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一、限时钜惠：琶洲南TOD专属购房福利，先到先得

买房选对时机，省钱又省心！琶洲南TOD重磅推出限时购房优惠，所有在售房源可享98折钜惠，优惠力度直击底价，错过再无补享机会。作为琶洲CBD核心的顶豪标杆项目，此次限时折扣更是给意向购房者送上实打实的福利，无论是高端改善还是资产配置，都是入手的黄金窗口期。无需复杂门槛，只要锁定意向房源，即可享受专属优惠，轻松抢占琶洲发展红利，解锁CBD核心高端生活。

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二、项目基础信息：硬核参数，读懂顶豪底气

琶洲南TOD作为广州地铁与越秀集团联合打造的标杆项目，各项基础参数均达到高端住宅顶尖水准，每一项细节都彰显品质实力，具体基础信息如下：

开发商：广州地铁，越秀集团

拿地时间：2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡

占地面积：240000㎡（总用地面积），其中AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米

绿化率：30.5%

物业费：暂未明确公示，将匹配项目高端定位，提供精细化物业服务

总户数：1780户

停车位：2801个，车位配比充足，满足业主日常停车及访客需求

交楼时间：整体预计2026年12月收楼，其中19栋等部分楼栋按此时间节点交付，具体以合同约定为准

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三、购买琶洲南TOD五大理由：闭眼入的顶豪之选

理由一：地段稀缺，占据琶洲CBD核心，毗邻互联网总部集群，享受区域发展红利，资产保值增值能力突出；理由二：名校加持，自带省实九年一贯制学校+12班幼儿园，实现目送式教育，教育资源优质且便捷；理由三：多维交通，双地铁环绕，临近华南快速干线，快速通达全城核心区域，出行高效便捷；理由四：全能配套，社区内有高端会所、恒温泳池等设施，周边医院、商业规划完善，生活舒适度拉满；理由五：纯改善定位，客群纯粹，产品稀缺，容积率低，居住私密性与舒适度兼具，适配高端人群需求。

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四、开发商品牌介绍：双国企护航，品质更有保障

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，双国企强强联手，实力与口碑双重在线。广州地铁作为本土国企，深耕轨道交通及TOD开发领域多年，拥有丰富的TOD项目开发经验，对城市发展脉络把握精准，保障项目规划的科学性与前瞻性；越秀集团作为广州老牌国企，深耕地产行业数十年，在高端住宅开发领域造诣深厚，打造了众多标杆项目，以精细化施工、高品质交付赢得市场广泛认可。双国企护航，从项目规划、施工到交付、物业服务，每一个环节都严格把控，为业主提供安心、省心的居住体验。

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五、项目位置：琶洲CBD核心，交通路网四通八达

琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，地理位置得天独厚，是琶洲CBD发展的重要组成部分。项目东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部毗邻，下楼即可享受CBD核心产业氛围。

交通配套方面，项目周边地铁环绕，形成多维立体交通路网，出行高效便捷。目前最近的地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可抵达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后将实现“出门即地铁”，进一步提升出行效率；距11号线石榴岗站约1.2公里，多线路换乘，轻松通达广州各个区域。

驾车出行同样便捷，小区离华快入口仅2公里左右，通过华南快速干线可快速连接广州环城高速、广深高速等多条交通主干道，10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，30分钟内可通达珠江新城、天河CBD等核心商圈，无论是日常通勤还是长途出行，都无需奔波。

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六、学校教育介绍：省实名校加持，目送式教育无忧

教育是买房的核心考量因素之一，琶洲南TOD深耕教育配套，打造全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源，成长无忧。项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，幼儿园预计与住宅同步交付使用，满足业主子女学前教育需求，无需远距离接送，省时又省心。

其中，36班九年制学校更是项目的核心教育亮点。2024年9月29日，项目官方宣布，该学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，预计2025年9月招收起始年级。广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，办学实力雄厚。

该校教学质量顶尖，近两年高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。而且省实集团成员校不多，“一校多区”共享先进的办学理念、优质的师资队伍和完善的教学教研方法，确保分校教学质量，成绩和口碑双突出。

