舒适度；客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，日常休闲、用餐都十分便捷；三个房间宽敞明亮，主卧自带飘窗，采光充足，能够满足日常居住需求，刚改家庭入手，性价比超高。

118㎡五房两厅两卫，总价640万-710万，适合大家庭居住。这个户型面积适中，五房设计，能够满足三代同堂的居住需求，让老人、孩子都有自己独立的空间，互不打扰。户型设计舒展，南北通透，采光和通风都十分出色；客厅宽敞大气，搭配景观阳台，能够俯瞰小区园林绿化，休闲娱乐的同时，还能欣赏美景；两个卫生间的设计，兼顾了实用性和私密性，满足多人口家庭的日常需求；每个房间都有充足的采光和储物空间，居住舒适度拉满，大家庭居住十分合适。

128㎡五房两厅两卫，总价680万-750万，空间布局舒展，适合改善家庭。这个户型最大的亮点就是“宽敞”，每个空间都十分开阔，没有丝毫压抑感；户型方正，南北通透，采光和通风俱佳；客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，能够满足家庭聚会、休闲娱乐的需求；五个房间大小适中，主卧宽敞明亮，自带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都十分出色；景观阳台宽敞，能够欣赏小区美景，日常晾晒、休闲都十分便捷，改善家庭居住，尽显品质感。

132㎡五房两厅两卫，总价700万-780万，是平层产品中的“王牌户型”，深受改善家庭的青睐。这个户型最大的亮点就是四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，通透感强，让整个空间更加开阔明亮，采光和通风都达到了最佳效果；户型布局合理，动静分离，休息区和活动区分开，互不打扰，平时家人在客厅休闲娱乐，不会影响到卧室里的人休息；主卧宽敞大气，自带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足改善家庭对品质生活的追求；五个房间可灵活改造，满足大家庭的各种居住需求，居住体验感绝佳，而且这个户型还能直观“长隆乐园+万博CBD”双景，视野效果拉满。

（二）复式产品：高得房率，动静分离，品质感拉满

复式产品是耀胜新世界的“明星产品”，凭借超高得房率、独特的空间布局和优越的居住体验，蝉联广州2023、2024年度叠墅销冠成交榜“双冠王”，深受改善家庭和高端人群的青睐，而且所有复式产品均为现房呈现，可实地查看实景，所见即所得，买得更放心。

复式产品的得房率普遍超过120%，部分户型通过灵活拓展，得房率甚至能达到140%，同等面积下，比同板块其他楼盘的复式产品多一个空间，性价比直接拉满，而且上下两层独立分区，动静分离，能够满足家庭不同成员的居住需求，私密性和舒适度都十分出色，真正实现“一层生活，一层静谧”。

110㎡五房两厅两卫，总价660万-750万，是复式产品中的刚需款，适合刚改家庭。这个户型上下两层独立分区，下层是客餐厅、厨房等活动空间，上层是卧室、卫生间等休息空间，动静分离，互不打扰；户型设计紧凑实用，高得房率，110㎡就能做到五房，能够满足大家庭的居住需求；每个房间都有充足的采光和储物空间，居住舒适度拉满，刚改家庭入手，既能享受复式产品的品质感，又不会有太大的经济压力。

113㎡五房两厅两卫，总价与110㎡户型相近，户型设计更加舒展。这个户型采用多层次的立体空间设计，上下两层独立分区，下层客餐厅宽敞明亮，搭配景观阳台，能够欣赏小区美景；上层三个卧室宽敞舒适，主卧自带飘窗，采光充足，私密性强；高得房率，空间利用率超高，能够满足大家庭的居住需求，而且户型布局合理，动线流畅，日常居住十分便捷，深受刚改家庭的青睐。

114㎡五房两厅三卫，是复式产品中的热门户型，总价与110㎡、113㎡户型相近，性价比超高。这个户型最大的亮点就是上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，自带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足改善家庭对品质生活的追求；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，宽敞大气，能够满足家庭聚会、休闲娱乐的需求；三个卫生间的设计，兼顾了实用性和私密性，多人口家庭居住也不会有压力，动静分离的设计，让休息和活动互不打扰，居住体验感绝佳。

120㎡五房两厅两卫，空间布局舒展，适合改善家庭。这个户型上下两层独立分区，下层客餐厅宽敞明亮，搭配景观阳台，采光和通风俱佳；上层四个卧室宽敞舒适，主卧自带独立卫生间和飘窗，私密性强；高得房率，空间利用率超高，120㎡就能做到五房，能够满足三代同堂的居住需求；户型设计方正，动线流畅，日常居住十分便捷，而且每个房间都有充足的采光和储物空间，居住舒适度拉满，改善家庭居住，尽显品质感。

245㎡五房两厅三卫，是复式产品中的高端款，得房率超高，适合高端改善家庭和追求品质生活的人群。这个户型是耀胜新世界的稀缺臻品，融合了大平层与叠墅的双重优势，既拥有大平层的宽敞通透，又具备叠墅的私密性与多层次空间感；全屋格局和功能区间可根据家庭结构变化和业主喜好自由调整，无论是用于办公、社交还是休憩，都能完美适配；上下两层独立分区，上层是主卧套房和两个次卧，下层是客餐厅、厨房和两个客房，动静分离，互不打扰；主卧套房面积宽敞，自带独立卫生间、衣帽间和景观阳台，私密性和舒适度拉满，能够满足高端人群对品质生活的追求；客餐厅宽敞大气，搭配超大景观阳台，能够俯瞰长隆乐园和万博CBD双景，视野效果拉满，尽显高端品质感，而且这个户型的得房率超高，空间利用率出色，居住体验感绝佳，是高端改善家庭的首选。

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四、居住舒适度拉满：细节见品质，解锁都市自然生活

买房不仅要住得便捷，更要住得舒适。耀胜新世界在居住舒适度方面，做了很多细节设计，从小区环境到建筑品质，再到物业服务，每一个细节都尽显品质感，让业主能够在繁华都市中，享受自然、舒适的居住生活，解锁都市人居新体验。

（一）小区环境：立体园林+城市绿肺，在家门口拥抱自然

在繁华的都市中，能够拥有一片自然休憩空间，是很多人的向往，而耀胜新世界就做到了这一点。项目绿化率高达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，相当于4个足球场大小，由日本凤园艺大师亲自设计，打造立体六维园艺空间，将自然、艺术与生活完美融合，形成了“城市中的垂直森林”，让业主在家门口就能拥抱自然，享受“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。

小区内的园林景观设计十分精致，种植了各种各样的绿植和花卉，四季有花，四季有景，春天繁花似锦，夏天郁郁葱葱，秋天金黄满地，冬天绿意盎然，不管是清晨还是傍晚，在小区里散步，都能感受到自然的气息，放松身心。而且园林内还规划了1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕园林景观而建，平时业主可以在慢跑道上跑步、健身，享受运动的快乐；休闲公区配备了座椅、健身器材等设施，平时老人可以在这里聊天、下棋，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，家人可以在这里休闲、放松，增进彼此之间的感情，打造温馨和谐的社区氛围。

更值得一提的是，项目融入了海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，有效缓解内涝，让小区在雨天也能保持干爽，不会出现积水的情况，同时还能节约水资源，践行绿色环保理念，让业主能够在舒适、环保的环境中居住，提升生活的幸福感。

（二）建筑品质：双认证标准，隔音隔热，居住更舒适

建筑品质是居住舒适度的基础，耀胜新世界在建筑品质方面，严格把控每一个细节，采用绿建三星+LEED金级双认证标准，这是国内和国际上对建筑品质的最高认证标准之一，能够从根本上保证建筑的品质和舒适度，让业主住得更安心、更舒心。

项目建筑采用“6+12+6”中空low-e玻璃，这种玻璃具有超强的隔热、隔音效果，能够有效阻挡外界的噪音和热量，夏天的时候，能够阻挡阳光直射，减少室内空调的使用，节约电费；冬天的时候，能够阻挡室内热量流失，保持室内温暖，提升居住的舒适度；同时，这种玻璃还能有效阻挡紫外线，保护家人的皮肤和家具，让家具不会因为长期暴晒而褪色、老化。