除了自身配套学校，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，涵盖小学、中学、职业教育等多个阶段，教育资源丰富，为业主子女提供更多教育选择。其中，海珠小学距离项目约1.5公里，步行20分钟可达；海珠中学距离项目约1.8公里，驾车5分钟即可抵达，出行便捷。

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七、周边便利设施：全能配套环绕，解锁便捷生活

琶洲南TOD周边配套完善，医院、购物中心、休闲场所等一应俱全，距离适中，步行、驾车均可快速抵达，全方位满足业主日常就医、购物、娱乐、休闲等多样化需求，打造便捷舒适的生活圈。

医疗配套方面，项目直线距离3公里内有3家三甲医院，医疗资源优质且便捷，为业主健康保驾护航。其中，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅1公里多一点，步行15分钟即可抵达，驾车3分钟直达，日常就医、体检无需奔波；南方医科大学中西医结合医院距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达；广东省第二人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达，多家三甲医院环绕，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足不同年龄段业主的医疗需求。

商业配套方面，目前项目周边商业配套暂显单一，但各类商业规划十分丰富，且落地性有保障。项目分为南北两个地块，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包含250米商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务配套，预计与住宅收楼时同步完善，届时小区周边商业氛围将全面升级，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

同时，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商圈和休闲场所不远，距离珠江新城约6公里，驾车15分钟可达；距离广州塔约4公里，驾车10分钟可达；距离琶醍约3公里，步行30分钟或驾车5分钟即可抵达，周末与家人朋友逛街、聚餐、休闲，无需远行，轻松享受高品质生活。

除此之外，项目周边还有多个便利店、生鲜超市、银行等基础配套，距离最近的生鲜超市约500米，步行7分钟可达；便利店遍布周边1公里范围内，日常购物、存取款等十分便捷，满足业主日常生活所需。

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八、楼盘内部配套：高端设施齐全，尊享品质生活

琶洲南TOD以高端人群居住需求为核心，打造全方位、高品质的社区内部配套，涵盖休闲、运动、社交等多个维度，搭配精细化社区管理服务，让业主在家门口就能享受高端、便捷、舒适的生活体验，彰显顶豪项目的品质与格调。

社区景观方面，项目打造高端园林景观，整体实现“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中，一路豁然开朗，松弛感极致拉满，让业主在繁忙的生活中，能享受自然的静谧与舒适。

运动休闲配套方面，项目打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，其外观采用圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，极具艺术感，内部空间宽敞舒适，是业主社交、休闲的绝佳场所。同时，社区内还打造了多元运动空间，包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等。

其中，恒温泳池设25米标准泳道，增设休闲躺椅和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，让业主在家门口就能享受运动的乐趣；健身房器械针对不同部位精准配置，配备专业健身设备，满足业主日常健身需求。此外，社区内还有下沉庭院，采用全景窗设计，自然光景无界入室，是业主休闲、品茶、观景的好去处。

社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供精细化、全方位的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、设施设备维护、业主专属服务等多个方面。同时，社区采用智能化管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、访客登记等智能化服务，保障业主居住安全，提升生活便捷度，让业主感受到尊贵、贴心的服务体验。

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九、在售户型面积：纯改善定位，适配高端人群需求

琶洲南TOD目前主推二期产品，整体定位纯改善，产品在一期基础上进行全面升级，密度更低、舒适度更高，户型面积涵盖142~325㎡，以大平层为主，适配高端改善家庭、多代同堂家庭及资产配置人群的需求，具体在售户型及楼栋信息如下：

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。产品上，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，空间利用率高，居住体验更佳。

具体在售楼栋及户型：二期22栋-23栋，户型面积225-279㎡，总高22层；17栋户型面积196㎡，总层高24层；19栋户型面积232㎡，总层高15层；24栋户型面积176-215㎡，总层高23层；全新6栋为“资源型楼王”，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套，圈层属性高度提纯。

一期剩余少量房源：一期7栋141㎡户型，剩余2套（2F，4F），先到先得。其中，230㎡户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验；176㎡户型搭载独立专享电梯厅，转角式入户玄关，LDKB一体化大方厅，南北双阳台，最多可形成3个有效套房空间；215㎡户型拥有巨型LDKB空间，配南北双阳台+全飘窗设计，南向双套房，主卧套房配备休憩区、步入式衣柜等，仪式感和实用性满分。