此外，项目建筑还采用了多项绿色环保技术，融入了海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，有效缓解内涝，同时还能节约水资源；建筑墙体采用保温隔热材料，能够进一步提升建筑的隔热、保温效果，让室内温度更加稳定，居住更舒适。而且项目的建筑设计十分美观，简约大气，线条流畅，成为长隆万博商圈的标志性建筑之一，入住这里，不仅能享受舒适的居住生活，更能彰显业主的品味和身份。

（三）物业服务：品牌物业，24小时守护，居住更安心

好的物业服务，能够提升居住的幸福感和安全感，耀胜新世界的物业管理由新世界旗下锦日物业负责，锦日物业成立于2000年6月，是新世界（中国）地产投资有限公司全资子公司，多年来发展规模不断壮大，目前在广州、肇庆、珠海、惠州、清远、宁波等地区接管有20多个知名住宅小区、办公大厦、酒店式豪华别墅纯外籍小区、综合商业发展项目，物业服务经验丰富，服务品质有保障，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

锦日物业的物业费为4.5元/㎡/月，相较于同板块同品质楼盘，性价比超高，而且物业服务内容十分全面，提供24小时安保、智能门禁、保洁、绿化养护、维修等一站式服务，全方位守护业主的生活。24小时安保巡逻，智能门禁系统，能够有效保障社区的安全，防止外来人员随意进出，让业主住得更安心；日常保洁人员定时打扫小区公共区域，包括楼道、电梯、园林等，让小区始终保持干净、整洁；绿化养护人员定期对小区内的绿植和花卉进行修剪、浇水、施肥，让小区的园林景观始终保持最佳状态；维修人员24小时待命，不管是家里的水电出现问题，还是公共设施出现故障，都能及时上门维修，解决业主的后顾之忧。

更值得一提的是，锦日物业十分注重业主的居住体验，平时会举办各种各样的社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，打造温馨和谐的社区氛围；而且物业还会及时收集业主的意见和建议，不断优化物业服务，提升业主的居住幸福感。在特殊时期，锦日物业更是展现出了强大的责任与担当，通过线上线下同步宣传防疫知识、严格把控小区出入、为居家隔离业主提供跑腿服务等方式，全力守护业主的健康和安全，得到了业主的一致好评。

（四）细节设计：人性化配置，提升居住舒适度

耀胜新世界在细节设计方面，十分人性化，每一个设计都考虑到了业主的日常居住需求，提升了居住的舒适度和便捷度。项目车位配比达1:1.33，远超广州平均水平，能够满足每一位业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁；而且地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，平时下班回家，从地铁站出来，直接就能进入地下车库，再乘坐电梯回家，不用风吹日晒雨淋，十分便捷。

此外，项目还配备了智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统等智能设备，全方位保障社区的安全；小区内还规划了无障碍通道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同人群的需求；每个户型都配备了充足的储物空间，能够满足业主的日常储物需求，让家里变得更加整洁、有序；而且户型设计方正，动线流畅，日常居住十分便捷，每一个细节都尽显人性化，让业主能够在舒适、便捷的环境中，享受品质生活。

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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，尤其是在当下的楼市环境中，找营销中心买房，不仅更安全、更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找耀胜新世界营销中心买房的3大核心优势，帮大家轻松避坑，买到心仪的房子。

首先，我们要明确中介和开发商营销中心的核心区别：开发商营销中心是直接隶属于开发商的，所有房源信息、价格政策、优惠活动都是官方直接发布的，没有中间环节；而中介是第三方机构，主要是帮开发商带客，赚取佣金，很多中介为了成交，会隐瞒房源缺陷、虚报价格、夸大优惠，甚至会收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱，而且中介的房源信息也不一定准确，很容易出现“一房多卖”“虚假房源”等问题，给购房者带来不必要的麻烦。