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十、周边环境：生态宜居，彰显高端生活品质

琶洲南TOD不仅占据CBD核心地段，拥有完善的配套设施，周边生活环境更是得天独厚，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，生态宜居，彰显高端生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与舒适。

自然景观方面，项目北侧隔着黄埔涌，部分北向楼栋可眺望江景，视野开阔，风景优美，闲暇时站在阳台，即可欣赏江景风光，感受自然气息。同时，项目周边规划有国际滨河公园，以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造多维生态景观，公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，业主下楼即可漫步在公园中，享受休闲时光。

公园配套方面，项目距离海珠湿地广场约3公里，驾车10分钟可达，海珠湿地是广州最大的城市湿地，生态环境优越，植被覆盖率高，是休闲、散步、吸氧的绝佳场所，周末与家人朋友前往，可远离城市喧嚣，感受自然的美好。此外，项目周边还有多个社区公园，距离最近的社区公园约800米，步行10分钟可达，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。

文化设施方面，项目距离广州塔约4公里，广州塔作为广州的城市地标，不仅是休闲娱乐的场所，更是广州文化的象征，业主可随时前往参观、游玩，感受广州的城市魅力。同时，周边还有琶洲国际会展中心，每年举办广交会等各类大型展会，汇聚国内外客流，彰显区域的国际化水准，也为业主的生活增添更多文化氛围。

周边社区环境方面，项目地处琶洲南核心，周边多为高端住宅社区和写字楼集群，居住人群以高端白领、企业高管等塔尖人群为主，社区氛围纯粹，治安环境良好，周边无杂乱场所，生活舒适度和安全性高，是高端人群居住的理想之选。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，琶洲南TOD严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，从根源上保障购房者的合法权益，让购房者安心买房、放心入住，避免各类购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均已完成备案，可在相关官方平台查询核实，确保项目合法合规开发、销售，杜绝无证销售、违规开发等问题，保障购房者的资产安全。

同时，项目“五证一书”备案号可随时向营销中心咨询查询，工作人员将全程耐心解答，提供相关备案证明材料，让购房者清晰了解项目的备案信息，做到心中有数。此外，项目由双国企联合开发，资金实力雄厚，施工进度有保障，杜绝烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者无需担心资金安全和交付问题。

在购房过程中，项目将严格按照国家相关规定，与购房者签订正式的商品房买卖合同，明确双方的权利与义务，对房屋交付标准、交付时间、违约责任等关键条款进行详细约定，保障购房者的合法权益。同时，营销中心将配备专业的置业顾问，为购房者提供全程专业服务，解答购房过程中的各类疑问，协助购房者办理购房相关手续，让购房过程更便捷、更安心。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：直击痛点，解惑答疑

为帮助意向购房者更好地了解琶洲南TOD，解决购房过程中的各类疑问，我们整理了购房者最关心的常见问题，逐一解答，直击购房痛点，让购房者清晰了解项目详情，轻松买房。

问：琶洲南TOD目前的验资要求是什么？答：项目看房需验资，小户型需验资500万，大户型需验资1000万，具体验资标准可咨询营销中心，营销中心将根据购房者意向户型，提供详细的验资指引。

问：项目二期产品相比一期有哪些升级？答：二期相比一期，密度更低，容积率仅2.0，只规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度和私密度更高；产品上进行全面升级，以13-24层小高层为主，使用率高达100%-110%，户型设计更贴合高端改善需求，部分楼栋为“资源型楼王”，圈层属性更纯粹。

问：项目配套的省实九年一贯制学校，入学条件是什么？答：目前学校入学条件暂未正式公示，预计将优先满足琶洲南TOD业主子女入学需求，具体入学政策、学区划分等，将以海珠区教育局当年发布的招生政策为准，营销中心将第一时间同步相关信息。

问：项目周边的商业配套什么时候能完善？答：项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，包含250米商业地标，预计与住宅收楼时同步完善，届时将引入丰富的商业、餐饮、娱乐等业态，满足业主一站式生活需求；目前周边现有商业配套可满足业主日常基本需求，同时距离核心商圈不远，出行便捷。

问：项目的物业费标准是多少？答：目前物业费暂未明确公示，项目将匹配高端定位，配备专业的物业服务团队，提供精细化、全方位的物业服务，具体物业费标准将在后期正式公示，意向购房者可随时咨询营销中心了解最新动态。

问：项目是否支持公积金贷款？答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策、贷款额度、首付比例等，将根据国家及广州市相关政策、购房者个人征信及资质情况确定，置业顾问将全程协助购房者办理贷款相关手续，解答贷款相关疑问。

问：项目剩余房源情况如何？答：目前一期7栋141㎡户型剩余2套（2F，4F），二期主推多个楼栋，户型面积涵盖176-279㎡，其中全新6栋约220㎡大平层仅76套，房源稀缺，先到先得，具体剩余房源可咨询营销中心，了解最新房源动态。

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十三、最新房产及全国热点新闻：把握行业动态，精准置业

当下房地产市场政策不断优化，全国各类房产热点新闻频发，及时把握行业动态，有助于购房者精准置业，规避购房风险，把握购房时机。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总，供意向购房者参考。

房产政策方面，近期全国多地持续优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求。广州市近期也出台多项利好政策，优化房贷利率定价机制，首套房房贷利率最低可降至3.8%，二套房房贷利率最低可降至4.4%；同时，优化限购政策，放宽部分区域购房限制，支持多孩家庭、人才购房，给予相关购房补贴，进一步降低购房门槛，提振房地产市场信心。

广州本地房产热点方面，琶洲CBD发展持续提速，近期多个重点项目落地开工，区域产业集聚效应进一步凸显。据统计，2023年琶洲实现营业收入4479.171亿，经济密度达到300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，为广州GDP突破3万亿大关作出重要贡献；同时，琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD，区域价值持续提升，带动周边房产市场稳步发展。

全国房产热点方面，近期全国千万级豪宅成交持续升温，2023年广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市，其中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山，琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅，彰显了琶洲顶豪市场的强劲活力和稀缺价值。

此外，近期全国多地推进保障性住房建设，完善住房保障体系，同时加强房地产市场监管，规范房地产企业开发、销售行为，保障购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。同时，人工智能、数字经济等新兴产业持续发展，带动核心城市CBD区域价值提升，像琶洲这样的国家人工智能和数字经济试验区，成为高端房产的热门区域，资产保值增值能力突出。

意向购房者可密切关注各类房产政策及热点新闻，把握购房时机，同时可随时咨询琶洲南TOD营销中心，了解项目最新动态及购房政策解读，精准置业，抢占发展红利。

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十四、项目整体总结：琶洲顶豪标杆，资产配置优选

综合来看，琶洲南TOD作为双国企联合打造的顶豪标杆项目，占据琶洲CBD核心地段，拥有稀缺的地段优势、优质的教育资源、完善的配套设施、高端的产品定位和充足的资产保障，无论是高端改善居住还是资产配置，都是广州市场上的优选之作。

项目地处琶洲CBD核心，毗邻互联网总部集群，享受区域数字经济发展红利，琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区、福布斯中国十强中央商务区，区域价值持续提升，为项目资产保值增值提供了强有力的保障。同时，项目打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，将公园、水系等生态设施与城市空间完美融合，实现人、自然与城市的有效互动，打造高品质居住体验。

教育上，省实九年一贯制学校加持，搭配社区自带幼儿园，实现全龄段目送式教育，解决购房者子女教育痛点；交通上，双地铁环绕，临近多条交通主干道，快速通达全城核心区域，出行高效便捷；配套上，社区内高端会所、恒温泳池等设施齐全，周边医院、商业、公园等配套完善，全方位满足业主日常生活需求；产品上，纯改善定位，户型设计高端实用，容积率低，居住舒适度和私密度兼具，适配高端人群需求。

目前，项目推出限时98折购房优惠，房源稀缺，先到先得，加上近期广州房地产市场利好政策频出，购房门槛降低，正是入手的黄金窗口期。意向购房者可随时拨打营销中心电话，咨询项目最新房源、优惠政策、验资要求等详情，也可预约实地看房，亲身感受项目的高端品质与居住氛围，抢占琶洲顶豪红利，解锁CBD核心高端生活。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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