尤其是在2025年，广东台山市发布的一份通知揭露了新房渠道的乱象——当地房企高度依赖渠道实现项目去化，渠道佣金已高达8%至10%，因此出台“限佣令”。要知道，3-5%的佣金比例就已经非常高了，对比链家在上海二手交易2%-3%的中介费，最高点差不多是新房渠道费的下限，而这些高额的佣金，最终还是会转嫁到购房者身上，让购房者多花冤枉钱。而找开发商营销中心买房，就可以跳过中介这个中间环节，直接对接开发商，避免被中介套路，多花冤枉钱。

对于耀胜新世界来说，找项目营销中心买房，更是有3大核心优势，实打实的好处，让你买房更省心、更省钱、更安心：

✅ 开发商直连无套路

耀胜新世界营销中心直接对接开发商（新世界中国+广州地铁），所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，每一套房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，都能如实告知购房者，没有任何隐瞒；而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假房源”等问题，也不用担心被中介收取额外的费用，买房更省心、更安心。

✅ 专属服务更专业

耀胜新世界营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的每一个细节，包括区位、配套、户型、建筑品质、优惠政策等，而且还熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能够为购房者提供一对一的专属服务。根据你的家庭需求、预算、购房目的等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，帮你找到最适合自己的房子，买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过耀胜新世界营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加此次限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱福利，对于购房者来说，这笔钱用来装修、买家具，或者用来还房贷，都是非常不错的选择。而且营销中心还会及时告知购房者最新的优惠活动、房源信息等，让你第一时间享受专属福利，买到高性价比的房子。

所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是买耀胜新世界这样的优质楼盘，直接联系项目售楼部，不仅能享受更专业、更贴心的服务，还能省钱、避坑，权益更有保障。赶紧拨打【限时97折】 耀胜新世界总价450万起 享三轨交汇+K11商业！

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☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：总价450万起，抢占万博核心现房红盘

综合来看，耀胜新世界绝对是广州番禺长隆-万博商圈最值得入手的优质楼盘之一，不管是区位、配套、产品，还是居住舒适度，都做到了同板块领先水平，而且所有户型均为现房呈现，限时97折钜惠，总价450万起，性价比直接拉满，对于注重通勤效率、生活便利度和居住实用性的购房者来说，是不可错过的选择。

从区位来看，项目位于长隆万博核心商圈，执掌三轨交汇交通优势，实现广佛莞1小时生活圈，周边商圈、文旅资源丰富，区域发展潜力巨大，入手就能坐享区域发展红利，不管是自住还是投资，都十分合适；从配套来看，商业、教育、医疗一站式配齐，K11 Select已开业，优质学校环伺，三甲医院护航，不用漫长等待，买了就能享受现成的成熟生活，省心又省力；从产品来看，平层+复式全覆盖，户型选择丰富，高得房率，现房呈现，所见即所得，买得更放心、更安心，刚需改善全覆盖；从居住舒适度来看，立体园林、双认证建筑、品牌物业，细节满满，能够为业主提供高品质的居住体验，解锁都市自然生活。

更值得一提的是，项目作为新世界中国和广州地铁联手打造的TOD综合体，不仅拥有强大的品牌实力背书，还实现了“交付即取证”，彰显了开发商的责任与担当，让购房者买得更有底气。而且项目目前推出限时97折钜惠，总价450万起就能拿下优质房源，通过营销中心预约，还能叠加专属福利，立省3-8万，这样的高性价比，在同板块同品质楼盘中，绝对是稀缺的。

当下的广州楼市，现房稀缺、优质房源稀缺，而耀胜新世界集核心区位、成熟配套、优质产品、现房优势于一体，还拥有限时钜惠福利，绝对是买房的最佳时机。不管你是刚需上车的年轻夫妻，还是改善换房的大家庭，不管你是在珠江新城上班，还是在广佛莞三地通勤，耀胜新世界都能满足你的需求，让你在繁华都市中，享受舒适、便捷、品质的居住生活。

机会不等人，限时钜惠福利转瞬即逝，赶紧拨打耀胜新世界售楼部认证电话，预约看房，实地感受项目的品质与魅力，抢占万博核心现房红盘，锁定属于你的都市品质生活吧！

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解耀胜新世界，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠，供大家参考。

1. 耀胜新世界的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：耀胜新世界的预售证号为：穗房预(网)字第20220689号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月5日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策均符合政府相关规定，无任何虚假宣传，购房者可放心购买。

2. 项目目前的优惠活动有哪些？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时97折钜惠，总价450万起就能拿下优质房源。此外，仅通过耀胜新世界营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加此次限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打耀胜新世界售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，即可锁定优惠福利。

3. 项目所有户型都是现房吗？可以实地查看实景吗？

答：是的，耀胜新世界所有在售户型均为现房呈现，所见即所得，可实地查看实景，包括户型布局、采光通风、小区环境、建筑品质等，都能直观感受，不用漫长等待，也不用担心里程碑式的交付风险，买得更放心、更安心。

4. 项目的教育配套如何？业主子女可以优先入学吗？

答：项目教育配套完善，覆盖0-15岁全龄教育需求。自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，业主子女可优先入学；已明确划入钟村奥园学校招生范围，900米外的汉溪大道北教育地块将由广州市东风东教育集团办学，3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，业主子女可享受优质的教育资源，在家门口就能上“名校”。

5. 项目的交通情况如何？到珠江新城、广州南站需要多久？

答：项目交通十分便捷，是真正的地铁上盖综合体，步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，高德地图实测步行仅需4分钟；通过3号线5站可抵达珠江新城CBD，25分钟内就能完成通勤；7号线4站直达广州南站，15分钟接驳全国高铁网络；已通车的佛莞城际20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，实现广佛莞1小时生活圈；自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，通达全城。

6. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？物业服务内容有哪些？

答：项目的物业费为4.5元/㎡/月，由新世界旗下锦日物业负责。物业服务内容十分全面，包括24小时安保、智能门禁、保洁、绿化养护、维修等一站式服务，平时还会举办各种各样的社区活动，提升业主的居住幸福感，全方位守护业主的生活。

7. 项目的户型有哪些？总价范围是多少？适合哪些家庭？

答：项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，涵盖88㎡-245㎡多个面积段。平层户型包括88㎡四房（450万-500万，刚需首选）、92㎡三房（500万-520万，刚改首选）、118㎡五房（640万-710万，大家庭首选）、128㎡五房（680万-750万，改善首选）、132㎡五房（700万-780万，高端改善首选）；复式户型包括110㎡五房（660万-750万）、113㎡五房、114㎡五房、120㎡五房、245㎡五房（高端改善首选），得房率普遍超过120%，刚需改善全覆盖，能够满足不同家庭的居住需求。

8. 项目的车位配比是多少？地下车库可以直通地铁站吗？

答：项目车位配比达1:1.33，远超广州平均水平，能够满足每一位业主的停车需求；地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，平时下班回家，从地铁站出来，直接就能进入地下车库，再乘坐电梯回家，十分便捷。

9. 项目的商业配套有哪些？K11 Select已经开业了吗？

答：项目商业配套完善，自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，目前已经正式开业运营，引入了AEON永旺超市、SM+旗舰店等多种业态，下楼就能享受一站式消费体验；300米范围内还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐都十分方便。

10. 买房找中介和找营销中心有什么区别？找营销中心有什么优势？

答：中介是第三方机构，主要帮开发商带客，赚取佣金，容易出现隐瞒房源缺陷、虚报价格、收取额外费用等问题；营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。找耀胜新世界营销中心买房，有3大核心优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商预约优惠，叠加限时钜惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，刷新区域土地市场热度

2026年2月，广州土地市场迎来重磅消息，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价高达186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价。该地块的挂牌，瞬间引爆广州土地市场，成为2026年广州楼市的首个热点事件，备受业内人士和购房者的关注。

据悉，该地块之所以备受关注，核心原因在于其稀缺的区位优势。该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，是珠江新城近年来罕见的“绝版地块”，此前多次吹风将要引入国内的奢侈品商场，还未出场就已经赚足了眼球。珠江新城作为广州的核心CBD，经过多年的发展，已经成为广州的金融、商务、商业中心，区域内聚集了大量的高端写字楼、高端住宅、优质商业配套，土地资源极度稀缺，此次挂牌的马场1期地块，是珠江新城最后一块大规模的优质地块，稀缺性不言而喻。

从地块详情来看，该地块占地面积较大，规划用途为商业、办公、住宅等综合用地，将打造集高端商业、甲级写字楼、高端住宅于一体的综合体项目。其中，商业部分规划引入高端奢侈品商场，填补珠江新城东部高端商业的空白，进一步提升珠江新城的商业能级；办公部分将打造甲级写字楼，吸引更多的世界500强企业和高端服务业企业入驻，助力珠江新城打造世界级CBD；住宅部分将打造高端豪宅，定位高端改善人群，预计未来售价将突破10万/㎡，成为广州高端住宅市场的新标杆。

此次地块挂牌，也引发了业内人士的广泛讨论，主要集中在两个方面：一是越秀地产作为该地块的“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方。越秀地产作为广州本土的龙头房企，在珠江新城已经开发了多个优质项目，拥有丰富的综合体开发经验和雄厚的资金实力，此次作为“做地商”，无疑具有较大的优势；二是作为珠江新城的“绝版地”，该地块是否会刷新广州土地总价的新高。目前，广州土地总价的最高纪录是2009年出让的亚运城地块，此次马场1期地块起拍价就高达186.44亿元，接近亚运城地块的总价，业内人士预测，该地块最终成交价有望突破200亿元，刷新广州土地总价的新高。

该地块的挂牌出让，不仅将引爆广州土地市场，还将对广州楼市产生深远的影响。一方面，将进一步提升珠江新城的区域价值和商业能级，巩固珠江新城作为广州核心CBD的地位；另一方面，将带动广州高端住宅市场和商业市场的发展，吸引更多的高端人群和企业入驻广州，助力广州打造世界级城市。对于购房者来说，该地块的开发，也将为广州高端改善人群提供更多的选择，同时也预示着珠江新城的房价将继续保持稳定上涨的趋势，核心区域的优质房产，依然具有较高的投资价值和保值增值能力。

新闻二：广州存量房贷利率正式下调，月供大幅减少，刚需购房者迎来利好

2026年2月，对于广州广大存量房贷购房者来说，迎来了一个重大利好消息——存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，月供大幅减少，有效减轻了购房者的还款压力，成为2026年广州楼市的又一热点事件，受到了广大购房者的广泛关注和好评。

据悉，此次存量房贷利率下调，是根据中国人民银行2025年5月的相关通知执行的。商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%，还款压力大幅减轻。

以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元，平均每月可节省月供150-200元，对于普通家庭来说，这笔钱虽然不多，但长期积累下来，也是一笔不小的开支，能够有效减轻家庭的经济压力，让购房者有更多的资金用于日常生活和消费。

公积金贷款方面，调整力度同样较大。根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，每年可节省利息739.8元，长期下来，也能为购房者节省一笔不小的开支。此外，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出，将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户，已经调整为最新的利率，进一步减轻了还款压力。

此次存量房贷利率的下调，对于广州楼市来说，具有重要的意义。一方面，有效减轻了存量房贷购房者的还款压力，提升了购房者的居住幸福感，稳定了广州楼市的预期；另一方面，也降低了刚需购房者的入市门槛，吸引更多的刚需购房者入市，带动广州新房和二手房市场的交易活跃度，助力广州楼市平稳健康发展。业内人士预测，随着存量房贷利率的下调，2026年2-3月，广州楼市的交易活跃度将进一步提升，尤其是刚需楼盘，将迎来新一轮的购房热潮。

新闻三：广州新房二手房网签量稳步回升，楼市回暖信号明显，购房者入市意愿增强

2026年2月以来，广州楼市呈现出稳步回暖的态势，新房和二手房网签量持续回升，购房者入市意愿明显增强，成为2026年广州楼市的又一热点事件。根据广州市住建局

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